Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5735/2014 ~ М-5339/2014 от 25.08.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12.11.2014 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Родивиловой Е.О.,

при секретаре судебного заседания Шайдулиной Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5735/14 по иску ФИО3, ФИО2 к Министерству имущественных отношений Самарской о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратился в суд с указанным исковым заявлением ссылаясь на то, что ФИО3 на праве собственности принадлежит ? доли жилого дома, назначение: жилое здание, объект индивидуального жилищного строительства, площадью 72,5 кв.м., расположенное по адресу: адрес, на основании договора удостоверенного нотариусом Первой Куйбышевской Государственной нотариальной конторы ФИО5 дата ФИО2 на праве собственности также принадлежит ? доли дома, назначение: жилое здание, объект индивидуального жилищного строительства, площадью 72,5 кв.м., расположенное по адресу: адрес. Право собственности ФИО2 на указанный жилой дом также возникло на основании договора удостоверенного нотариусом Первой Куйбышевской Государственной нотариальной конторы ФИО5 дата Земельный участок, расположенный по адресу: адрес, был предоставлен ФИО6 и ФИО7 в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности на основании договора АПУ №... от дата Согласно справке №... от дата г., жилой дом в поселке Сад-город по адрес на участке №... по разрешению №... от дата о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности постройки закончен и по акту №... от дата признан возможным под заселение. С момента приобретения жилого дома истцы занимаемый земельный участок используют в соответствии с целевым назначением, осуществляют уход за ним. дата ими было подано заявление в Министерство имущественных отношений адрес о предоставлении в собственности земельного участка площадью 2764 кв.м. дата истцы получили отказ в утверждении схемы расположения земельного участка, в связи с тем, что испрашиваемый земельный участок принадлежит территории общего пользования. дата истцы получили уведомление об отказе в предоставлении земельного участка, в котором указано, что земельный участок расположен в границах красных линиях, относится к территории общего пользования. Считают данный отказ незаконным, поскольку факт нахождения земельного участка в границах красных линий не является основанием для отказа в приобретении указанного земельного участка бесплатно в собственность, так как данный земельный участок находится в пользовании истцов с 1981 года, еще до утверждения Генерального плана развития г. Самары в 1987 году.

Ссылаясь на п. 4 ст. 9 и п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ», ст. ст. 20, 28, 35, 36 ЗК РФ, просят признать за ФИО3 и ФИО2 право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2764 кв.м., расположенный по адресу: адрес, занимаемый индивидуальным жилым домом, согласно плану границ земельного участка ООО «Геоид».

В судебном заседании представитель истцов – ФИО8, действующая по доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений адрес в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении заявленных требований отказать.

В судебное заседание представители третьих лиц ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес», Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, Управления Росреестра по адрес, не явились, извещались надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении не заявляли.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцы являются сособственниками в размере ? доли каждый жилого дома площадью 72,50 кв.м., расположенного по адресу: адрес, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 63-АГ №... от дата и серии 6-АГ №... от дата г

Право собственности на указанную долю жилого дома у ФИО2 возникло на основании договора купли-продажи, удостоверенного заместителем старшего государственного нотариуса Первой Куйбышевской Государственной нотариальной конторы ФИО9 дата по реестру №....

Право собственности на ? долю жилого дома у ФИО3 возникло на основании договора купли-продажи, удостоверенного государственным нотариусом Первой Куйбышевской Государственной нотариальной конторы ФИО5 дата по реестру № 6-6665.

Из указанных договоров купли-продажи следует, что жилой дом расположен на земельном участке мерою 2703,9 кв.м.

дата истцы обратился в Министерство имущественных отношений адрес с заявлением №... о предоставлении в общую долевую собственность бесплатно земельного участка, расположенного по адресу: адрес, площадью 2764 кв.м., занимаемого жилым домом с приусадебным участком.

Уведомлением от дата Министерством имущественным отношений адрес было отказано ФИО2, ФИО3 в предоставлении указанного земельного участка в виду того, что испрашиваемый земельный участок имеет площадь 276,00 кв.м., которая превышает предельные (максимальные) размеры для земельных участков, предоставляемых в черте г.о. Самара, а также ввиду того, что в Министерство поступила информация о том, что объект принадлежит территории общего пользования.

Данный отказ истцы считают незаконным, в связи с чем обратился в суд с указанным иском.В соответствии с абз.1, абз.2 п.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно п.2 ст.35 ЗК РФ площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с п.3 ст.33 названного Кодекса.

В силу п.1, п.3 ст.33 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, ведения садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Для целей, не указанных в пунктах 1 и 2.1 настоящей статьи, предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

Решением Думы городского округа Самара от 21.12.06 N374 «О нормах предоставления земельных участков на территории городского округа Самара» установлено, что максимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством, составляет – 1.500 кв.м.

Таким образом, законодателем установлено ограничение размера площади земельного участка, определяемой в соответствии с требованиями ст.33 ЗК РФ, в зависимости от разрешенного вида использования, в том числе для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. Спорный земельный участок имеет площадь 2764 кв.м., т.е. превышает предельные (максимальные) размеры для земельных участков, предоставляемых в черте г.о. Самара. Вместе с тем, действующее федеральное законодательство не допускает предоставление земельных участков большей площадью, чем указано в решении Думы г.о. Самара от 21.12.2006 г. № 374 «О нормах предоставления земельных участков на территории г.о. Самара».

Кроме того, согласно статье 11.1. ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как следует из п. 3, 5 ст. 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», земельный участок как объект недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такой земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, существует после проведения его государственного кадастрового учета.

Судом установлено и не оспаривается представителем истца, что государственный кадастровый учет испрашиваемого земельного участка, площадью 2764 кв.м. не осуществлялся.

Таким образом, спорный земельный участок может считаться существующим с правовой точки зрения как объект права собственности и иных имущественных прав (ст. ст. 128, 130 ГК РФ) исключительно после проведения его государственного кадастрового учета.

Кроме того, суд принимает во внимание, что дата земельный участок, расположенный по адресу: адрес занимаемый жилым домом, принадлежащем на праве собственности истцам, был поставлен на кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый номер №..., однако площадь поставленного на кадастровый учет земельного участка составляла 2703,90 кв.м. и в обременениях на такую площадь земельного участка были указаны лишь: охранная зона канализации, охранная зона газопровода.

При обращении истцов дата в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес» было получено уведомление, что сведения о земельном участке с кадастровым номером №... в государственном кадастре недвижимости отсутствуют в связи с его аннулированием от дата г.

В настоящее же время, в связи с увеличением площади земельного участка до 2764 кв.м. согласно сведениям Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара имеются следующие ограничения в использовании: охранная зона ЛЭП, охранная зона ливневого коллектора, охранная зона газопровода, т.е. при увеличении истцами площади земельного участка в нее вошли территории общего пользования, которые в силу п. 12 ст. 85 Земельного кодекса РФ приватизации не подлежат. При этом истцами не представлено доказательств правомерности увеличения данной площади и включение в нее мест общего пользования.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО2 в Министерству имущественных отношений Самарской о признании права собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО2 в Министерству имущественных отношений Самарской о признании права собственности на земельный участок, отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято дата года.

Судья: (подпись) Е.О.Родивилова

Копия верна:

Судья

Секретарь