Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4410/2017 от 26.04.2017

Дело № 2-4410/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень      24 июля 2017 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Григорьевой Л.П.,

при секретаре Анисимовой М.В.,

с участием помощника прокурора Ленинского ОА г. Тюмени, представителя истца, ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений администрации г. Тюмени к Кондратьевой Светлане Николаевне, Кондратьеву Алексею Викторовичу, отделению по вопросам миграции в Ленинском ОА г. Тюмени об устранении препятствий в пользовании путем выселения без предоставления другого жилого помещения, снятии в регистрационного учета,

третье лицо: ООО «Универсал»,

встречному иску Кондратьевой Светланы Николаевны к Департаменту имущественных отношений администрации г. Тюмени о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений администрации г. Тюмени обратился в суд с иском к Кондратьевой С.Н. об устранении     препятствия в пользовании и распоряжении жилым помещением, расположенным по <адрес>, путем выселения из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. С иском к Кондратьеву Алексею Викторовичу о призннии утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>, обязании Отделения по вопросам миграции в ВАО г. Тюмени отдела по вопросам миграции УМВД России г. Тюмени снять Кондратьеву С.Н., Кондратьева А.В. с регистрационного учета по <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что на основании распоряжения Главы города Тюмени 19.12.1995 № 3028 жилое помещение, расположенное по <адрес>, включено в реестр муниципального имущества города Тюмени. Сведений о заключении договора социального найма с ответчиками спорного жилого помещения, отсутствуют. Ордер на право вселения в указанное жилое помещение не имеется, заявлений о приватизации жилого помещения не поступало. В соответствии с поквартирной карточкой в жилом помещении по <адрес> зарегистрированы Кондратьева С.Н., Кондратьев А.В. В соответствии с выпиской из финансового лицевого счета на жилое помещение по <адрес>, долг по оплате коммунальных услуг по состоянию на 17.10.2016 составляет 39 067,46 руб. В рамках мероприятий по контролю за использованием муниципального жилищного фонда, в ходе проведения проверки указанного жилого помещения специалистами МКУ «ТГИК» было установлено, что в спорном жилом помещении фактически проживает Кондратьева С.Н., о чем свидетельствует акт обследования жилого помещения от 30.09.2016. Правоустанавливающие документы на спорное жилое помещение у ответчика отсутствуют.

Кондратьева С.Н. обратилась с встречным иском к Департаменту имущественных отношений администрации г. Тюмени о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма.

Требования мотивировала тем, что в 1996 году работала в <данные изъяты>. В связи с трудовыми отношениями 11.04.1996 г. ей был выдан ордер на занятие комнаты № по <адрес>. С 1996 года она вселилась в комнату на законном основании на основании ордера, с 04.06.1997 года зарегистрирована в жилом помещении. Постоянно проживает в нем. Другого жилья не имеет.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) Егорова И.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. В удовлетворении встречного иска просила отказать.

Ответчик (истец по встречному иску) Кондратьева С.Н. в судебном заседании иск не признала, просила в удовлетворении иска отказать. Встречный иск удовлетворить. Суду показала, что спорное жилое помещение вселилась законно, на основании ордера, который ей был предоставлен как работнику. С момента вселения всегда проживала в этой комнате, другого жилья не имеет. Кондратьев Алексей является ее сыном, так же был вселен на основании ордера. За оформление договора социального найма в Администрацию г. Тюмени для заключения договора не обращалась, так как ей никто об этом не говорил, знала, что проживает законно на основании ордера.

Ответчик Кондратьев А.В., представитель ответчика отделения по вопросам миграции в Ленинском ОА г. Тюмени, представитель третьего лица ООО «Универсал», в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, об уважительной причине неявки суду не сообщили, возражений на исковое заявление не представили.

Помощник прокурора Ленинского АО г. Тюмени Веснина Т.А. в судебном заседании дала заключение о том, что иск департамента имущественных отношений администрации г. Тюмени удовлетворению не подлежит. Встречные требования Кондратьевой С.Н. подлежат удовлетворению.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования Департамента имущественных отношений администрации г. Тюмени удовлетворению не подлежат, встречные требования подлежат удовлетворению.

Из копии трудовой книжки Кондратьевой С.Н., судом установлено, что в период с 03.04.1995 года по 19.07.1996 года она работала в <данные изъяты>.

На основании совместного решения администрации, профкома <данные изъяты> от 11.04.1996 года, Кондратьевой С.Н. был выдан ордер № на занятие комнаты № по <адрес>, на состав семьи: сын ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ сын Кондратьев Алексей В. ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно из поквартирной карточки, Кондратьева С.Н. зарегистрирована в спорном жилом помещении с 04.06.1997 года. Также в спорном жилом помещении зарегистрирован ее сын Кондратьев Алексей Викторович.

По указанному адресу на Кондратьеву С.Н. открыт лицевой счет, что подтверждается выпиской из финансового лицевого счета.

В рамках мероприятий по контролю за использованием муниципального жилищного фонда и в ходе проведения проверки жилого помещения, расположенного по <адрес>, специалистами МКУ «ТГИК» было установлено, что в спорном жилом помещении фактически проживает Кондратьева С.Н., о чем свидетельствует акт обследования жилого помещения от 30.09.2016.

Также в судебном заседании установлено, что Распоряжением Главы Администрации города Тюмени от 19.12.1995 № 3028 жилое помещение, расположенное по <адрес> включена в реестр муниципального имущества города Тюмени и относятся к жилищному фонду социального использования.

Согласно ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

В соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР основанием для вселения в жилое помещение по договору социального найма являлся ордер.

Наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи (ч. 1 ст. 54 ЖК РСФСР). Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи, если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением (ч. 2 ст. 54 ЖК РСФСР).

В Жилищном кодексе Российской Федерации, вступившем в силу 1 марта 2005 года, так же сохранены положения, касающиеся лиц, которые могут быть судом признаны членами семьи нанимателя. Так, ст. 69 ЖК РФ гласит, что другие родственники признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Эти же положения содержатся в ст. 677 ГК РФ, в которой сказано, что граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц. Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Из представленных и исследованных в судебном заседании доказательств, суд пришел к выводу, что истец по встречному иску была вселена в спорное жилое помещение на законном основании, на основании ордера, кроме того, на протяжении 21 года истец открыто, добросовестно пользуется спорным жилым помещением, поддерживает имущество в надлежащем состоянии.

В соответствии со ст. 674 ГК РФ, ст. 51 ЖК РСФСР договор социального найма жилого помещения заключался в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

В силу ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 189-ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно ч.1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с жилищным кодексом РФ, договором социального найма данного жилого помещения (ст.61 ЖК РФ).

В порядке ст.63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Поскольку истец вселилась и зарегистрирована в спорном жилом помещении на законных основаниях, проживает в спорном жилом помещении, суд пришел к выводу, что истец приобрела право пользования жилым помещением по <адрес>

В связи с тем, что истец приобрела право пользование жилым помещением, в силу действующего Жилищного законодательства, требования о заключении договора социального найма подлежат удовлетворению, а требования о выселении без предоставления иного жилого помещения, признании утратившим права пользования и снятии с регистрационного учета удовлетворению не подлежат, по изложенным выше обстоятельствам.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 675 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 49, 51, 52, 57, 63 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 12, 56, 61, 103, 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Департамента имущественных отношений администрации г. Тюмени к Кондратьевой Светлане Николаевне, Кондратьеву Алексею Викторовичу, отделению по вопросам миграции в Ленинском ОА г. Тюмени об устранении препятствий в пользовании путем выселения без предоставления другого жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – оставить без удовлетворения.

Встречный иск Кондратьевой Светланы Николаевны, удовлетворить.

Признать за Кондратьевой Светланой Николаевной право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>

Обязать Администрацию г. Тюмени заключить с Кондратьевой Светланой Николаевной договор социального жилого помещения, расположенного по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, в суд принявший решение.

Судья Л.П. Григорьева

Решение в окончательной форме изготовлено 24.07.2017 г.