Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1860/2020 от 10.08.2020

Дело № 2-1860/2020

Поступило: 10.08.2020г.

                                                      РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«23» октября 2020 года                                                                    г.Новосибирск

     Советский районный суд г.Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи:                            Нефедовой Е.П.

При секретаре:                                                         Сметаниной Ю.Ю.

     Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ПАО «Сбербанк России» к Кузнецовой Т. А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

                                                          УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратился в суд с иском к Кузнецовой Т.А., в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения №8047 и Лесниковой Т.А. был заключен кредитный договор № о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья» в сумме 850 000 рублей под 13% годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ на приобретение объекта недвижимости: квартира, находящаяся по адресу: <адрес>

После заключения кредитного договора заемщик сменила фамилию согласно копии свидетельства о заключении брака от 27.09.2019г.

Указанный кредитный договор был обеспечен залогом приобретаемого объекта недвижимости (п. 10, 11 кредитного договора).

Согласно п. 10 кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости и составляет 900 000 рублей.

В соответствии с п. 12 кредитного договора при несвоевременном исполнении обязательств по возврату суммы кредита и уплате процентов, заемщик уплачивает неустойку в размере 20% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

10.05.2017г. между ответчиком и банком было заключено дополнительное соглашение к кредитному договору в связи с проведением реструктуризации, сторонам договора был подписан новый график платежей.

Заемщиком были нарушены условия кредитного договора по внесению платежей в счет погашения кредита и выплаты процентов за его пользование. В адрес ответчицы было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов и уплате неустойки, однако обязательства по кредитному договору ответчицей не исполнены.

По состоянию на 25.05.2020г. общий размер задолженности по кредитному договору составляет 824 876,32 рублей, в том числе: просроченная ссудная задолженность 669 839,24 рублей; просроченные проценты 147 784,55 рублей; просроченные проценты на просроченный основной долг 1 174,81 рублей, неустойка за просрочку основного долга 2 241,90 рублей; неустойка за просрочку процентов 3 835,82 рублей.

Просит взыскать с ответчицы указанную задолженность по кредитному договору, расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 448,76 рублей, а также обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 900 000 рублей.

ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание представителя не направили, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчица Кузнецова Т.А. в судебное заседание не явилась, извещалась по месту регистрации, судебные извещения возвращены по истечении срока хранения, что суд расценивает как уклонение от получения судебной повестки и считает ответчицу извещенной надлежащим образом в порядке ст.117 ГПК РФ.

     Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

     Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и оплатить проценты на нее.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения №8047 и ответчиком был заключен кредитный договор № о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья» в сумме 850 000 рублей под 13,00% годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ на приобретение объекта недвижимости: квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 31-32). Указанный кредитный договор был обеспечен залогом приобретаемого объекта недвижимости (п. 10 кредитного договора).

Согласно дополнительному соглашению от 10.05.2017г. по указанному кредитному договору осуществлена реструктуризация задолженности, предоставлена отсрочка погашения основного долга на 12 месяцев и увеличен срок кредитования на 24 месяца, т.е. до 01.08.2026г. (л.д. 36).

С момента государственной регистрации права собственности покупателя на указанную квартиру, в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)», квартира считается в залоге у ОАО «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения №8047 в качестве обеспечения выполнения покупателем своих обязательств по кредитному договору от 25.07.2014 года, заключенного между банком и ответчицей.

     В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В силу п.2 ст.819 ГК РФ указанные требования закона применяются к отношениям по кредитному договору.

      В силу ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

      По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

      1) при существенном нарушении договора другой стороной;

     2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

     Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 12 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и (или) уплату процентов за пользование кредитом, заемщик уплачивает неустойку в размере 20% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Ответчица свои обязательства перед кредитором должным образом не исполняет, внесение денежных средств осуществляет нерегулярно, последний платеж внесла 10.08.2019г., что подтверждается выпиской по счету (л.д.21-25), в связи с чем образовалась задолженность в размере 824 876,32 рублей, в том числе: просроченная ссудная задолженность 669 839,24 рублей; просроченные проценты 147 784,55 рублей; просроченные проценты на просроченный основной долг 1 174,81 рублей, неустойка за просрочку основного долга 2 241,90 рублей; неустойка за просрочку процентов 3 835,82 рублей.

      Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна представить доказательства обстоятельств, на которые она ссылается в подтверждение или возражение своих доводов.

Ответчица доказательств, опровергающих доводы истца, не представила, размер задолженности не оспорила, в связи с чем суд считает возможным удовлетворить требования истца о расторжении кредитного договора и взыскании указанной суммы задолженности по кредитному договору.

       В соответствии с ч.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, которому принадлежит это имущество, за изъятиями, установленными законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Ивлевой Т.В., Ивлевым В.С., Бурдаевой Т.С. и ответчицей был заключен договор купли-продажи на объект недвижимости: помещение в общежитии общей площадью 18,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>33 (л.д. 44). На основании данного договора было зарегистрировано право собственности на указанный объект недвижимости за Кузнецовой (Лесниковой) Т.А. (л.д. 43).

17.01.2020г. истцом в адрес ответчицы направлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, требование до настоящего времени не исполнено (л.д. 63-67).

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ, п.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) на заложенное имущество может быть обращено взыскание.

     В соответствии со ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

     Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

     -сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

     -период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

     Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

      Обстоятельств, не допускающих обращение на предмет залога, судом не установлено, т.к. сумма неисполненного обязательства составляет более 5% от стоимости предмета оценки и период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ года до подачи иска в суд (ДД.ММ.ГГГГ) составляет более 3 месяцев.

     В силу ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения.

     На основании изложенного, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

     В силу п.3 ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

     Согласно ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Как следует из материалов дела, п. 10 кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% его стоимости. В соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости рыночная стоимость жилого помещения составляет 1 000 000 рублей (л.д. 45-57).

     Ответчицей доказательств, подтверждающих иную рыночную стоимость предмета залога на день принятия судебного решения не представлено и суд таковыми не располагает.

     Таким образом, суд считает возможным определить начальную продажную цену объекта недвижимости, с которой будут начинаться торги, в размере 900 000 рублей, которая установлена соглашением сторон.

     В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчицы в пользу истца государственную пошлину за подачу иска в суд в сумме 23 448,76 рублей.

     Руководствуясь ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд,

                                                             РЕШИЛ:

     Исковые требования ПАО «Сбербанк России» – удовлетворить.

     Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ПАО Сбербанк и Кузнецовой Т. А..

     Взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения №8047 с Кузнецовой Т. А. задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. № в размере 824 876,32 рублей, в том числе основной долг 669 839,24 рублей, просроченные проценты 147 784,55 рублей; просроченные проценты на просроченный основной долг 1 174,81 рублей, неустойка на просроченные проценты 3 835,82 рублей, неустойка на просроченную ссудную задолженность 2 241,90 рублей, в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины 23 448,76 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость имущества в размере 900 000 рублей.

     Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в срок один месяц.

          Председательствующий        подпись                      Нефедова Е.П.

        Мотивированное решение суда изготовлено 23.10.2020г.