Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1500/2010 от 17.12.2009

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара                                                                                                                          04 февраля 2010 г.

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего: судьи Мельникова П.С.,

при секретаре Ситовой В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коваленко В.И. к ООО Научно-техническому центру «Архитектура. Строительство. Дизайн» (ООО НТЦ «А.С.Д.») о признании права собственности на объект незавершённого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Коваленко В.И. обратился в суд с иском к ООО «Научно-технический центр «Архитектура. Строительство. Дизайн» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по строительному адресу: <адрес>, квартал № (в границах улиц Садовой, Ленинской, Маяковского, Чкалова), блок Б, подъезд №, этаж 11, <адрес> общей площадью 54,95 кв. м.

Коваленко В.И. обратился в суд с иском к ООО НТЦ «А.С.Д.» о признании права собственности на объект незавершённого строительства,

Исковые требования мотивирует тем, что 28 августа 2009 года между ответчиком и истцом было заключено соглашение об отступном.

Предметом отступного согласно п.п. 2.2. Соглашения об отступном является участие в строительстве жилого дома, а именно доля в виде однокомнатной квартиры общей площадью 54,95 кв.м., расположенной в 5 подъезде на 11 этаже, <адрес> (строительный), блок «Б», в строительстве жилого дома по адресу (строительный): <адрес> квартал, в границах улиц Садовая, Ленинская, Маяковского, Чкалова.

В соответствии с соглашением об отступном в целях прекращения своих обязательств ООО «НТЦ «АСД» передает Коваленко В.И. в качестве отступного долю в виде однокомнатной квартиры, расположенной на 11 этаже, в пятом подъезде, строительный № общей площадью 54,95 кв.м., в первой очереди строящегося жилого дома, блок «Б», по адресу: <адрес>, 128 квартал, в границах улиц Садовая, Ленинская, Маяковского, Чкалова.

Долевое участие истца в строительстве объекта в размере, указанном в п. 3.1. соглашения, является основанием для возникновения с момента государственной регистрации права собственности истца на часть объекта, а именно: на однокомнатную квартиру общей площадью 54,95 кв. м, расположенную на 11 этаже, подъезд №, <адрес> (строительный).

Истец в полном объеме и в срок исполнил свои обязательства по соглашению.

В соответствии с п. 1.6 первоначального договора ответчик взял на себя обязательство осуществить строительство объекта, указанного в п. 1.1 договора и подключить его к внешним источникам тепло-, водо-, энергоснабжения.

Согласно п. 2.1.4 договора ответчик обязался передать объект дольщику в срок до конца ДД.ММ.ГГГГ

Однако, до настоящего времени строительство дома не завершено, не выполнен ряд строительно-монтажных работ, дом не подключен к инженерным сетям, не выполнены фасадные работы и благоустройство прилегающей территории, в связи с чем ответчиком не могут быть выполнены принятые на себя обязательства по сдаче оплаченного истцом помещения Государственной комиссии и передаче его в собственность.

В настоящий момент строительство дома остановлено.

Истец полагает, что к данным правоотношениям применяются нормы Закона Российской федерации «О защите прав потребителей».

Неисполнение ответчиком своих обязанностей по договору и не выполнение им требований законодательства Российской Федерации лишает истца возможности надлежащим образом реализовать свои права, предоставленные ему как участнику долевого строительства пунктом 1 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», а также на проведение в будущем, после завершения строительства, государственной регистрации принадлежащего ему права собственности на указанный выше объект недвижимого имущества в регистрирующем органе (ст. 131 ГК РФ).

Данные обстоятельства нарушают права истца, предусмотренные ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающей право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Истец не может распорядиться приобретенным и построенным помещением, использовать по назначению и т.д.

Таким образом, полностью оплатив ответчику стоимость помещения по договору и учитывая, что на момент подачи иска, строительство квартиры практически завершено, и нежилое помещение имеется в натуре.

Согласно справке, выданной ООО НТЦ «А.С.Д.», степень готовности дома составляет 80 %.

Доля истца конкретно определена в соглашении об отступном и имеется в натуре.

Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Защитить свое нарушенное право на получение построенной за счёт истца квартиры иным образом, кроме как путем признания права собственности в судебном порядке, истец возможности не имеет.

Изложенные обстоятельства явились основанием для обращения Коваленко В.И. с исковым заявлением в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности - Коровин И.Н. уточнил исковые требования, просил суд признать право собственности на объект незавершённого строительства - однокомнатную квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес>, квартал №, <адрес>, корпус 2 (в границах улиц Маяковского, Садовой, Чкалова, Ленинской), подъезд №, <адрес>, общей площадью 54,95 кв. м. Просил суд при вынесении решения руководствоваться доводами, изложенными в исковом заявлении, и документами, приобщёнными в обоснование правовой позиции по делу. Пояснил, что требования основаны на соглашении об отступном от ДД.ММ.ГГГГ. Оплата подтверждается письмом ООО «НТЦ «АСД» № от 04.02.2010г., имеется в материалах дела. Степень готовности объекта подтверждается справкой, приобщённой к делу, и техническим заключением. Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждён проект границ земельного участка, а также разрешено строительство. Разрешение на строительство объекта недвижимости выдано администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Предоставление земельного участка под строительство подтверждается договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика Коровин И.Н.в судебном заседании исковые требования истца признал в полном объеме.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> в судебное заседание не явился предоставил письменный отзыв, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается          этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ответчиком и истцом было заключено соглашение об отступном.

Предметом отступного согласно п.п. 2.2. Соглашения об отступном является участие в строительстве жилого дома, а именно доля в виде однокомнатной квартиры общей площадью 54,95 кв.м., расположенной в 5 подъезде на 11 этаже, <адрес> (строительный), блок «Б», в строительстве жилого дома по адресу (строительный): <адрес> квартал, в границах улиц Садовая, Ленинская, Маяковского, Чкалова.

В соответствии с соглашением об отступном в целях прекращения своих обязательств ООО «НТЦ «АСД» передает Коваленко В.И. в качестве отступного долю в виде однокомнатной квартиры, расположенной на 11 этаже, в пятом подъезде, строительный № общей площадью 54,95 кв.м., в первой очереди строящегося жилого дома, блок «Б», по адресу: <адрес>, 128 квартал, в границах улиц Садовая, Ленинская, Маяковского, Чкалова.

Долевое участие истца в строительстве объекта в размере, указанном в п. 3.1. соглашения, является основанием для возникновения с момента государственной регистрации права собственности истца на часть объекта, а именно: на однокомнатную квартиру общей площадью 54,95 кв. м, расположенную на 11 этаже, подъезд №, <адрес> (строительный).

Истец в полном объеме и в срок исполнил свои обязательства по договору.

В соответствии с п. 1.6 первоначального договора ответчик взял на себя обязательство осуществить строительство объекта, указанного в п. 1.1 договора и подключить его к внешним источникам тепло-, водо-, энергоснабжения.

Согласно п. 2.1.4 первоначального договора ответчик обязался передать объект дольщику в срок до конца ДД.ММ.ГГГГ

Однако, до настоящего времени, строительство дома не завершено, не выполнен ряд строительно-монтажных работ, дом не подключен к инженерным сетям, не выполнены фасадные работы и благоустройство прилегающей территории, в связи с чем ответчиком не могут быть выполнены принятые на себя обязательства по сдаче оплаченного истцом помещения Государственной комиссии и передаче его в собственность.

Строительство данного дома осуществлялось ответчиком на основании Постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта о выборе земельного участка», Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О продлении срока действия Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проекта границ земельных участков, предоставлении ООО НТЦ «А.С.Д.» в аренду земельных участков для строительства первой очереди жилой застройки квартала № в границах улиц Маяковского, Садовой, Чкалова, Ленинской в <адрес>.», Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в Постановление Главы <адрес> от 31.03.05г. №», Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, Разрешения на строительство №с от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящий момент строительство дома остановлено.

Ответчик на основании указанных документов собственными и привлеченными силами осуществлял строительство многоквартирного дома с офисными помещениями и подземными гаражами. Ответчик, выполняя функции подрядчика, закупал строительные материалы, заключал договоры с субподрядчиками. При этом ответчик осуществлял строительство на привлеченные средства, в том числе на деньги истца, который наряду с иными участниками долевого строительства данного дома выступал, по сути, заказчиком.

Если между гражданином и хозяйствующими организациями возникают отношения по передаче товара (квартиры) в собственность или по выполнению работы, завершающейся передачей гражданину созданного результата (квартиры), а гражданин при заключении договора имеет намерение заказать или приобрести товар исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, то к указанным правоотношениям применяются нормы Закона Российской федерации «О защите прав потребителей».

До настоящего времени дом не сдан в эксплуатацию, строительство приостановлено, ответчик может объявить себя банкротом, в результате чего, практически достроенный жилой дом, но несданный в эксплуатацию, может быть реализован с торгов для удовлетворения требований кредиторов ответчика, а граждане, заключившие с ответчиком договоры о долевом участии в строительстве, могут утратить права на оплаченные ими помещения.

Неисполнение ответчиком своих обязанностей по договору и не выполнение им требований законодательства Российской Федерации лишает истца возможности надлежащим образом реализовать свои права, предоставленные ему как участнику долевого строительства пунктом 1 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», а также на проведение в будущем, после завершения строительства, государственной регистрации принадлежащего ему права собственности на указанный выше объект недвижимого имущества в регистрирующем органе (ст. 131 ГК РФ).

Данные обстоятельства нарушают права истца, предусмотренные ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающей право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Истец не может распорядиться приобретенным и построенным помещением, использовать по назначению и т.д.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются         этим лицом.

Таким образом, полностью оплатив ответчику стоимость помещения по договору и учитывая, что на момент подачи иска, строительство квартиры практически завершено, и нежилое помещение имеется в натуре.

Доля истца конкретно определена в договоре долевого участия и имеется в натуре.

Номер квартиры и её площадь подтверждаются техническим паспортом помещения, составленным ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «ЦТИ».

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Федеральным законом № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена возможность государственной регистрации объекта незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Защитить свое нарушенное право на получение построенной за счёт истца квартиры иным образом, кроме как путем признания права собственности в судебном порядке, истец возможности не имеет.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что доля истца чётко определена в соглашении, суд полагает удовлетворить исковые требования Коваленко В.И., признать за истцом право собственности на объект незавершённого строительства, расположенный по строительному адресу: <адрес>, квартал №, <адрес>, корпус 2 (в границах улиц Маяковского, Садовой, Чкалова, Ленинской), подъезд №, 11 этаж, №,(строительный) общей площадью 49,3 кв. м, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас и кладовых 3,6 кв. м.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Коваленко В.И. удовлетворить.

Признать за Коваленко В.И. право собственности на объект незавершённого строительства, расположенный по строительному адресу: <адрес>, квартал №, <адрес>, корпус 2 (в границах улиц Маяковского, Садовой, Чкалова, Ленинской), подъезд №, 11 этаж, №,(строительный) общей площадью 49,3 кв. м, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас и кладовых 3,6 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 суток со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья (подпись) П.С.Мельников

Копия верна

Судья