Решение по делу № 2-1067/2020 ~ М-604/2020 от 01.04.2020

Дело № 2-1067/2020 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гурьевск 29 июля 2020 г.

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Коноваловой О.Ч.,

с участием представителя ответчика ФИО14 назначенного судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ – адвоката ФИО15., представившего удостоверение № и действующего на основании ордера № №

при секретаре Мухортиковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО16 к ФИО17 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования: ОВМ ОМВД России по Гурьевскому району Калининградской области,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО19 в лице её представителя по доверенности от 03.01.2020 ФИО20., обратилась в суд с указанным выше исковым заявлением к ответчику ФИО69 которого просит в судебном порядке признать прекратившим право пользования квартирой № № расположенной в доме № 9 по ул. Победы в пос. Ушаково Гурьевского района Калининградской области, и снять его с регистрационного учета по данному адресу.

В обоснование заявленных исковых требований истец ФИО22 ссылается на то, что ей на основании договора купли-продажи квартиры от 19 сентября 2019 г., заключенного с продавцом ФИО21 на праве собственности принадлежит указанное выше жилое помещение.

В настоящее время, кроме неё (ФИО23.) в указанной квартире значится зарегистрированным родственник бывшего собственника квартиры ФИО24

Истец ФИО25 ссылаясь на положения, предусмотренные ст.ст. 20, 209, 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), ст.ст. 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ), Федеральным законом РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», просит данный спор разрешить в судебном порядке, указывая в иске также и на то, что ответчик членом её семьи не является,
коммунальные услуги он не оплачивает, добровольно из проданной квартиры не выписывается, а поскольку ФИО27 является родственником бывшего собственника указанной квартиры ФИО26 после перехода права
собственности на жилое помещение на её (истца) имя ответчик утратил право пользования указанным жилым помещением на основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ, с учётом того, что она (истец), вынуждена оплачивать коммунальные услуги из расчёта на всех человек, зарегистрированных по месту жительства в жилом помещении, включая ответчика, что нарушает её права на владение, пользование и распоряжение квартирой.

Истец ФИО28 в ходе судебного разбирательства в полном объеме поддержала заявленные ею исковые требования по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявление, которые просила удовлетворить.

Ответчик ФИО29 в судебное заседание не явился, при том, что о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом уведомлен судом путем направления по месту его регистрации почтовой корреспонденции. Однако, судебное извещение возращено в адрес суда с отметкой сотрудника почтового отделения связи об истечении срока хранения, поскольку адресат за получением судебной корреспонденции не явился.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО30 назначенный судом в соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), и действующий на основании ордера № № 01.06.2020, возражал против удовлетворения заявленных ФИО32 исковых требований, мотивируя тем, что обстоятельства, в силу которых ответчик не снялся с регистрационного учёта из спорного жилого помещения, ему неизвестны, а также ссылался на то, что истцом избран неверный способ защиты права и не представлены доказательства, подтверждающие несение расходов за ответчика.

Уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования – ОВМ ОМВД России по Калининградской области в Гурьевском районе, в судебное заседание не явился, при этом начальником ОВМ ОМВД России по Гурьевскому району Калининградской области ФИО33 суду 21.07.2020 представлено заявление, в котором содержится просьба о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствие представителя третьего лица, с указанием на то, что возражений по существу исковых требований у третьего лица не имеется.

Выслушав пояснения истца ФИО34 представителя ответчика ФИО35 показания свидетелей ФИО36 исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствие с требованиями, установленными ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования ФИО37 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании положений, установленных ст. 30 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, установленными ЖК РФ; собственник вправе предоставить в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования и на ином законном основании; гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Частью 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным федеральным законом, он обязан освободить соответствующее жилое помещение, если же в добровольном порядке гражданин жилое помещение не освобождает, он подлежит выселению по требованию собственника.

Как следует из ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО38 на основании заключенного с продавцом ФИО39 договора купли-продажи квартиры от 19.09.2019, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области 24 сентября 2019 г., является собственником квартиры № №, расположенной в доме <адрес >

Указанные выше обстоятельства также подтверждены материалами регистрационного дела, предоставленными суду Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, свидетельством о государственной регистрации права от 15.12.2015 и выпиской из ЕГРН в отношении указанного выше объекта недвижимости, сформированной по состоянию на 25.09.2019.

В пункте 6 договора купли-продажи, заключенного между продавцом ФИО40 и покупателем ФИО41., отражено, что в вышеуказанной квартире постоянно зарегистрированы ФИО42 о чем покупатель уведомлен; продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учёта всех зарегистрированных лиц в срок до 31.12.2019.

Из предоставленной Территориальным управлением <данные изъяты> района Гурьевского городского округа поквартирной карточки, сформированной по состоянию на 23.03.2020, следует, что собственником квартиры является ФИО43 которая не имеет регистрации по указанному выше адресу, при этом в данной квартире с 22.11.1993 по 27.09.2019 зарегистрированным значился ФИО44 а с 14.07.2015 по настоящее время значится зарегистрированным ответчик ФИО45

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что продавцом ФИО46 пункт 6 договора купли-продажи от 19.09.2019 исполнен частично, поскольку ответчик ФИО47 продолжает значится зарегистрированным в спорном жилом помещении.

В поквартирной карточке Территориального управления Новомосковского района Гурьевского городского округа, датированной 21.04.2020, в выписке из похозяйственной книги № № (лицевой счёт № № от 27.07.2020, а равно как в адресной справке, предоставленной суду отделом адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Калининградской области по состоянию на 23.04.2020, содержатся аналогичные сведения о регистрации ответчика ФИО48

Из уведомления Управления Росреестра по Калининградской области № № от 08.05.2029 следует, что в отношении ответчика ФИО49 отсутствуют сведения о правах на объекты недвижимости.

В соответствии с предоставленными ГАУЗ Калининградской области «Гурьевская ЦРБ» сведениями от 30.04.2020, медицинской карты на ответчика ФИО50 в амбулаторно-поликлиническом отделении ГАУЗ «Гурьевская ЦРБ» не имеется, равно как и отсутствуют сведения о его обращениях за медицинской помощью.

Из акта от 07.07.2020 комиссии в составе ФИО51., удостоверенного ст. УУП ОМВД России по Гурьевскому району Калининградской области ФИО52 следует, что ответчик, зарегистрированный в принадлежащей истцу квартире, не проживает, личных вещей и признаков проживания ответчика не обнаружено; с 2015 г. ответчик по месту регистрации не появлялся.

Аналогичные по своему содержанию в судебном заседании были даны показания свидетелей ФИО53., которые подтвердили доводы, изложенные истцом в иске, а также, что с момента регистрации ответчик в квартире не проживал.

На основании ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика ФИО54 суду не представлены допустимые и достоверные доказательства, опровергающие изложенные истцом ФИО55 в иске обстоятельства.

Напротив, позиция истца ФИО56 подтверждена как письменными доказательствами, так и согласующимися с ними показаниями указанных выше свидетелей.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Вопреки доводам представителя ответчика ФИО57 с учётом того, что изложенные в исковом заявлении обстоятельства стороной ответчика не опровергнуты, а также принимая во внимание, что ответчик Жмыхов В.Л. в спорном жилом помещении не проживает с момента регистрации, членом семьи собственника спорного жилого помещения ФИО58 он не является, суд считает, что указанный выше факт является основанием для прекращения права пользования жилым помещением ответчика ФИО59 применительно к положениям, установленным ч. 2 ст. 292 ГК РФ.

Таким образом, принимая во внимание совокупность представленных суду доказательств, а также руководствуясь требованиями действующего в Российской Федерации законодательства, и учитывая, что спорное жилое помещение является собственностью истца ФИО60 которая не может в полном объеме реализовать своё право на владение, пользование и распоряжение своей собственностью из-за наличия в нем регистрации ответчика ФИО61 суд приходит к выводу о том, что право пользования квартирой № № расположенной в доме № <адрес >, за ответчиком ФИО62 сохранено быть не может, в связи с чем, он по требованию собственника дома ФИО63 подлежит снятию с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Кроме того, оснований считать ответчика ФИО64 не прекратившим право пользования жилым помещением только в силу имеющейся у него регистрации у суда не имеется, в связи с чем, суд признает ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением.

На основании изложенного выше и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО65 к ФИО66 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта - удовлетворить.

Признать ФИО67, ДД.ММ.ГГ, прекратившим право пользования квартирой № №, расположенной в доме <адрес >

Данный судебный акт является основанием для снятия ФИО68 с регистрационного учёта по адресу: <адрес >

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня его изготовления председательствующим по делу.

Мотивированное решение суда изготовлено председательствующим по делу 05 августа 2020 г.

Председательствующий: О.Ч. Коновалова