Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-308/2015 ~ М-310/2015 от 19.08.2015

Дело № 2-308/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 октября 2015 года                                                                   пос. Палех Ивановская область

Палехский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Рыцаревой Е.Ю.,

при секретаре Морозовой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Муравьева Александра Николаевича к Румянцевой Любови Тихоновне о признании договора заключенным и признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

у с т а н о в и л:

Муравьев А.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Румянцевой Любови Тихоновне о признании договора заключенным и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные, по адресу: <адрес>, д. <адрес> <адрес>.Исковые требования мотивировала тем, что 09 февраля 2001 года между ним и Румянцевой Л.Т. заключен договор купли - продажи земельного участка с жилым домом, которые расположены по адресу: <адрес>, д. <адрес> <адрес>. К нему также был составлен передаточный акт. Данный договор и акт были подписаны сторонами и удостоверены нотариально. На момент сделки, отчуждаемый земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежал Румянцевой Л.Т. на основании свидетельства на право собственности на землю от 15 ноября 1994 года. Жилой дом, имеющий общую площадь <данные изъяты> кв.м. принадлежал продавцу на основании договора купли-продажи, зарегистрированного в Клетинской сельской администрации 24 декабря 1993 года. С момента покупки дома и земельного участка Муравьёв А.Н. пользуется и владеет ими. Следит за состоянием дома, обрабатывает земельный участок, считая эти объекты недвижимости своей собственностью. После заключения договора купли- продажи для регистрации сделки в Учреждение юстиции он не обращался, считая, что для оформления сделки достаточно нотариально заверенного договора. В настоящее время он желает продать жилой дом и земельный участок, но учитывая то, что своевременно не был зарегистрирован договор купли- продажи и не оформлен переход права собственности на объекты недвижимости, он не может распорядиться данным имуществом. Просит признать договор купли - продажи заключенным и признать право собственности на жилой дом и земельный участок.

В судебном заседании представитель Рябова И.Л., действующая по доверенности      поддержала исковые требования, просила их удовлетворить. Пояснила, что с момента покупки дома и земельного участка 09 февраля 2001 года Муравьев А.Н. владеет и пользуется ими как собственник, но не имеет надлежащим образом оформленных документов на эти объекты. Румянцева Л.Т. в силу возраста не может явиться на регистрацию договора купли- продажи. При отсутствии регистрации сделки и перехода права собственности истец не может распорядиться принадлежащими ему домом и земельным участком.

Ответчик Румянцева Л.Т. в судебное заседание не явилась, судом о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, возражений на иск не представила.

        Представители третьих лиц - администрации Раменского сельского поселения и администрации Палехского муниципального района в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. В заявлениях на имя суда просят рассмотреть дело в их отсутствие, возражений на иск не имеют.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, представителей третьих лиц.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании подпункта 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п.2 ст.218, п.1 и 2 ст.223 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

(статья 130). В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 ст.434 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Как следует из договора купли-продажи от 09 февраля 2001 года, Муравьев Александр Николаевич за <данные изъяты> рублей купил у Румянцевой Любови Тихоновны жилой дом стоимостью <данные изъяты> рублей и земельный участок, оцененный в <данные изъяты> рублей, расположенные по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес> (л.д. 6-7).

09 февраля 2001 года составлен передаточный акт жилого дома и земельного участка, расположенных в д. <адрес> <адрес> от Румянцевой Л.Т. к Муравьеву А.Н. (л.д.8-9).

Договор купли- продажи и акт приёма- передачи объектов недвижимости удостоверены нотариусом по Палехскому нотариальному округу, которым проверена принадлежность указанных объектов продавцу Румянцевой Л.Т.

Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>, д.<адрес> <адрес>, имеет кадастровый № (этот кадастровый номер равнозначен кадастровому номеру №). Сведения о правообладателе земельного участка не указаны (л.д. 12).

Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Раменского сельского поселения следует, что собственником жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. и земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, д. <адрес> <адрес> является Муравьев Александр Николаевич на основании договора купли - продажи жилого дома с земельным участком от 09 февраля 2001 года (л.д.13,14)

Кадастровым паспортом, предоставленным филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ивановской области подтверждается, что указанный жилой дом имеет общую площадь 44,2 кв. м. (л.д.10 -11).

По информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области от 31 августа 2015 года право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, д. <адрес>, <адрес> не зарегистрировано (л.д.20,21).

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4 пояснил, что <адрес> д. <адрес> принадлежит семье Муравьёвых, которые проживали в нём более десяти лет. Муравьёв А.Н. купил его у Румянцевой Л.Т., примерно в 2000 году. После продажи дома      Румянцева Л.Т. в деревню не приезжала.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что на момент совершения сделки купли - продажи 09 февраля 2001 года Румянцева Л.Т. обладала правом собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, д. <адрес> <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. был предоставлен ей на основании распоряжения Клетинского сельского Совета народных депутатов от 10 декабря 1993 года № 26 согласно свидетельству на право собственности на землю, выданному комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Палехского района 15 ноября 1994 года, регистрационная запись № 185. Жилой дома принадлежал ответчику на основании договора купли- продажи от 24 декабря 1993 года, что также подтверждается выпиской из похозяйственной книги запись № 8 от 10 декабря 1993 года. Договор купли- продажи, заключённый 09 февраля 2001 года между Румянцевой Л.Т. и Муравьёвым А.Н. удостоверен нотариусом по Палехскому нотариальному округу, но не был зарегистрирован в Учреждении юстиции Ивановской области (л.д.6-9).

С учётом установленных обстоятельств, суд считает обоснованными требования истца о признании за ним права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу - <адрес>, д. <адрес> <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

           Исковые требования Муравьева Александра Николаевича удовлетворить.

Признать за Муравьевым Александром Николаевичем право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу - <адрес>, д. д. <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ивановского областного суда, через Палехский районный, суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.      

                                       Судья                                Е.Ю. Рыцарева

Решение принято в окончательной форме 17 октября 2015 года

Судья                                Е.Ю. Рыцарева