Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2399/2019 ~ М-2202/2019 от 14.08.2019

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2019 года      г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Болотиной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2399/2019 по иску Сорокина А. П. к Ступиной Е. С. в лице законного представителя Бурлуцкой А. Н. об установлении границ земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, выделе доли земельного участка в натуре, устранении препятствий в пользовании земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

Сорокин А.П. обратился в суд к Ступиной Е.С. в лице опекуна Бурлуцкой Е.С. с вышеуказанным иском.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Также ? доля указанного земельного участка принадлежит Ступиной Е.С.

Границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством не установлены. Специалистами ООО «ГК-Спец» выполнена геодезическая съемка вышеуказанного земельного участка. Установление границ всего земельного участка выполнено по существующему более 15 лет забору, с учетом координат смежного земельного участка с кадастровым номером №

Между сторонами сложилось фактическое землепользование, истец планирует строительство жилого дома в счет причитающейся ему доли земельного участка. Раздел земельного участка не нарушает прав и законных интересов ответчика, а образуемые в результате выделения долей земельные участки соответствуют требованиям, предъявляемым к образуемым земельным участкам.

Истцом подготовлен план раздела земельного участка ЗУ1 площадью <данные изъяты> кв.м., ЗУ2 площадью <данные изъяты> кв.м., ЗУ1 находится в пользовании истца.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил суд установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с планом, изготовленным кадастровым инженером Юртайкиной О.П. ДД.ММ.ГГГГ Прекратить право общей долевой собственности на указанный земельный участок. Выделить в счет причитающейся доли Сорокину А.П. многоконтурный земельный участок из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, обозначенный на плане кадастрового инженера Юртайкиной О.П. от ДД.ММ.ГГГГ, как ЗУ1 общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат. Устранить препятствия в праве собственности путем единоличного обращения Сорокина А.П. в органы государственной регистрации, кадастра и картографии с соответствующими заявлениями об уточнении местоположения земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., прекращении права общей долевой собственности и выделе <данные изъяты> кв.м. земельного участка ЗУ1 во исполнение решения суда.

Представитель истца Сорокина А.П. по доверенности Бутузова З.Р. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объёме по изложенным в иске основаниям. Добавила, что она неоднократно встречалась с законным представителем Ступиной Е.Н. – Бурлуцкой А.Н. по вопросу выдела доли земельного участка, спора по выделу нет, но Бурлуцкая А.Н. не предпринимает никаких действий по оформлению, доверенность не выдает, без её заявления невозможно осуществить выдел доли в административном порядке.

Законный представитель ответчика Ступиной Е.С. опекун Бурлуцкая А.Н. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Признание иска сделано ею добровольно. Последствия и значение признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, судом ей разъяснены и понятны, о чем в материалы дела представлено заявление.

В соответствии со ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Суд при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

    В данном случае суд принимает признание законным представителем ответчика Ступиной Е.С. предъявленного иска, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы несовершеннолетней Ступиной Е.С. и других лиц.

Представитель органа опеки и попечительства - Администрации муниципального района <адрес>, а также представители третьих лиц: Администрации с.<адрес> муниципального района <адрес>, ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования Сорокина А.П. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что Сорокину А.П. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Ступиной Е.С. в порядке наследования по закону принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Первоначально земельный участок принадлежал Сорокиной Н. С. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной Главой сельского поселения Черновский муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., относится к категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В заключении кадастрового инженера Юртайкиной О.П. от ДД.ММ.ГГГГ указано, что по данным Администрации с.<адрес> на спорный земельный участок имеются материалы инвентаризации земель населенных пунктов Черновской сельской администрации <адрес>, изготовленные ЗАО НПЦ «ГРАН» в ДД.ММ.ГГГГ в данных материалах межуемый земельный участок обозначен номером <данные изъяты> землепользователь Сорокина Л. П. (мать Сорокина А.П. и бабушка Ступиной Е.С.), площадью <данные изъяты> кв.м., и <данные изъяты> (коллективные огороды). На плане для суда земельный участок обозначен как S1 площадью <данные изъяты> кв.м. и площадью <данные изъяты> кв.м. В дополнительном плане произведен раздел данного земельного участка, обозначенного как ЗУ площадью <данные изъяты> кв.м. и ЗУ2 площадью <данные изъяты> кв.м.

Установление границ всего земельного участка выполнено следующим образом, приняты координаты смежного земельного участка с кадастровым номером №, ранее внесенные в ЕГРН по материалам межевания, а также граница установлена по фактическому использованию земельного участка, а раздел согласован с Сорокиным А.П.

Часть земельного участка находится в водоохранной зоне. По правилам землепользования и застройки <адрес> данный земельный участок расположен в зоне Ж1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами).

Из сообщения ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка по адресу: <адрес>, выявлено наложение границ указанного земельного участка на границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь <данные изъяты> кв.м., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, граница земельного участка пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается впиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Правообладателем земельного участка является Трапезникова Н.В.

Земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь <данные изъяты> кв.м., границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Правообладателем земельного участка является Костюченко О.В.

Земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь <данные изъяты> кв.м., собственником является Балыкина Е.В., границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

    В силу п.2 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

    Границы спорного земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам не установлено, что подтверждается актом согласования границ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что наложение границ спорного земельного участка на границы земельных участков с кадастровыми номерами № №, №, в данном случае, не является препятствием для уточнения его границ по фактическому землепользованию.

Согласно сообщению Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, частично в водоохраной зоне водного объекта. Однако данное обстоятельство в силу ст. 27 Земельного кодекса РФ также не является препятствием к уточнению границ спорного земельного участка, находящегося в собственности граждан.

Таким образом, судом установлено и подтверждено материалами дела, что определенные на основании межевого плана, составленного кадастровым инженером, координаты границ многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № соответствуют фактическим границам земельного участка на местности, существующим <данные изъяты> и более лет, и закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющим определить местоположение границ земельного участка. Площадь земельного участка по результатам его измерения составила <данные изъяты> кв.м.

Также судом установлено, что законный представитель Ступиной Е.С. - Бурлуцкая А.Н. отказывается совершать действия по уточнению границ спорного земельного участка, при этом какого-либо спора в отношении границ земельного участка либо пользования земельным участком между сособственниками не установлено. Бездействие указанного лица препятствует истцу в установлении границ земельного участка в соответствии с действующим законодательством и нарушает его права, как собственника объекта недвижимого имущества.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с этим суд считает возможным устранить препятствия истцу в осуществлении права собственности в отношении спорного земельного участка путем единоличного обращения в регистрирующие органы с соответствующими заявлениями.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Раздел допускается, если он не запрещен законом и возможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности.

Согласно п.1, 2 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

    В соответствии с п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

    Указанные разъяснения соответствуют положениям п.п. 28 п.1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", согласно которому размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

    Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Образуемый земельный участок размером <данные изъяты> кв. м, который истец просит выделить в его собственность из исходного земельного участка, соответствует предельным параметрам земельного участка соответствующего целевого назначения и вида целевого использования, установленным Правилами землепользования и застройки с.<адрес> муниципального района <адрес>, утвержденным решением Собрания представителей с.<адрес> муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №: предельный минимальный – <данные изъяты> кв.м., предельный максимальный <данные изъяты> кв.м.

С учетом сложившегося порядка владения и пользования земельным участком, кадастровым инженером подготовлен план выдела доли земельного участка, принадлежащей истцу, от ДД.ММ.ГГГГ, с установлением координат выделяемых частей спорного земельного участка: ЗУ1 площадью <данные изъяты> кв.м. и ЗУ2 площадью <данные изъяты> кв.м. Спора в отношении варианта выдела земельного участка между собственниками не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования Сорокина А.П. законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сорокина А. П. удовлетворить.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в следующих координатах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., между Сорокиным Анатолием Павловичем и Ступиной Екатериной Сергеевной.

Выделить в счет причитающейся доли Сорокину Анатолию Павловичу многоконтурный земельный участок, категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в следующих границах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Устранить препятствия в осуществлении права собственности путем единоличного обращения Сорокина А. П. в органы государственной регистрации, кадастра и картографии с соответствующими заявлениями об уточнении местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., прекращении права общей долевой собственности и выделе <данные изъяты> кв.м. земельного участка ЗУ1 с целью исполнения данного решения суда.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 23 октября 2019 г.

Председательствующий:          Е.В. Фокеева.