Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5391/2015 ~ М-5066/2015 от 08.09.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03.11. 2015 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Орловой Т.А., при секретаре судебного заседания Литвиновой Д.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО2 к Товариществу собственников жилья «Действие» о признании права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Октябрьский районный суд г. Самары с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что между ним иЗАО «Росстрой» дата. был заключен договор №... «об инвестировании строительства поземного паркинга (Блок №... – пристрой домов №№... (строительный) на отметке -***) в комплексе жилой застройки по адрес».Предметом договора является участие сторон в строительстве подземного паркинга (Блок №...- пристрой домов №№... (строительный) на отметке -***) в комплексе жилой застройки по 5-просеке в адрес, по завершению которого ЗАО «Росстрой» обязался передать ФИО2 стояночное место №... для автомобиля, не огороженное стенами, общей площадью *** кв.м., располагаемое в подземной части территории двора (согласно генплану) между осями ***. Просит признать за ФИО2 право собственности на долю *** в общей долевой собственности в паркинге в виде стояночного места №..., общей площадью *** кв.м., на отметке – ***, в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: адресА.

дата. судом принято уточненное исковое заявление, в котором истец просит признать за ФИО2 право собственности на долю *** в общей долевой собственности в паркинге в виде стояночного места №..., общей площадью *** кв.м., на отметке – ***, в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: адресА.

В судебном заседании представители истца ФИО4 и ФИО5, действующие на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, пояснили, что в уточненном исковом заявлении описка, просят признать право собственности на место №... площадью *** кв.м.

Представитель ответчика ТСЖ «Действие» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не представил, в письменном отзыве на иск указал, что ТСЖ «Действие» не возражает против удовлетворения исковых требований. Просил рассмотреть заявление в отсутствие представителя ТСЖ «Действие».

Представитель ответчика - Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не сообщили.

В судебное заседание представители третьих лиц Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, НАЧОУ ВПО «Самарская гуманитарная академия», Министерства строительства Самарской области не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что дата между Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара (Заказчик) и ЗАО «Росстрой» (Застройщик) заключен договор №... о долевом участии в проектировании и строительстве двух 16-этажных жилых домов №... по генплану со встроенно-пристроенными помещениями на адрес. В соответствии с п. 4.1. «Застройщик» имеет право переуступать свою долю третьим лицам.

Между ФИО2 и ЗАО «Росстрой» датаг. был заключен договор №... «об инвестировании строительства поземного паркинга (Блок №... – пристрой домов №№...,5 (строительный) на отметке -***) в комплексе жилой застройки по адрес». Предметом договора является участие сторон в строительстве подземного паркинга (Блок №...- пристрой домов №№...,5 (строительный) на отметке -*** в комплексе жилой застройки по адрес адрес, по завершению которого ЗАО «Росстрой» обязался передать ФИО2 стояночное место №... для автомобиля, не огороженное стенами, общей площадью *** кв.м., располагаемое в подземной части территории двора (согласно генплану) между осями ***

Свои обязательства по оплате долей по договору истец выполнила в полном объеме, что подтверждается справкой от датаг.

В настоящее время зданию гаража-стоянки (№... по генплану) расположенного по адресу: адрес, присвоен адрес: адресА.

Постановлением Главы города Самары №... от дата Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара предоставлен в аренду сроком на 5 лет без права выкупа в собственность земельный участок в Октябрьском и Промышленном районах по адрес в г.о. Самара общей площадью *** га и разрешено проектирование и поэтапное строительство (1,2,3,4 и 5 очереди) жилой застройки.

дата между Комитетом управления имуществом г.о. Самара и Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара заключен договор аренды №...з в отношении земельного участка, расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский и Промышленный районы, адрес, площадью *** кв.м., для проектирования и поэтапного строительства 1,2,3,4.5 очереди жилой застройки.

дата Главой г.о. Самара выдано разрешение № №... на строительство объекта капитального строительства - жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями №... по генплану, жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями №... по генплану, гаража-стоянки (№... по генплану) -этажность - 2, общая площадь здания *** кв.м., строительный объем -*** куб.м., в т.ч. подземной части -*** куб.м., расположенного по адресу: адрес.

Постановлением Администрации г.о. Самара от дата №... срок действия разрешения на строительство № RU №... от дата. продлен до дата.

Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. (в ред. от 08.11.2007 г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

предусмотрена возможность государственной регистрации объекта незавершенного строительства. В соответствии с ч. 2 ст. 25 указанного закона, право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В части 1 ст. 25 Закона указано, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ и ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» гараж-стоянка по адресу: адрес, в котором находится проинвестированные истцом стояночные места является объектом незавершенного строительства и относится к недвижимому имуществу, поскольку разрешение на его ввод в эксплуатацию в силу ст. 55 ГК РФ отсутствует.

Согласно технического заключения, выполненного кадастровым инженером ФИО1 (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера ***) на расчет доли в подземном паркинге по адресу: адрес, стояночное место №... в паркинге площадью *** кв.м. расположено в подземной гараже стоянке на уровне -*** и соответствует *** доли.

Таким образом, строительство гаража-стоянки по адресу: адрес по осуществлено на специально отведенном для него земельном участке, доли в праве общей долевой собственности на парковочные места в подземном паркинге определены, однако в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, истец не может зарегистрировать право собственности на места в паркинге.

В соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав.

Статья 130 ГК РФ относит к недвижимым вещам также объекты незавершенного строительства.

На основании ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании изложенного, суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО2 и признать за ним право собственности на долю *** в общей долевой собственности в паркинге в виде стояночного места №..., общей площадью ***.м., на отметке - *** объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес А.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на долю *** в общей долевой собственности в паркинге в виде стояночного места №..., общей площадью ***.м., на отметке - *** в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район, адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 06.11.2015г.

Судья /подпись/ Т.А. Орлова

Копия верна

Судья

Секретарь