Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-204/2019 ~ М-181/2019 от 22.08.2019

Дело №2-204/2019 УИД 52RS0026-01-2019-000265-69

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Ветлуга 03 октября 2019 года

Уренский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Крутовой О.В. исполняющей обязанности судьи Ветлужского районного суда,

при секретаре Соколовой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ветлужского районного суда гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк» к Овчинниковой Ольге Геннадьевне о расторжении кредитного договора и досрочном взыскании задолженности по нему с обращением взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к Овчинниковой О.Г. о расторжении кредитного договора и досрочном взыскании задолженности по нему с обращением взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что между ПАО Сбербанк и Овчинниковой О.Г. 26.01.2015 года заключен кредитный договор № №. В соответствии с п. 1.1 указанного договора Овчинниковой О.Г. был выдан кредит в размере 800000 рублей на срок по 26.01.2035 года, с уплатой за пользование кредитными ресурсами 15.75000% % годовых, на приобретение квартиры, находящейся по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 3.1.-3.2.2. кредитного договора № от 26.01.2015 г. Овчинникова Ольга Геннадьевна приняла на себя обязательства ежемесячно погашать кредит и ежемесячно уплачивать проценты за пользование кредитом аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору № от 26.01.2015 г. был предоставлен:

Залог объекта недвижимости, приобретаемого за счет средств Банка, в связи с чем была зарегистрирована ипотека в силу закона на квартиру общей площадью 33.9 по адресу <адрес> что подтверждается: выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация ипотеки № от 30.01.2015г., в пользу ПАО Сбербанк.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости указанный предмет залога принадлежит на праве собственности заемщику Овчинниковой (Староверовой) Ольге Геннадьевне. На указанный объект недвижимости зарегистрирована ипотека в силу закона.

Согласно 2.1.2. кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости - квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. устанавливается в размере без оценки по залоговой стоимости от их стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости Объекта.

Банк выполнил свои обязательства. Однако, Заемщик систематически не исполняет свои обязательства, нарушая условия о сроках платежа, что подтверждается представленным расчетом.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ и 4.2.3. кредитного договора № от <данные изъяты> в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом, Кредитор имеет право потребовать от Заемщика, а Заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом.

В порядке, предусмотренном п. 4.2.3. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, Заемщику было направлено требование о досрочном погашении задолженности перед ПАО Сбербанк и расторжении кредитного договора. Однако, до настоящего времени, данные обязательства по кредитному договору № от 26.01.2015г. Заемщиком не исполнены.

В связи с тем, что обязательства по своевременному возврату суммы кредита, уплате процентов Заёмщиком не исполнены, Кредитор, в силу ст. 330 ГК РФ и пунктом 3.3. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ имеет право требовать от Заёмщика уплаты неустойки.

В силу закона начальная продажная цена имущества определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора — судом.

Согласно закладной залоговая стоимость предмета залога с применением поправочного коэффициента устанавливается по соглашению сторон в размере 855000 рублей.

В связи с нарушением Заёмщиком обязательств по Кредитному договору № от 42030 года задолженность ответчиков перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 955 352 ( Девятьсот пятьдесят пять тысяч триста пятьдесят два ) руб. 66 коп., из которых: 21 725 руб. 42 коп. неустойка, 159 624 руб. 64 коп. просроченные проценты, 774 002 руб. 60 коп. просроченный основной долг, что подтверждается расчетом цены иска по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 314, 429, 330, 450, 452, 807, 809, 810, 811, 819 ГК РФ, ст. ст. 22, 24, 131, 132 ГПК РФ истец просит:

1. Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать в пользу ПАО Сбербанк с Овчинниковой Ольги Геннадьевны:

•сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 955 352 руб. 66 коп, из которых: 21 725 руб. 42 коп. неустойка, 159 624 руб. 64 коп. просроченные проценты, 774 002 руб. 60 коп. просроченный основной долг,

• расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 753 руб. 53 коп.,

• а всего 974106 (Девятьсот семьдесят четыре тысячи сто шесть ) руб. 19 коп.

2. Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> кадастровый №, общая площадь 33.9, с установлением начальной продажной цены в размере залоговой стоимости - 855000 руб.

Участвующие в деле лица извещены о дне, месте и времени судебного заседания своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца ПАО Сбербанк В.А.В. в судебное заседание не явилась, в исковом заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик Овчинникова Ольга Геннадьевна в судебное заседание не явилась. Возражений по иску не представила.

Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения относимости и допустимости и достоверности, суд приходит к следующему:

Из представленных в суд доказательств достоверно установлено, что между ПАО Сбербанк и Овчинниковой О.Г. ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор №. (л.д. 16-18)

В соответствии с пунктами 1, 2. 4, 11 указанного договора ответчику выдан кредит в размере 800 000 рублей, на срок 240 месяцев, с уплатой за пользование кредитными ресурсами 16,75 % годовых, на приобретение квартиры, находящейся по адресу: <адрес>

В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Заемщик обеспечивает предоставление объекта недвижимости в залог - квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Заемщиком был предоставлен залог объекта недвижимости, приобретаемого за счет средств банка, в связи с чем, была зарегистрирована ипотека в силу закона на квартиру общей площадью 33,9 кв.м, по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ПАО Сбербанк. (л. д.43-44)

Указанная квартира принадлежит на праве собственности ответчику.

В силу ст. ст. 810, 819 ГК РФ, кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщик обязан возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора.

Истец выполнил свои обязательства, денежные средства по кредитному договору банком ответчику были выданы.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с п.2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств по договору.

В силу ст. ст. 810, 819 ГК РФ, п. 1.1. кредитного договора № от <данные изъяты> <адрес> обязан возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора.

Однако, ответчик не исполняет взятые на себя обязательства по кредитному договору, кредит нет оплачивает, образовалась просроченная задолженность, что подтверждается выпиской из лицевого счета.

В связи с тем, что обязательства по своевременному возврату суммы кредита, уплате процентов заемщиком не исполнены, кредитор, в силу ст. 330 ГК РФ и пунктом 12 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ имеет право требовать от заемщика уплаты неустойки.

В связи с нарушением ответчиками обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность перед истцом по состоянию ДД.ММ.ГГГГ составляет 955 352 руб. 66 коп., из которых:

Неустойка - 21 725 руб. 42 коп.

Просроченные проценты 159 624 руб. 64 коп.,

Просроченный основной долг 774 002 руб. 60 коп., что подтверждается расчетом цены иска по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34)

Расчет проверен судом и признан правильным.

Исходя из указанного, необходимо взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору.

Оснований к применению положений 333 ГК РФ не имеется.

Согласно положений ст.77 ФЗ № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение, строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

В силу ч. 2 ст. 11 ФЗ № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.

Согласно ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнение или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 33 ФЗ от 02.12.1990 года № 395-1 «О банках и банковской деятельности» кредиты, предоставляемые банком, могут обеспечиваться залогом недвижимого и движимого имущества, в том числе государственных и иных ценных бумаг, банковскими гарантиями и иными способами, предусмотренными федеральными законами или договором.

При нарушении заемщиком обязательств по договору, банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договором, а также обращать взыскание на заложенное имущество в порядке, установленном федеральным законом. Согласно п. 1 ст. 334, п. 1, 3 ст. 348 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства поручить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии ч. 2 п. 4 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) установлено, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно закладной залоговая стоимость предмета залога с применением поправочного коэффициента устанавливается по соглашению сторон в размере 855000 рублей. (л.д. 45-50).

Статьей 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством и ГК РФ, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в ином порядке.

Поскольку по данному кредитному договору обязательства заемщика были обеспечены залогом его недвижимого имущества – квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, то, всвязи с неисполнением обязательств ответчиком, необходимо обратить взыскание на данную квартиру, с установлением начальной продажной цены 855000 рублей, установленной по соглашению сторон.

Согласно ст. 450 ГК РФ при существенном нарушении договора другой стороной договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку ответчиком допущено существенное нарушение условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, то данный договор необходимо расторгнуть.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу ПАО Сбербанк также подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы в виде уплаченной при подаче иска государственной пошлины в сумме 18753 рубля 53 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк» к Овчинниковой Ольге Геннадьевне о расторжении кредитного договора и досрочном взыскании задолженности по нему с обращением взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк» и Овчинниковой Ольгой Геннадьевной.

Взыскать с Овчинниковой Ольги Геннадьевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк» сумму задолженности по кредитному договору № от 26.01.2015 года в размере 955352 рубля 60 копеек; расходы по оплате государственной пошлины в размере 18753 рубля 53 копейки, а всего взыскать 974106 (Девятьсот семьдесят четыре тысячи сто шесть) рублей 19 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №, общая площадь 33,9 кв.м., установив начальную продажную цену в размере 855000 (Восемьсот пятьдесят пять тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Ветлужский районный суд в течение месяца со дня принятия решения районным судом в окончательной форме.

Судья: О.В. Крутова

Мотивированное решение изготовлено 08.10.2019 г.

Судья: О.В.Крутова