Решение по делу № 2-1821/2019 ~ М-527/2019 от 21.02.2019

2-1821/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2019 года                            г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

судьи Кныш Н.Н.,

при секретаре Матвеевой Д.Д.,

с участием представителя ответчика Бессараб Е.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Политаевой Наталии Петровны к Лещенко Виктору Ивановичу об устранении препятствий в пользовании земельным участком и встречному иску Лещенко Виктора Ивановича об установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

        Истец Политаева Н.П. обратилась в суд с иском к Лещенко В.И об устранении препятствий в пользовании земельным участком, просила суд закрепить границу ее земельного участка в пределах координат характерных точек от № до № в соответствии с Планом границ земельного участка с кадастровым номером №,

    фактически восстановить межевую границу между земельными участками № кадастровый № и № кадастровый № в соответствии с кадастровыми документами на участки,

    обязать ответчика в кратчайший срок фактически восстановить сетчатое ограждение по смежной границе участков землепользования с кадастровыми номерами № согласно технической кадастровой документации участков,

    обязать ответчика в кратчайший срок снести подсобное строение с двухскатной крышей и пристройкой к нему в границах землепользования участка с кадастровым номером № (участок №), которое выступает с территории ответчика на территорию истца.

        В обоснование требований указала, что она является собственником земельного участка площадью 692 кв.м., расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в границах землепользования СТ "Строитель-1" участок № кадастровый №. Собственником смежного участка № с кадастровым номером № является Лещенко В.И.

Фактически по границе участков ответчиком эксплуатируется подсобное строение с пристройкой под двускатной крышей, а также гараж. Разрешение и согласование на строительство, обустройство и эксплуатацию строений, а также строительство гаража ни истец, ни ее предшественники собственники участка № не давали и не согласовывали.

Двухскатное строение с пристройкой выступают на участок истца № вглубь на 3,52 м и на 3,71 м, с другой стороны на ширину 5,18 м. Строительство гаража выполнено без согласования, без технической документации, без отступа от границы участка истца на требуемое расстояние в 1,0 м с заступом на территорию участка № на 0,41 м. В результате самовольного занятия ответчиком части земельного участка истца 100 кв.м. и самовольного строительства нарушены права истца как собственника, затрагиваются ее имущественные интересы и создаются условия невозможности проведения работ по обустройству участка, ведению садоводческой деятельности, нарушена целостность участка. Обустройство и эксплуатация на ее земельном участке строения с двускатной крышей не соответствует установленным требованиям действующих противопожарных норм и правил, а также требованиям строительных норм и правил, предъявляемых к застройке садоводческих товариществ. Расположение гаража без отступа от смежной границы на 1 м и с заступом на участок истца, обустройство и эксплуатация строения с двускатной крышей и пристройки к нему нарушают требования предъявляемые к землеустройству по инсоляции участка. Нарушения, допущенные ответчиком, создают невозможность полноценного использования участка, ухудшают его качества, ведут к снижению урожайности и затрудняют реализацию участка в будущем. В связи с чем, истец обратилась суд с указанным иском.

            Ответчик с иском не согласился и предъявил встречный иск, просил суд внести изменения в сведения о местоположении границ земельных участков, принадлежащих Политаевой Н.П. и Лещенко В.И. по их фактическому месту расположению.

            Определением суд к участию в деле привлечен СТ «Строитель-1».

        Истец, уточнив исковые требования, просил суд устранить препятствие в пользовании со стороны ответчика земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в границах землепользования СТ «Строитель-1», участок № путем сноса незаконных строений и сооружений, располагающихся на данном земельном участке и не принадлежащих истцу, обязать Лещенко В.И. снести самовольно возведенный гараж, который располагается по границе земельного участка истца без соблюдения градостроительных норм.

Истец и ее представитель в суд не явились, ранее в судебном заседании представитель истца Хлевнюк Р.В. требования Политаевой Н.П. поддержал, в удовлетворении встречных исковых требований просил отказать.

Представитель ответчика возражала в удовлетворении иска, поддержав заявленные встречные требования.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает принцип целевого использования земельных участков, согласно которому правовой режим земель определяется, во-первых, исходя из их принадлежности к той или иной категории и, во-вторых, в соответствии с разрешенным использованием земельного участка (под.8 п. 1 ст. 1, под.2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права, на земельном участке по своему усмотрению, если иное не установлено Земельным кодексом, федеральными законами.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 60 ЗК РФ в случае самовольного занятия земельного участка нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Пунктом 2 ст. 62 ЗК РФ, предусмотрено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, а именно сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, и освобождению земельного участка.

Согласно ч. 2, 3 ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляются юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что Политаева Н.П. является собственником земельного участка № площадью 692 кв.м. для ведения садоводства, расположенного в границах землепользования СТ «Строитель-1» в <адрес> г. Севастополя, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

На своем земельном участке истец возвела жилой дом, площадью 30,5 кв.м.

Лещенко В.И. принадлежит смежный земельный участок № площадью 1 199 кв.м. с кадастровым номером № на основании государственного акта на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Заключением судебной землеустроительной экспертизы, проведённой ООО «Офкадин» установлено, что фактическая граница земельного участка №, определенная по фактическому ограждению не соответствует границе данного земельного участка, указанной в технической документации по землеустройству на земельный участок № в СТ «Строитель- 1». Фактическая площадь земельного участка № кв.м, определенная по фактическому ограждению, не соответствует площади данного земельного участка, указанной в технической документации по землеустройству на земельный участок № в СТ «Строитель- 1» 0.0692 га и сведениям ЕГРН- 692 кв.м. Разница в площади составляет 692 кв.м. - 635 кв.м. = 57 кв.м.

Фактическая граница земельного участка №, определенная по фактическому ограждению не соответствует границе данного земельного участка, указанной в технической документации по землеустройству на земельный участок № в СТ «Строитель- 1»; фактическая площадь земельного участка № кв.м, определенная по фактическому ограждению, не соответствует площади данного земельного участка, указанной в технической документации по землеустройству на земельный участок № в СТ «Строитель-1» - 0.1199 га и сведениям ЕГРН - 1199 кв.м. Разница в площади составляет 1 362 кв.м. – 1 199 кв.м. = 163 кв.м.

Фактические границы земельного участка № (КН №), расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в границах землепользования СТ «Строитель-1», накладываются на документальные границы земельного участка № (КН №), расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в границах землепользования СТ «Строитель-1». Площадь наложения составляет 94 кв.м. Наложение фактического землепользования участка № на документальное землепользование участка № составляет от 0.12 м до 3.67 м.

Вероятными причинами фактического наложения смежных земельных участков № и № по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в границах землепользования СТ «Строитель-1», являются установка ограждения из металлической сетки по металлическим столбам и возведение двух каменных строений, в результате чего часть земельного участка № по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в границах землепользования СТ «Строитель-1», отошла к земельному участку № по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в границах землепользования СТ «Строитель-1»;

            ошибка в геодезических измерениях при образовании земельных участков № и №, в результате чего часть фактического землепользования участка № по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в границах землепользования СТ «Строитель-1», отошла к документальному землепользованию участка № по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в границах землепользования СТ «Строитель-1».

В результате визуального обследования, а так же геодезических измерений земельных участков № и № по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в границах СТ «Строитель-1», выявлено, что в зоне наложения земельных участков № и № имеется два каменных строения. Фактической границей земельного участка № со стороны смежного земельного участка № является грань стен каменных строений. Строение 1 накладывается на документальные границы земельного участка № от 0.12 м до 0.14 м. Строение 2 накладывается на документальные границы земельного участка № от 3.46 м до 3.51 м. Иных зданий, строений, сооружений, объектов незавершенного строительства в зоне наложения земельных участков № и № не обнаружено.

В результате исследования эксперт пришел к выводу, что в отношении границ земельных участков № и № по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в границах СТ «Строитель-1» в сведениях о местоположении земельных участков № и № реестровая (кадастровая) и техническая ошибка отсутствует.

Для устранения фактической накладки смежных земельных участков № и № по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в границах землепользования СТ «Строитель-1» и приведения фактических границ земельных участков № и № в соответствие с документальным землепользованием, эксперт предложено 2 варианта приведения границ земельных участков в соответствие.

Вариант 1: восстановить фактические границы земельных участков в полном соответствии с технической документацией и сведениями ЕГРН, для этого необходимо выполнить демонтаж ограждения по периметру земельных участков № и №, а так же демонтаж двух строений в части наложения на земельный участок №;

выполнить установку ограждения в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости о земельных участках № с кадастровым номером № и № с кадастровым номером № по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в границах землепользования СТ «Строитель-1:

Площадь земельного участка № составит 1 199 кв.м. Площадь земельного участка № составит 692 кв.м.

Вариант 2: восстановить фактические границы земельных участков в полном соответствии с технической документацией и сведениями ЕГРН, кроме части земельных участков, в которой строение 1 накладывается на земельный участок №, для этого необходимо выполнить демонтаж ограждения по периметру земельных участков № и №, а так же демонтаж строения в части наложения на земельный участок №; выполнить установку ограждения в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости о земельных участках № с кадастровым номером № № с кадастровым номером № по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в границах землепользования СТ «Строитель-1», кроме части земельных участков, в которой строение 1 накладывается на земельный участок №. Площадь земельного участка № составит 1200 кв.м., площадь земельного участка № кв.м.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В материалах дела представлены доказательства, подтверждающих доводы истца о наложении границ земельного участка Лещенко В.И. на земельный участок истца, доказательств опровергающих данное обстоятельство представлено не было.

Ответчиком Лещенко В.И. самовольно занята часть земельного участка истца Политаевой Н.П. площадью 94 кв.м, при этом, на земельном участке истца частично расположены принадлежащие Лещенко В.И. два каменных строения.

Исследовав все доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что, являясь собственником земельного участка, истец вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им, а наличие на участке истца каких-либо не принадлежащих ему построек препятствует ему как собственнику осуществлять свои правомочия в полном объеме, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца в части обязании ответчика освободить земельный участок, принадлежащий Политаевой Н.В., от части расположенного на участке истца строения 2 указанного в заключении судебной экспертизы. Данное строение препятствует в пользовании истцу земельным участком, в пользовании и обслуживании принадлежащего истцу жилого дома, а также учитывая состояние строения, имеющее признаки ветхости, аварийности, его сохранение может повлечь угрозу для здоровья, жизни истца и членов ее семьи, имущества истца.

    Требования о сносе гаража, обоснованные не соблюдением градостроительных норм об отступе на 1 м, судом отклоняются, поскольку согласно заключению эксперта гараж (строение 1 в заключении судебной экспертизы) возведен на земельном участке общего пользования СТ «Строитель-1» и имеет незначительное наложение на границы земельного участка истца от 0,12 до 0,14 м, сам факт несоблюдения ответчиком расстояния от границы смежного земельного участка при возведении спорного строения не может являться единственным и достаточным основанием для удовлетворения иска о сносе и демонтаже такого строения. Правовое значение имеет установления факта нарушения прав и интересов истца сохранением спорного строения. В нарушение ст.56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств того, что при его возведении допущены такие нарушения градостроительных и строительных норм и правил, в результате которых в настоящее время спорный объект несет угрозу жизни и здоровью истцу и членам ее семьи, нарушает имущественные права как собственника земельного участка.

    Заявленные встречные исковые требования ввиду установления наложения границ земельных участков подлежат отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Политаевой Наталии Петровны к Лещенко Виктору Ивановичу об устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворить частично.

        Устранить препятствия Политаевой Наталии Петровне со стороны Лещенко Виктора Ивановича в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в границах землепользования СТ «Строитель-1», участок №, путем сноса незаконно возведенного им строения (строение 2 в заключении судебной экспертизы ООО «Офкадин» №-С от ДД.ММ.ГГГГ) на земельном участке Политаевой Наталии Петровны.

            Встречные требования Лещенко Виктора Ивановича об установлении границ земельных участков оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд города Севастополя.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя                                                                  Н.Н. Кныш