Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-9256/2011 от 29.06.2011

Судья Григорьев Д.Н. Дело № 33-9256

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

07 июля 2011 года г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе:

председательствующего судьи Худяковой И.Н.,

судей Шевчук Т.В., Простовой С.В.,

при секретаре Строителевой О.Ю.,

заслушав в судебном заседании по докладу судьи Шевчук Т.В. гражданское дело по кассационной жалобе Филимонова С.С. на решение Новочеркасского городского суда Ростовской области от 18 апреля 2011 года, УСТАНОВИЛА:

Филимонов С.С. обратился в суд с иском к Филимонову С.Т., Лесонен Е.А., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, третье лицо Остапчук О.С. о признании права собственности, государственной регистрации права собственности, о применении последствий недействительности ничтожной сделки по тем основаниям, что [дата] между Филимоновым С.Т. и Калашниковой Ю.В. был заключен договор мены, согласно которому в собственность ответчика перешла [адрес], расположенная по адресу [адрес].

Истец в судебном заседании указал, что он является сыном ответчика, фактически проживает в спорной квартире с ноября 1995 года, как член семьи собственника. Ответчик Филимонов С.Т. в спорной квартире не проживает с 1996 года по причине расторжения брака с матерью истца.

В 1996г. ответчик переехал на другое место жительства, а истец, его мать и сестра остались проживать в спорной квартире. Ответчик с регистрационного учета не снялся, доступа в квартиру не имел.

[дата] истец и ответчик Филимонов С.Т. заключили договор купли-продажи [адрес], расположенной по адресу [адрес], в литере «А». Квартира состоит из двух жилых комнат, общей полезной площадью 42,6 кв.м., жилой 26,4 кв.м.

Договор содержит все существенные условия и положения, предусмотренные гражданским законодательством, в том числе, в нем указаны стороны, предмет, цена, права и обязанности сторон, ответственность сторон, прочие условия и подписи сторон.

Согласно условиям договора купли-продажи стороны договорились о передаче квартиры ответчиком в собственность истца после оплаты квартиры.

Стоимость квартиры, согласно п.3 договора составляла 80000 рублей. Данная цена являлась окончательной и изменению не подлежала.

При подписании договора купли-продажи от [дата] Филимонов С.С. уплатил Филимонову С.Т. деньги в сумме 80000 рублей, о чем имеется письменное подтверждение - расписка Филимонова СТ. в тексте договора, после чего [дата] сторонами договора был подписан акт приема-передачи квартиры.

После получения денег ответчик стал уклоняться от регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ростовской области.

При подписании договора купли-продажи и получения денег от истца ответчик перестал появляться в проданной квартире, обещал явиться для регистрации сделки и перехода права собственности на спорное имущество.

Из-за необоснованного уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанную квартиру нарушаются права и законные интересы истца.

[дата] истец обратился в мировой суд с иском о признании права собственности на спорную квартиру.

В феврале 2010 года истцу стало известно, что [дата] вышеуказанный иск был оставлен без движения, [дата] исковое заявление было возвращено в связи с не устранением недостатков иска.

Впоследствии истец обратился в Новочеркасский городской суд с настоящим иском.

В апреле 2010 года истцом была получена телеграмма - уведомление о рассмотрении Новочеркасским городским судом гражданского дела по иску Лесонен Е.А. к Филимоновым о признании утратившими право на жилую площадь и выселении. Из текста искового заявления следовало, что Лесонен Е.А. является собственницей спорной квартиры на основании договора дарения от 1 декабря 2009 года.

Считает договор дарения, заключенный между Филимоновым С.Т. и Лесонен Е.А. ничтожной сделкой по тому основанию, что ответчик не имел права отчуждать данную квартиру, поскольку был связан с истцом обязательством осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи, имевшего место до заключения договора дарения.

Дарителю Филимонову С.Т. было известно о том, что в квартире проживают его дети, у которых нет иного другого жилья и, заключив договор дарения с Лесонен Е.А., ответчик действовал с целью противной основам правопорядка и нравственности, в нарушение закона, безвозмездно передавая квартиру в собственность Лесонен Е.А.

Ответчики УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в нарушение норм закона провели государственную регистрацию договора дарения и перехода права собственности. Считает сделку недействительной по основаниям, предусмотренным ст. 168-170, 177-179 ГК РФ.

Филимонов С.С. просил суд признать за ним право собственности на [адрес], расположенную по адресу [адрес] в литере «А», обязать УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по [адрес] произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорное имущество от ответчика к истцу. Применить последствия недействительности ничтожной сделки договора дарения от [дата], а именно признать недействительной государственную регистрацию договора дарения от [дата] и государственную регистрацию перехода права собственности, недействительным право собственности Лесонен Е.А. на спорное имущество.

Ответчики Лесонен Е.А., Филимонов С.Т. в судебное заседание не явились.

Представитель Лесонен Е.А. иск не признал.

В связи с неизвестностью места нахождения Филимонова С.Т., к участию в деле привлечен в порядке ст.ст.50, 119 ГПК РФ представитель ответчика, который в судебном заседании исковые требования не признал.

18 апреля 2011г. Новочеркасский городской суд Ростовской области постановил решение, которым иск Филимонова С.С. оставил без удовлетворения.

С решением суда не согласился Филимонов С.С., в кассационной жалобе просит решение суда отменить.

Кассатор настаивает на обоснованности заявленных им требований. Указывает, что на момент заключения договора дарения квартиры Лесонен Е.А., квартира была обременена правами истца, что договор купли-продажи от [дата] был исполнен сторонами и уклонение Филимонова С.Т. от регистрации сделки явилось причиной отсутствия регистрации права собственности на квартиру за истцом, в связи с чем, кассатор просил решение суда отменить, вынести новое решение, которым заявленные требования удовлетворить.

Проверив законность и обоснованность постановленного решения суда в полном объеме, изучив материалы дела, выслушав мнение представителя Филимонова С.С. по доверенности Калина Г.В., поддержавшего доводы кассационной жалобы, мнение представителя Лесонен Е.А. по доверенности Чеботарь В.И., полагавшего решение суда законным, мнение третьего лица Остапчук О.С. об отмене решения суда, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отмене обжалуемого решения суда по следующим основаниям.

Постанавливая решение по делу, суд пришел к выводу, что на момент заключения Филимоновым С.Т. договора дарения квартиры Лесонен Е.А., спорная квартира не была обременена правами третьих лиц, Филимонов С.Т. являлся собственником имущества, право собственности Филимонова С.С. на квартиру в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

Суд не усмотрел оснований для признания сделки дарения квартиры от [дата] недействительным, в связи с чем, пришел к выводу об отказе Филимонову С.С. в удовлетворении иска в полном объеме.

С такими выводами судебная коллегия согласиться не может.

Как было установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами, [дата] между Филимоновым С.Т. и Филимоновым С.С. был заключен договор купли-продажи [адрес], расположенной по адресу [адрес] в литере «А». Квартира состоит из двух жилых комнат, общей полезной площадью 42,6 кв.м., жилой 26,4 кв.м.

Согласно условиям договора купли-продажи стороны договорились о передаче квартиры ответчиком в собственность истца после оплаты квартиры. Стоимость согласно п.3 договора составляет 80000 рублей.

При подписании договора купли-продажи от [дата] Филимонов С.С. уплатил Филимонову С.Т. деньги в сумме 80000 рублей, о чем имеется расписка Филимонова СТ. в тексте договора, после чего [дата] был подписан акт приема-передачи квартиры.

Обстоятельства принадлежности подписи Филимонову С.Т. на договоре, расписке в получении денег, акте приема-передачи нашло подтверждение в заключении судебной почерковедческой экспертизы от [дата] и ответчиками не опровергнуто.

Квартира по акту была передана Филимонову С.С. (л.д.5,6). В квартире с 1995г. постоянно проживают истец, его мать О.О.С. и сестра Ф.З.С.

Таким образом, условия договора купли-продажи, предусмотренные ст.ст. 549, 550, 555, 556, 558 ГК РФ сторонами сделки были исполнены.

После заключения договора купли-продажи квартиры ответчик Филимонов С.Т. уклонялся от регистрации договора и перехода права собственности, что лишило возможности зарегистрировать Филимонову С.С. право собственности в установленном законом порядке. Об уклонении Филимонова С.Т. от регистрации сделки и перехода права собственности по сделке свидетельствует поведение ответчика после совершения купли-продажи, неизвестность его места пребывания, заключение договора дарения одной и той же квартиры после получения денег по договору купли-продажи, не исполнение договора дарения. При таких обстоятельствах, судебная коллегия находит заслуживающими внимания доводы кассационной жалобы о том, что сделка купли-продажи квартиры от [дата] между Филимоновым С.Т. и Филимоновым С.С. была исполнена, что имело место уклонение продавца от регистрации сделки в соответствии со ст. 164 ГК РФ.

Согласно ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Поскольку Филимонов С.Т. уклонялся от регистрации сделки, совершенной в надлежащей письменной форме, предусмотренной ст. 550 ГК РФ, исполненной сторонами сделки в полном объеме, судебная коллегия находит заслуживающими внимания доводы кассатора о наличии оснований для вынесения решения суда о регистрации сделки купли-продажи от [дата] и перехода права по ней на Филимонова С.С. в соответствии со ст. 165 ГК РФ.

В этой связи, судебная коллегия находит обоснованными доводы кассационной жалобы об отмене решения суда в этой части.

Как следует из материалов дела, на момент заключения договора дарения квартиры [дата], имела место исполненная сторонами сделка купли-продажи от [дата], а также уклонение продавца от регистрации сделки, в связи с чем, нельзя признать правильными выводы суда об отсутствии оснований, предусмотренных ст. 168 ГК РФ для признания сделки дарения квартиры, недействительной, поскольку такая сделка не соответствует требованиям закона, в том числе требованиями ст. 209, 223, 572 ГК РФ.

Действия продавца Филимонова С.Т., в данном случае, следует оценивать как уклонение от регистрации сделки купли-продажи и желание повторно распорядиться имуществом, подарив его Лесонен Е.А. после продажи Филимонову С.С., что не предусмотрено действующим законодательством.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия находит заслуживающими внимания доводы кассационной жалобы Филимонова С.С. об отмене решения суда в части отказа в удовлетворении иска о признании договора дарения недействительным и применения последствий недействительности ничтожной сделки, о необходимости применения положений ст. 166,168 ГК РФ, признании сделки дарения, заключенной [дата] между Филимоновым С.Т. и Лесонен Е.А. недействительной, как не соответствующей закону, применении последствий недействительности ничтожной сделки, приведении сторон в первоначальное положение, исключение Лесонен Е.А. из числа собственников спорной квартиры.

Руководствуясь ст.ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Новочеркасского городского суда Ростовской области от 18 апреля 2011г. отменить, принять новое решение, которым признать недействительным договор дарения от [дата], заключенный между Филимоновым Сергеем Тихоновичем и Лесонен Еленой Александровной, [адрес], расположенной по адресу: [адрес].

Применить последствия недействительности ничтожной сделки, привести стороны в первоначальное положение.

Исключить Лесонен Елену Александровну из числа собственников [адрес], расположенной по адресу: [адрес].

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от [дата] [адрес], расположенной по [адрес] в [адрес], заключенного между Филимоновым Сергеем Тихоновичем и Филимоновым Сергеем Сергеевичем.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от [дата] [адрес], расположенной по [адрес] в [адрес], к Филимонову Сергею Сергеевичу.

Председательствующий

Судьи