Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-517/2015 ~ М-545/2015 от 13.05.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 июня 2015 года п.Арсеньево

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Мелешкова А.А.,

при секретаре Щупловой А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Кочеткова Н.С. к ответчику: администрации муниципального образования <адрес>, третьему лицу Кретову И.А. о признании права собственности на часть жилого дома,

установил :

Кочеткову Н.С. на праве собственности принадлежит квартира №, расположенная в доме № <адрес>

Кочетков Н.С. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками, расположенную по адресу: <адрес>.

Требования обосновывают тем, что ему на праве собственности принадлежит квартира №, расположенная по адресу: <адрес>. Принадлежащее ему жилое помещение имеет отдельный вход, имеются надворные постройки Намерен оформить право собственности на земельный участок, но поскольку является собственником квартиры, а не части жилого дома, это сделать не может.

В судебном заседании истец Кочетков Н.С. исковые требования поддержал, просили их удовлетворить, подтвердив изложенные в исковом заявлении обстоятельства, дополнив их тем, что спора по пользованию жилыми помещениями и надворными постройками не имеется, что он за свой счет и своими силами ремонтирует часть жилого дома и надворные постройки.

Представители ответчиков - администрации муниципального образования <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. В письме, адресованному суду глава администрации просит рассмотреть дело без участия представителя администрации. Возражений по иску не представлено.

Третье лицо Кретов И.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Возражений не представлено. В письме, адресованном суду сообщает, что зарегистрирован по адресу: <адрес>. По этому же адресу проживала его мать ФИО1, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Квартира по этому адресу была приватизирована, но в часть жилого дома не оформлялась. Он не возражает по существу требований Кочеткова Н.С.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящиеся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Положениями ст. 254 ГК РФ установлено, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РСФСР «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», в редакции постановления Пленума № 11 от 21 декабря 1993 года, участники общей собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем. Суд при выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли должен передать в собственность истцу определенную изолированную часть жилого дома и хозпостроек, соответствующих его доле.

Субъектом права жилого дома № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. согласно сведениям БТИ, является администрация МО <адрес>, но право не зарегистрировано.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела и не оспариваются сторонами.

Собственником квартиры № в указанном доме является Кочетков Н.С. на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с муниципальным образованием <адрес>, свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке (справки) из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Одоевским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», общая площадь жилого дома №, расположенного по <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м., общая площадь квартир №, занимаемой Кочетковым Н.С. – <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м, квартира состоит из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., санузла площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью <данные изъяты> кв.м.

Данным техническим паспортом так же подтверждается тот факт, что указанный жилой дома № находится обособленно от других жилых помещений, дом одноэтажный, состоит из двух изолированных квартир, квартиры имеют отдельные входы, так же к дому прилегает земельный участок, имеются надворные постройки, со стороны квартиры № имеется веранда (литер а) и надворные постройки.

Истец, как собственники квартиры № фактически пользуется изолированной частью жилого дома, соответствующей общей площади <данные изъяты> кв.м., которая состоит: из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., санузла площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью <данные изъяты> кв.м. Истец также пользуется находящимися на территории домовладения верандой (литер а) и хозпостройками, обозначенными на плане в выписке из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества), выданной <адрес> производственным участком <адрес> отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, которые используются истцом для хозяйственных нужд.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество ( ст. 290 ГК РФ).

Истец принял на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует, соразмерно с занимаемой площадью, в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части дома в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда.

Истец по настоящее время пользуется изолированной частью жилого дома, а также надворными постройками при нем. Он своими силами и на собственные средства капитально ремонтировал часть дома и надворные постройки.

Ответчик не оспаривает, что истец участвует в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части жилого дома.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.

Как собственник в доле всего домовладения, истец имеет право на признание за ними права собственности на часть жилого дома и надворные постройки.

Таким образом, судом установлено, что, не являясь по закону собственниками изолированной части жилого дома № <адрес> Кочетков Н.С. открыто и непрерывно владеет изолированной частью жилого дома, как своим недвижимым имуществом.

Поскольку доли собственников в двухквартирном жилом доме не определены, то доля истцов от всего домовладения, в соответствии со ст.254 ГК РФ, определяется судом как <данные изъяты>

Часть жилого дома, в которой расположена квартира №, принадлежащая истцу, изолирована, имеет отдельный вход, автономное отопление, коммуникации, и не требует перепланировки и переоборудования для использования по функциональному назначению.

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом и надворными постройками, суд приходит к выводу о возможности признания за Кочетковым Н.С. права собственности на изолированную часть жилого дома №№ соответствующую общей площади <данные изъяты> кв.м., с верандой (литер а) и надворными постройками, расположенные по адресу: <адрес> за истцом права собственности на изолированную часть жилого дома с надворными постройками, не нарушаются права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Кочеткова Н.С. удовлетворить.

Признать право собственности Кочеткова Н.С. на изолированную часть жилого дома № <адрес>, соответствующую общей площади <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площади <данные изъяты> кв.м., выделив ему в собственность три жилые комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., коридор площадью <данные изъяты> кв.м., кухню площадью <данные изъяты> кв.м., санузел площадью <данные изъяты> кв.м., ванную площадью <данные изъяты> кв.м., туалет площадью 0,6 кв.м., кладовую площадью <данные изъяты> кв.м., а также веранду (литер а) и надворные постройки, прекратив права общей собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Одоевский районный суд Тульской области в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.А.Мелешков