Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-465/2017 (2-9261/2016;) ~ М-8181/2016 от 12.12.2016

Решение

Именем Российской Федерации

    01 февраля 2017 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО4 о признании права собственности на квартиру,

Установил:

     Истец ФИО2 обратилась в суд к ответчикам ФИО1, ФИО4 с исковыми требованиями о признании права собственности на квартиру, распложенную по адресу: <адрес>.

     В обоснование исковых требований указала, что     19.12.2013 года между ФИО3 и истцом по делу был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Данная квартира приобреталась средствами ипотечного кредитования, личными средствами и средствами социальной выплаты. Стоимость квартиры была определена в размере 2 060 000 из которых 170 770,00 руб. - личные денежные средства, 1 435 000,00 руб.- ипотечные денежные средства. 19.12.2013 продавец ФИО3 получила денежные в размере 1 605 770 рублей, что составляли денежные средства перечисленные банком и переданные истицей по расписке, 170 770 рублей как первоначальный взнос ФИО3 был получен наличными от истицы, банк перечислил на счет ФИО3 денежные средства в размере 1 435 000 рублей. 19.12.2013 г. документы, для государственной регистрации перехода права, права собственности и ипотеки в силу закона была поданы в Управление Росреестра по Самарской области, однако регистрация перехода права не состоялась, так как 26 января 2014 года продавец ФИО3 умерла, до регистрации перехода права, государственную регистрацию данный договор купли продажи не прошел. Наследниками после смерти ФИО3 являются ответчики ФИО4 и ФИО5. Наследники вступили в права наследования на спорную квартиру, зарегистрировали в установленном порядке право собственности на спорную квартиру. В настоящее время истица передала ответчикам недостающую сумма по договору купли - продажи в размере 454 000 рублей, по расписке, но при этом ответчики не готовы составить договор купли-продажи на всю стоимость квартиры, так как ипотечные денежные средства в счет оплаты по договору получали не они, а их наследодатель.

     Истица ФИО2, представитель по доверенности ФИО8 в судебном заседании иск поддержали, просили удовлетворить.

    Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск признала в полном объеме и пояснила, что денежные средства получены.

    Представитель ответчиков ФИО4 действующая по доверенности ФИО9 в судебном заседании иск признала.

    Третье лицо АО «ФИО6 ЖилФинанс» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежаще.

Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и но с другими лицами.

В соответствии с п.п. 1 п.1 cт.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не смотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 т. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Собранными по делу доказательствами подтверждается, что 19.12.2013 года между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Данная квартира приобреталась средствами ипотечного кредитования, личными средствами и средствами социальной выплаты. Стоимость квартиры была определена в размере 2 060 000 из которых 170 770,00 руб. - личные денежные средства, 1 435 000,00 руб.- ипотечные денежные средства, часть из которых продавец ФИО3 фактически получила в день подписания договора 19.12.2013 года, в размере 1 605 770 рублей, из них банк перечислил на счет ФИО3 денежные средства в размере 1 435 000 рублей и 170 770 рублей получен наличными от ФИО2 Оставшиеся денежные средства в сумме 454 230 рублей ФИО3 должна была получить после регистрации права собственности квартиры на имя покупателя истицы ФИО2 19.12.2013 года договора купли – продажи сдан в Управление Росреестра по Самаркой области для государственной регистрации, которая не состоялась в связи со смертью ФИО10, от 26.01.2014 года. Указанные обстоятельства установлены решением Промышленного районного суда г. Самары от 18.02.2016 года по делу №, которое вступило в законную силу 10.05.2016 года.

     Согласно свидетельств о государственной регистрации права от 23.09.2015 года ответчики ФИО4 и ФИО1 являются собственниками <адрес> по адресу: г Самара, <адрес> по <данные изъяты> доли в праве, на основании свидетельств о праве на наследство по закону, выданное нотариусом города Самары ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.

     Как установлено судом и подтверждается ответчиками, ФИО4 и ФИО1 получили от ФИО2 денежные средства в сумме 227 000 рублей, каждая, что также подтверждается приходно-кассовым ордером от 11.01.2017 года № и №.

    Таким образом судом установлено, что договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен покупателем, денежные средства переданы от покупателя продавцу и его наследникам в полном объеме.

     При таких обстоятельствах, имеются основания для удовлетворения требований ФИО2

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

    Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>

Погасить запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о признании права общей долевой собственности ФИО4, ФИО5 на квартиру по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

    Мотивированное решение суда составлено 07.02.2017 г.

    Председательствующий:          Бобылева Е.В.