Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-100/2020 (2-3079/2019;) ~ М-2846/2019 от 26.08.2019

Дело № 2-100/2020

УИД 26RS0003-01-2019-004806-52

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 января 2020 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Ширяева А.С.,

с участием старшего помощника прокурора <адрес> ФИО9,

при помощнике судьи ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлениюФИО7 к ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета

У С Т А Н О В И Л :

ФИО7 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей (с последующим с уточнением) о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, обосновав свои требования тем, что ФИО1 (далее - Ответчик), зарегистрированный и проживающий со своими членами семьи в квартире (жилое помещение – четырех комнатная <адрес>, назначение: жилое помещение, площадью 127.6 кв.м. кадастровый №), по адресу: <адрес>, пер. Макарова, 8/1, <адрес> был собственником этой квартиры до 19.03.2013г.

На основания договора купли-продажи от 19.03.2013г. Ответчик ФИО1 продал квартиру ФИО5. В п.5 данного договора сторонами было определено, что продавец обязуется до 31.12.2013г. сняться с регистрационного учёта и обеспечить снятие с регистрационного учёта по месту нахождения недвижимости указанных проживающих лиц: ФИО1 (Продавец), ФИО2 (паспорт: серия 0701 №, выдан 16.10.2001г. Отделом внутренних дел <адрес>), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., свидетельство о рождении 1-ДЧ № от 05.05.2004г., выдано О/ЗАГС Управления ЗАГСа СК по <адрес>). До указанного срока за данными лицами сохранялось право проживания и пользования квартирой. В установленный срок ФИО1 не исполнил обязательство о снятии с регистрационного учёта. А 11.10.2014г. еще и зарегистрировал в данной квартире свою дочь ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., свидетельство о рождении 2-<адрес> № от 04.05.2014г., выдано О/ЗАГС Управления ЗАГСа СК по <адрес>).

18.02.2016г. ФИО5 продал данную квартиру ФИО7 (далее - Истец) по договору купли-продажи от 18.02.2016г., предупредив его о том, что в квартире зарегистрированы и проживают семья ФИО14.

Истец с момента приобретения права собственности на квартиру неоднократно путем устных переговоров, телефонных звонков, личных встреч обращался к ответчику ФИО1 с просьбой освободить квартиру и выписаться из неё.

14.09.2018г. Истцом было направлено Ответчику уведомление о выселении, что подтверждается описью вложения в ценное письмо от 14.09.2018г., почтовой квитанцией от 14.09.2018г. Была предпринята неудачная попытка вручения письма, в дальнейшем ФИО1 на почтамп за письмом не явился. Письмо вернулось отправителю в связи с истечением срока хранения, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 35500127008942. До настоящего времени уведомление о выселении и устные просьбы Истца не удовлетворены Ответчиком. ФИО1 и члены его семьи продолжают проживать в квартире по адресу: <адрес>, пер. Макарова, 8/1, <адрес>, что подтверждается справкой из ТСЖ «Вектор», выпиской из домовой книги.

В 2018г. ФИО1 обратился в Октябрьский районный суд <адрес> с иском к ФИО5, ФИО7 об оспаривании сделок и применении последствий недействительности сделок.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 о признании сделки от 19.03.2013г. и сделки от 18.02.2016г. недействительными были удовлетворены.

Апелляционным определением <адрес>вого суда от 30.06.2019г., вступившим в законную силу, решение Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было отменено полностью, вышеуказанные сделки признаны законными.

Таким образом, у ФИО1 и членов его семьи нет законных оснований на регистрацию и проживание в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Макарова, 8/1, <адрес> 5.

Учитывая, что Истец является собственником квартиры, обременение отсутствует, проживание Ответчиков с детьми в данной квартире нарушает права Истца как собственника, который не может владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в полном объеме.

Просил суд признать ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) прекратившими право пользования жилым помещением - четырехкомнатной квартирой №, назначение: жилое помещение, площадь 127,6 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Макарова, 8/1. <адрес>. Выселить ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р,), ФИО3. ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) из жилого помещения -четырехкомнатной <адрес>, назначение: жилое помещение, площадь 127,6 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Макарова, 8/1, <адрес>. Снять с регистрационного учёта ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) по месту жительства по адресу: <адрес>, пер. Макарова, 8/1, <адрес>. Взыскать с Ответчиков - ФИО1, ФИО2 в пользу ФИО7: расходы по уплате госпошлины в размере 900 (Девятьсот) руб. 00 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 8000 (Пятнадцать тысяч) руб. 00 коп.

Истец ФИО7 в суд не явился, просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО11 действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и просила суд исковые требования удовлетворить в полном объеме по основания изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ФИО1-ФИО12, действующий на основании доверенности в судебном заседании исковые требования не признал и просил суд в их требований отказать.

В суд не явился ответчик ФИО2, была извещена судом о слушании дела заказной корреспонденцией, представила в суд возражения относительно заявленных требований, в которых просила в удовлетворении требований отказать.

Третье лицо- Отдел по охране прав детства <адрес> в суд не явился, был извещен судом о дне, месте, времени судебного заседания заказной корреспонденцией.

Третье лицо отдел по вопросам миграции ОП №УМВД России по городу Ставрополю в суд не явился, просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного процесса.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего о частичном удовлетворении требований, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено, что ФИО1 (далее - Ответчик), зарегистрированный и проживающий со своими членами семьи в квартире (жилое помещение – четырех комнатная <адрес>, назначение: жилое помещение, площадью 127.6 кв.м. кадастровый №), по адресу: <адрес>, пер. Макарова, 8/1, <адрес> был собственником этой квартиры до 19.03.2013г.

На основания договора купли-продажи от 19.03.2013г. Ответчик ФИО1 продал квартиру ФИО5. В п.5 данного договора сторонами было определено, что продавец обязуется до 31.12.2013г. сняться с регистрационного учёта и обеспечить снятие с регистрационного учёта по месту нахождения недвижимости указанных проживающих лиц: ФИО1 (Продавец), ФИО2 (паспорт: серия 0701 №, выдан 16.10.2001г. Отделом внутренних дел <адрес>), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., свидетельство о рождении 1-ДЧ № от 05.05.2004г., выдано О/ЗАГС Управления ЗАГСа СК по <адрес>). До указанного срока за данными лицами сохранялось право проживания и пользования квартирой. В установленный срок ФИО1 не исполнил обязательство о снятии с регистрационного учёта. А 11.10.2014г. еще и зарегистрировал в данной квартире свою дочь ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., свидетельство о рождении 2-<адрес> № от 04.05.2014г., выдано О/ЗАГС Управления ЗАГСа СК по <адрес>).

18.02.2016г. ФИО5 продал данную квартиру ФИО7 (далее - Истец) по договору купли-продажи от 18.02.2016г., предупредив его о том, что в квартире зарегистрированы и проживают семья ФИО14.

Истец с момента приобретения права собственности на квартиру неоднократно путем устных переговоров, телефонных звонков, личных встреч обращался к ответчику ФИО1 с просьбой освободить квартиру и выписаться из неё.

14.09.2018г. Истцом было направлено Ответчику уведомление о выселении, что подтверждается описью вложения в ценное письмо от 14.09.2018г., почтовой квитанцией от 14.09.2018г. Была предпринята неудачная попытка вручения письма, в дальнейшем ФИО1 на почтамп за письмом не явился. Письмо вернулось отправителю в связи с истечением срока хранения, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 35500127008942. До настоящего времени уведомление о выселении и устные просьбы Истца не удовлетворены Ответчиком. ФИО1 и члены его семьи продолжают проживать в квартире по адресу: <адрес>, пер. Макарова, 8/1, <адрес>, что подтверждается справкой из ТСЖ «Вектор», выпиской из домовой книги.

В 2018г. ФИО1 обратился в Октябрьский районный суд <адрес> с иском к ФИО5, ФИО7 об оспаривании сделок и применении последствий недействительности сделок.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 о признании сделки от 19.03.2013г. и сделки от 18.02.2016г. недействительными были удовлетворены.

Апелляционным определением <адрес>вого суда от 30.06.2019г., вступившим в законную силу, решение Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было отменено полностью, вышеуказанные сделки признаны законными.

Таким образом, у ФИО1 и членов его семьи нет законных оснований на регистрацию и проживание в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Макарова, 8/1, <адрес> 5.

Учитывая, что Истец является собственником квартиры, обременение отсутствует, проживание Ответчиков с детьми в данной квартире нарушает права Истца как собственника, который не может владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в полном объеме.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ в связи с переходом права собственности право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекратились. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решение суда.

В соответствии с положениями пунктов 1, 2статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации(далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Учитывая установленные обстоятельства по делу, приведенные выше нормы права, суд критически относится к возражениям ответчика ФИО2 и находит законные основания для удовлетворения требований ФИО7 в части признания ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением - четырехкомнатной квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Макарова, 8/1 и о их выселении со спорной жилой площади.

В соответствии с пунктом 31, подпункт "е" Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая, что суд ранее пришел к выводу об удовлетворении требований ФИО7 о прекращении право пользования ответчиками жилым помещением- квартирой № по пер.Макарова, 8/1 в <адрес> и о их выселении, то законных оснований для удовлетворения требований в части снятия ответчиков с регистрационного учёта у суда не имеется. Данные требования суд находит излишне заявленными.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К судебным издержкам, исходя из норм ст. 94 ГПК РФ, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей, суммы, подлежащие выплате экспертам, другие признанные судом необходимые расходы.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Распределение судебных расходов между сторонами производится по правилам ст. 100 ГПК РФ, частью 1 которой определено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая сложность дела, объемность выполненных представителем истца юридически значимых действий, принимая во внимание отсутствие о несоразмерности понесенных судебных расходов со стороны ответчиков, то суд признавая расходы истца по уплате госпошлины в размере 900 (Девятьсот) руб. 00 коп., на оплату услуг представителя в размере 8000 (Пятнадцать тысяч) руб. 00 коп., разумными, обоснованными, в связи с чем в пользу ФИО7 в ответчиков подлежит взысканию расходы в размере 8900 руб. в равных долях, то есть 4450 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО7 к ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, о взыскании судебных расходов-удовлетворить частично.

Признать ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) прекратившими право пользования жилым помещением - четырехкомнатной квартирой №, назначение: жилое помещение, площадь 127,6 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Макарова, 8/1. <адрес>.

Выселить ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р,), ФИО3. ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) из жилого помещения -четырехкомнатной <адрес>, назначение: жилое помещение, площадь 127,6 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Макарова, 8/1, <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО7 к ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей о снятии с регистрационного учёта ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) по месту жительства по адресу: <адрес>, пер. Макарова, 8/1, <адрес>-отказать.

Взыскать с Ответчиков - ФИО1, ФИО2 в пользу ФИО6: расходы по уплате госпошлины в размере 900 (Девятьсот) руб. 00 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 8000 (Пятнадцать тысяч) руб. 00 коп., всего 8900 руб. в равных долях, то есть 4450 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца.

Мотивированная часть решения суда изготовлена ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись А. С. Ширяев