Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-786/2021 ~ М-194/2021 от 19.01.2021

2-786/2021

26RS0003-01-2021-000314-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17июня 2021 года город Ставрополь

Октябрьский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Дубровской М.Г.,

при секретаре судебного заседания Мурсалове К.Л.,

с участием представителя истца ФИО8- ФИО13, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Октябрьского районного суда города Ставрополя гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к гаражному кооперативу «Проспект» (третьи лица: Администрация города Ставрополя, Администрация Октябрьского района города Ставрополя, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО17 ФИО9, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7) о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратилась в суд с исковым заявлением,в последствии уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ,к гаражному кооперативу «Проспект» (третьи лица: Администрация <адрес>, ФИО1, ФИО2, ФИО3, Ткачёв ФИО9, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7) о признании права собственности на нежилое помещение, согласно которому просила: признать за ФИО8 право собственности на объект недвижимости: машиноместо №, назначение объекта недвижимости: нежилое, с кадастровым номером №, этаж цокольный, площадью 400,1 кв.м., по адресу: (местоположение объекта недвижимости): <адрес>; Указать, что настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Требования мотивированы следующим.

Между Муниципальным учреждением архитектуры и строительства администрации Октябрьского района города Ставрополя (Заказчиком) и истцом ФИО8 (Дольщиком) заключен договор № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.1.1 которого стороны объединяют свои усилия для долевого строительства в 2000 подземных автостоянок в городе <адрес> с целью создания гаражно-строительного кооператива. Общая сумма договора на момент его заключения составляет 120000 рублей (п.2.1 договора).

Заказчик в соответствии с п.п.3.1,3.1.1,3.1.2,3.1.3 договора взял обязательства осуществить строительство подземных автостоянок по проспекту К.Маркса, 37 в соответствии с имеющейся проектно-сметной документацией, по окончанию строительства автостоянок и сдачи их в эксплуатацию закрепить в установленном порядке за дольщиком место парковки, предоставить дольщику все необходимые документы и содействовать в оформлении права долевой собственности в ГСК.Согласно п.4.1 договора дольщик получает право на владение местом парковки и долей в гаражно-строительном кооперативе после полной оплаты ее стоимости.Истец ФИО8 полностью оплатила долевой взнос на строительство гаража, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 120000 рублей и считает, что свои обязательства по выплате взноса за долевое участие в строительстве гаража, расположенного по адресу: <адрес>, выполнила в полном объеме.Из письма МВК <адрес> 25.04.2001№ следует, что на основании решения МВК от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 выделено место под стоянку автомашины в гаражном кооперативе «Проспект» согласно договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.В соответствии с решением Межведомственной комиссии по архитектурно- строительным вопросам и землепользованию при Администрации <адрес> №/№ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 выделено место № под стоянку автомашины в гаражном кооперативе <данные изъяты>Истцу ФИО8 выдана справка от ДД.ММ.ГГГГ № о полном внесении долевых взносов в сумме 120000 рублей в соответствии с договором №долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и о том, что ей принадлежит машино­место №, общей площадью 17,0 кв.м., расположенное в строении гараж, Литер Г, этаж цокольный по адресу: <адрес>.Договор долевого участия в строительстве заключен до принятия действующего в настоящее время Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". В тот период действовал Федеральный закон "Об инвестиционной деятельности Российской Федерации" (в редакции Федерального закона от 02.01.2000 №22-ФЗ), согласно ст.2 которого действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений. Настоящий Федеральный закон не распространяется на отношения, связанные с вложениями инвестиций в банки и иные кредитные организации, а также в страховые организации, которые регулируются соответственно законодательством Российской Федерации о банках и банковской деятельности и законодательством Российской Федерации о страховании. Считает, что право собственности на объект недвижимости - машиноместо после выплаты взноса за долевое участие в строительстве гаража у истца возникло в силу закона.Истец ФИО8 не имеет возможности зарегистрировать право собственности на объект недвижимого имущества - машиноместо ввиду отсутствия необходимых для этого документов, так как привести документы в соответствие с законодательством не представляется возможным за давностью лет, органы, выдававшие документы, уже не существуют.Объектом недвижимости - машиноместо №11 истец ФИО8 до настоящего времени продолжает пользоваться и нести бремя его содержания. Иных лиц, оспаривающих права истца на указанный объект недвижимости не имеется. Отсутствие государственной регистрации права собственности истца на объект недвижимого имущества препятствует осуществлению им прав собственника указанного имущества.

В судебное заседание истец ФИО8, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте слушания дела, не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца -ФИО13, в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные содержанию искового заявления.

Представитель ответчикаГК «Проспект», надлежащим образом извещенный, о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки, которые могли быть судом признаны уважительными, не сообщил, не просил о приостановлении производства по делу, об отложении рассмотрения дела и о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации Октябрьского района города Ставрополя,надлежащим образом извещенный, о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки, которые могли быть судом признаны уважительными, не сообщил, не просил о приостановлении производства по делу, об отложении рассмотрения дела и о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации города Ставрополя извещенный, о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, также представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что недвижимыми вещами являются здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (п.1ст.130ГК РФ).Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «Оприменении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» асфальтное покрытие земельного участка (замощение), не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью(п.1 ст.133 ГК РФ). Кроме того, статья 290 ГК РФ устанавливает, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно­техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.Кроме того, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно­техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. На основании вышеизложенного,просит суд в удовлетворении заявленных требований ФИО8 отказать.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным без удаления суда в совещательную комнату, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО15 ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7

Третьи лица ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО16 ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7,надлежащим образом извещенные, о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки, которые могли быть судом признаны уважительными, не сообщили, не просили о приостановлении производства по делу, об отложении рассмотрения дела и о рассмотрении дела в их отсутствие.

С учетом изложенного, суд на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В силу ст.18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии со ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Способы защиты гражданских прав установлены в ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), перечень которых не является исчерпывающим. Однако согласно указанной норме, защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом. То есть способ защиты гражданских прав должен быть предусмотрен в ст.12 ГК РФ или в ином законе.

В соответствии с ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Таким образом, судебной защите подлежат только нарушенные права.

Согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Из ст.8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как следует из материалов дела, согласно выписке из ЕГРЮЛ на ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> является действующим юридическим лицом, расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно списку членов <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО8 является членом <данные изъяты>.

Судом установлено, что между Муниципальным учреждением архитектуры и строительства администрации Октябрьского района города Ставрополя (Заказчиком) и Истцом ФИО8 (Дольщиком) заключен договор №Г долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Пункт 1.1 указанного договора гласит о том, что стороны объединяют свои усилия для долевого строительства 2000 подземных автостоянок в городе <адрес> с целью создания гаражно-строительного кооператива. Общая сумма договора на момент его заключения составляет 120000 рублей (п.2.1 договора).

Муниципальное учреждение архитектуры и строительства администрации Октябрьского района города Ставрополя в соответствии с п.п.3.1,3.1.1,3.1.2,3.1.3 договора взяло обязательства осуществить строительство подземных автостоянок по <адрес> в соответствии с имеющейся проектно-сметной документацией, по окончанию строительства автостоянок и сдачи их в эксплуатацию закрепить в установленном порядке за дольщиком место парковки, предоставить дольщику все необходимые документы и содействовать в оформлении права долевой собственности в ГСК.

Согласно п.4.1 договора дольщик получает право на владение местом парковки и долей в гаражно-строительном кооперативе после полной оплаты ее стоимости.

ФИО8 полностью оплатила долевой взнос на строительство гаража, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 120000 рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру об оплате за долевое строительство гаражей в городе <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 40000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 40000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20000 рублей, чем самым свои обязательства по выплате взноса за долевое участие в строительстве гаража, выполнила в полном объеме.

Из письма МВК Администрации Октябрьского района города Ставрополя от 25.04.2001№ следует, что на основании решения МВК от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 выделено место под стоянку автомашины в <данные изъяты> согласно договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с решением Межведомственной комиссии по архитектурно-строительным вопросам и землепользованию при Администрации <адрес> от 03.04.2003№/№ ФИО8выделено место № под стоянку автомашины в <данные изъяты>.

ФИО8 до настоящего времени продолжает пользоваться и нести бремя содержания объекта недвижимости - машиноместо №. Иных лиц, оспаривающих права истца на указанный объект недвижимости не имеется.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости машиноместо № по <адрес> собственника не имеет.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или -иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона к отдельным отношениям сторон по договору. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Договор долевого участия в строительстве заключен до принятия действующего в настоящее время Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В тот период действовал Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 02.01.2000 №22-ФЗ), согласно ст.2 которого действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений. Настоящий Федеральный закон не распространяется на отношения, связанные с вложениями инвестиций в банки и иные кредитные организации, а также в страховые организации, которые регулируются соответственно законодательством Российской Федерации о банках и банковской деятельности и законодательством Российской Федерации о страховании.

Согласно ст.3 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

На основании ст.4 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранныесубъекты предпринимательской деятельности. Заказчики - уполномоченные на то инвесторами физические и юридические лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов. При этом они не вмешиваются в предпринимательскую и (или) иную деятельность других субъектов инвестиционной деятельности, если иное не предусмотрено договором между ними. Заказчиками могут быть инвесторы. Заказчик, не являющийся инвестором, наделяется правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период и в пределах полномочий, которые установлены договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно ст.6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

На основании ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В настоящее время ФИО8 лишена возможности в установленном Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ порядке зарегистрировать свои права на спорный объект недвижимости.

Суд находит, что избранный способ защиты права собственности ФИО8 может обеспечить его восстановление, не нарушает прав других лиц, не приводит к злоупотреблению правами со стороны ФИО8

В соответствии со ст.9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Истец вправе самостоятельно выбрать способ защиты прав, предусмотренных ст.12 ГК РФ, в связи с чем, истец обратился в суд за защитой своих прав путем признания права собственности.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты гражданского права как признание права, в связи, с чем суд считает необходимым исковые требования истца о признании права собственности на спорный объект недвижимости,удовлетворить.

Из совокупности доводов изложенных истцом, представленных суду материалов дела, в соответствии сост.67 ГПК РФ, содержащих взаимную связь с приведенными нормами права, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8 к гаражному кооперативу <данные изъяты> (третьи лица: Администрация <адрес>, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО14 ФИО9, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7) о признании права собственности на нежилое помещение, - удовлетворить.

Признать за ФИО8 право собственности на объект недвижимости: машиноместо №, назначение объекта недвижимости: нежилое, с кадастровым номером №, этаж цокольный, площадью 400,1 кв.м., по адресу: (местоположение объекта недвижимости): <адрес>.

Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации права собственности за ФИО8 на объект недвижимости: машиноместо №, назначение объекта недвижимости: нежилое, с кадастровым номером 26:12:022308:186, этаж цокольный, площадью 400,1 кв.м., по адресу: (местоположение объекта недвижимости): <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья М.Г. Дубровская

Мотивированное решение суда изготовлено 24 июня2021 года.

Судья М.Г. Дубровская