Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2363/2021 ~ М-1328/2021 от 20.04.2021

25RS0004-01-2021-002044-97

Дело № 2-2363/21

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2021 года г. Владивосток

Советский районный суд г.Владивостока в составе:

председательствующего: судьи Махониной Е.А.,

при секретаре: Гавриш А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мерзликиной К. Г. к ООО «Оранжевые дома» о взыскании суммы,

у с т а н о в и л:

обратившись в суд с настоящим иском, Мерзликина К.Г. указала, что 13.08.2020 между ней и ООО «Оранжевые дома» был заключен предварительный договор № 35 купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: г. Владивосток, <адрес>. Основной договор должен быть заключен сторонами в течение 20 календарных дней со дня регистрации ответчиком своего права собственности на земельный участок, а также регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом и исполнения истцом обязательств по договору об инвестиционной деятельности на строительство индивидуального жилого дома. Стоимость участка по основному договору составляет 1 600 000 рублей. 14.08.2020 ею внесен аванс/стоимость земельного участка по предварительному договору купли-продажи земельного участка № 35 от 13.08.2020 в размере 1 480 000 рублей. 20.08.2020 между ней и ООО «Оранжевые дома» было заключено соглашение о расторжении предварительного договора № 35 купли-продажи земельного участка от 13.08.2020. По условиям соглашения, ООО «Оранжевые дома» обязалось в течение 6 месяцев с момента подписания соглашения о расторжении предварительного договора № 35 купли-продажи земельного участка от 13.08.2020 вернуть ей внесенный азанс/стоимость земельного участка в размере 1 480 000 рублей. Однако, до настоящего времени денежные средства ей не возращены. В соглашении также предусмотрено, что за нарушение п. 2 данного соглашения ответчик уплачивает 0,01% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки платежа. Просит взыскать с ООО «Оранжевые дома» в ее пользу внесенный аванс/стоимость земельного участка по предварительному договору № 35 купли-продажи земельного участка в размере 1 480 000 рублей; неустойку за период с 21.02.2021 по 08.04.2021 в размере 6 956 рублей; расходы на уплату госпошлины в размере 15 885 рублей, расходы на оплату юридической помощи в размере 50 000 рублей; а также неустойку из расчета 0,01 % от невыплаченной суммы за каждый день просрочки платежа, за период с 09.04.2021 по день фактической оплаты.

Представитель Мерзликиной К.Г. – Белик М.Ю. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме, пояснил, что ответчик на связь не выходит, земельный участок истцу не предоставлен, денежные средства, уплаченные по предварительному договору истцу не возвращены, неустойка не выплачена.

Представитель ООО «Оранжевые дома» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, об уважительности причин неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства в соответствии с требованиями ст.ст. 233 - 235 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 13.08.2020 между Мерзликиной К.Г. и ООО «Оранжевые дома» был заключен предварительный договор № 35 купли-продажи земельного участка, по условиям которого стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 1000 кв.м., с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, местоположение установлено относительно ориентира: г. Владивосток, <адрес>, образованного путем раздела земельного участка с кадастровым <номер>, общей площадью 1982 кв.м., с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно 966 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Владивосток, <адрес>.

В пункте 2.1 предварительного договора предусмотрено, что основной договор должен быть заключен сторонами в течение 20 календарных дней со дня регистрации продавцом своего права собственности на земельный участок, а также регистрации продавцом своего права собственности на индивидуальный жилой дом и исполнения покупателем обязательств по договору об инвестиционной деятельности на строительство индивидуального жилого дома.

Стоимость земельного участка составляет 1 600 000 рублей (п. 2.2 предварительного договора)

В пункте 2.3 предварительного договора сторонами определено, что Мерзликина К.Г. вносит аванс в размере 1 600 000 рублей в течение 5 календарных дней после подписания настоящего договора.

14.08.2020 Мерзликиной К.Г. перечислена ООО «Оранжевые дома» оплата по предварительному договору купли-продажи земельного участка № 35 от 13.08.2020 в размере 1 480 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № КА-272 от 14.08.2020

20.08.2020 между Мерзликиной К.Г. и ООО «Оранжевые дома» заключено соглашение о расторжении предварительного договора № 35 купли-продажи земельного участка от 13.08.2020.

Как следует из п.1 соглашения, стороны по взаимному соглашению расторгают предварительный договор № 35 купли-продажи земельного участка от 13.08.2020 с момента подписания сторонами настоящего соглашения.

Продавец обязуется в течение 6 месяцев с момента подписания настоящего соглашения вернуть покупателю (Мерзликиной К.Г.) внесенный аванс/стоимость земельного участка по договору в размере 1 480 000 рублей (п.2 соглашения).

Соглашение о расторжении предварительного договора от 20.08.2020 подписано обеими сторонами.

В силу ч.2 ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Как установлено в судебном заседании, ответчиком до настоящего времени уплаченные Мерзликиной К.Г. денежные средства в размере 1 480 000 рублей, предусмотренные в соглашении от 20.08.2020 о расторжении предварительного договора № 35 купли-продажи земельного участка от 13.08.2020, не возращены.

Подписав соглашение о расторжении предварительного договора от 20.08.2020, ответчик признал за собой обязанность по возврату денежных средств в размере 1 480 000 рублей, уплаченных Мерзликиной К.Г. по предварительному договору № 35 купли-продажи земельного участка от 13.08.2020.

Согласно п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Ответчиком, в силу ст. 56 ГПК РФ, доказательств, подтверждающих исполнение обязанности по возврату денежных средств в размере 1 480 000 рублей, внесенных в качестве аванса по предварительному договору № 35 купли-продажи земельного участка от 13.08.2020, не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что с ООО «Оранжевые дома» в пользу Мерзликиной К.Г. подлежит взысканию денежная сумма 1 480 000 рублей, внесенная в качестве аванса по предварительному договору № 35 купли-продажи земельного участка от 13.08.2020.

Требования истца о взыскании неустойки суд признает обоснованными.

Согласно ч.1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 71 постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Ответственность за нарушение срока возврата денежной суммы установлена в п.3 соглашения, согласно которому за нарушение пункта 2 настоящего соглашения ООО «Оранжевые дома» выплачивает Мерзликиной К.Г. неустойку в размере 0,01% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Суд признает верным представленный истцом расчет неустойки.

Неустойка за период с 21.02.2021 по 08.04.2021 за 47 дней просрочки составила 6956 рублей, из расчета 1 480 000 руб. * 0,01% *47 дней.

Учитывая, что заявленная истцом неустойка носит компенсационный характер и не служит средством обогащения кредитора, направлена на восстановление прав истца, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства ответчиком, суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 21.02.2021 по 08.04.2021 в полном размере, то есть в размере 6 956 рублей.

Как следует из п.65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Таким образом, требование Мерзликиной К.Г. о взыскании с ответчика неустойки из расчёта 0,01% от невыплаченной суммы аванса за каждый день просрочки платежа, начиная с 09.04.2021 по день фактической уплаты аванса, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В силу ч. 1, 2 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлены требования о взыскании расходов на оплату юридической помощи на сумму 50 000 рублей, в подтверждение истцом представлено соглашение №1 об оказании юридической помощи от 01.04.2021, заключенное с Белик М.Ю., а также чек об оплате от 02.04.2021.

Давая оценку этому требованию истца, суд полагает, что заявленные истцом требования о взыскании расходов на оплату юридической помощи по настоящему делу в размере 50000 рублей являются завышенными. При определении размера расходов на оплату юридической помощи суд принимает во внимание количество судебных заседаний по делу, объем работы представителя, степень сложности дела. С учетом принципа разумности и справедливости, суд определяет ко взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000 рублей.

На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в размере 15 885 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Мерзликиной К. Г. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Оранжевые дома» в пользу Мерзликиной К. Г. внесенный аванс по предварительному договору № 35 купли-продажи земельного участка от 13.08.2020 в размере 1 480 000 рублей, неустойку за период с 21.02.2021 по 08.04.2021 в размере 6 956 рублей, а также расходы на уплату госпошлины в размере 15 885 рублей и расходы на оплату юридической помощи в размере 35 000 рублей.

Взыскать с ООО «Оранжевые дома» в пользу Мерзликиной К. Г. неустойку из расчета 0,01% от невыплаченной суммы аванса за каждый день просрочки платежа, начиная с 09.04.2021 по день фактической уплаты аванса.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 30.09.2021.

    Судья Е.А. Махонина