Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1062/2012 ~ М-995/2012 от 18.05.2012

Дело № 2-1062/2012

      Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 14 июня 2012 г.                     г. Михайловка

                               Волгоградской области

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Бакчеевой В.А., при секретаре Петряшовой Л.А., с участием истца Кондратьевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по исковому заявлению Ивахненко Степана Владимировича, Кондратьевой Татьяны Владимировны, Ивахненко Любови Васильевны к Администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

    у с т а н о в и л:

Ивахненко С.В., Кондратьева Т.В., Ивахненко Л.В. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, указывая, что Дата умер ФИО6, после смерти которого наследниками имущества по закону, представляющего собой ... долю жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, ... являются ... Ивахненко С.В., Кондратьева Н.В. Собственником другой ... доли является ... умершего Ивахненко Л.В. на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного Дата, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации Номер. Однако, оформить право собственности на унаследованный жилой дом они не имеют возможности по следующим обстоятельствам. Согласно Постановлению администрации городского округа город Михайловка от Дата Номер ФИО6 под строительство жилого дома был предоставлен земельный участок, площадью 1000 кв.м., находящийся по адресу: Адрес.                                 Во исполнении данного постановления их отцом Дата был заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, удостоверенный Михайловской ГНК Дата и зарегистрированный в реестре за Номер. При этом на имя ФИО6 было выдано свидетельство Номер на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей. На данном земельном участке был возведен жилой дом. После окончания его строительства был подписан акт приемки в эксплуатацию частного жилого дома с хозяйственными постройками, который был утвержден постановлением администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области от Дата Номер. В процессе эксплуатации наследодатель пристроил к ранее возведенному дому коридор. Данная реконструкция жилого дома была произведена без оформления соответствующих разрешительных документов. Они фактически приняли наследство: оплачивают содержание ... доли дома в полном объеме, приняли часть наследства, состоящего из предметов мебели, домашней утвари и обихода. При обращении к нотариусу с просьбой о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону им было отказано, поскольку своевременно свое право собственности на жилой дом наследодатель в установленном законодательством порядке не зарегистрировал, реконструкцию жилого дома выполнил самовольно, в связи с чем, включить в наследуемое имущество указанную ... долю жилого дома не представляется возможным. Согласно техническому паспорту по состоянию на Дата, жилой дом состоит из пяти жилых комнат, кухни, подсобного помещения, вспомогательного помещения, котельной и коридора, общая площадь жилого дома составляет ... кв.м. Согласно акту технического обследования жилого дома, расположенного адресу: Адрес, несущие конструкции здания находятся в удовлетворительном состоянии, серьезных дефектов и неисправностей не выявлено, объемно-планировочные и конструктивные решения позволяют выполнить реконструкцию домовладения, при возведении пристроя к жилому дому, конструкции дома изменяются за счет пристройки к наружной несущей стене и реконструкции крыши, реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживание в данном здании не угрожает жизни и здоровью находящихся в нем людей, не затрагивает и не нарушает интересы третьих лиц, после реконструкции жилого дома повысилось качество и благоустройство жилого помещения. Администрация городского округа город Михайловка в своем письме от Дата Номер отказала им в сохранении жилого дома после реконструкции. Реконструкция жилого дома производилась с согласия сособственника Ивахненко Л.В. Истцы просят суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, в реконструированном состоянии ...

Истцы Ивахненко С.В., Ивахненко Л.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки не сообщили, в своих заявлениях просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании истец Кондратьева Н.В. поддержала исковое заявление, ссылаясь на доводы, изложенные в нем, просит суд удовлетворить исковое заявление.

Представитель ответчика - Администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.     

Представитель третьего лица со стороны ответчика - Михайловского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие и отказать в иске, так как реконструкция была произведена самовольно.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования Ивахненко С.В., Кондратьевой Н.В., Ивахненко Л.В. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ если при проведении реконструкции объектов капитального строительства затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, то реконструкция осуществляется на основании разрешения на строительство.

Разрешение на реконструкцию согласно п. 5 ст. 8 ГСК РФ выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями статьями 51, 52, 55 ГСК РФ.

Согласно ч. 14 ст. 1 ГСК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

На основании «Ведомственных строительных норм (ВСН) 61-89(р). Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», утвержденных Приказом Госкомархитектуры от 26 декабря 1989 г. N 250, реконструкция жилого дома - это комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей жилого дома (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади дома) или его назначения и осуществляемых в целях улучшения условий проживания и приведения эксплуатационных показателей жилого дома к уровню современных требований.

На основании ВСН 61-89(р) реконструкция жилого дома, в том числе может в себя включать и изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания.

Согласно п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 23.09.2003г. № 170 переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Доводы истцов подтверждены письменными материалами гражданского дела, исследованными в судебном заседании, а именно:

копией свидетельства о рождении ... (л.д.5);

копией свидетельства о рождении ... (л.д.6);

копией свидетельства о заключении брака, ... (л.д.15);

копией решения мирового судьи судебно участка №35 Михайловского района Волгоградской области от Дата, согласно ... (л.д.26-27);

копией постановления Администрации г. Михайловка Волгоградской области Номер от Дата, ... (л.д.12);

копией свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, ... (л.д.13);

копией договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от Дата, ... (д.д.14);

копией постановления Администрации г. Михайловка Волгоградской области Номер от Дата, ... (л.д.16);

копией постановления Администрации г. Михайловка Волгоградской области Номер от Дата, согласно которому утвержден акт приемки в эксплуатацию жилого дома от Дата ФИО6 по Адрес ... (л.д.17);

копией акта приемки в эксплуатацию частного жилого дома с хозяйственными постройками от Дата, согласно которому индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, отвечает требованиям строительных норм и правил и принят в эксплуатацию (л.д.18);

техническим паспортом на дом Адрес по состоянию на Дата, согласно которому по ... доли указанного домовладения принадлежат ФИО6 и Ивахненко Любови Васильевне, ... (л.д.19-25);

копией свидетельства о государственной регистрации права серии ... (л.д.33);

копией выписки ... (л.д.32);

копией справки Номер Волгоградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» Михайловское подразделение, ... (л.д.34);

копией выписки из ЕГРП Номер от Дата, ... (л.д.46);

копией свидетельства о смерти ... (л.д.35);

справкой нотариуса Михайловского района Волгоградской области ФИО14 Номер от Дата, согласно которой Кондратьева Наталья Владимировна, Дата подала заявление о фактическом принятии наследства по закону и выдаче свидетельства о праве на наследство после отца - ФИО6, умершего Дата, зарегистрированного по месту жительства на день смерти по адресу: Адрес (л.д.49).

Согласно техническому паспорту на дом Адрес по состоянию на Дата, по ... доли указанного домовладения принадлежат ФИО6 и Ивахненко Любови Васильевне, общая ... (л.д.36-43).

Согласно акту технического обследования жилого дома Адрес несущие конструкции здания находятся в удовлетворительном состоянии, серьезных дефектов и неисправностей не выявлено; увеличение общей площади на ... за счет реконструкции жилого дома; объемно планировочные и конструктивные решения позволяют выполнить реконструкцию домовладения; при возведении пристроя к жилому дому, конструкции дома изменяются за счет пристройки к наружной несущей стене и реконструкции крыши; реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности, не нарушает права третьих и иных лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, ... (л.д.51-54).

Принимая во внимание, что произведенная реконструкция жилого дома Адрес не нарушает права и законные интересы граждан, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности данного объекта, суд считает исковые требования Ивахненко Степана Владимировича, Кондратьевой Татьяны Владимировны, Ивахненко Любови Васильевнык Администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд считает возможным сохранить жилой дом Адрес в реконструированном состоянии с перепланированием ...

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

    р е ш и л:

Исковые требования Ивахненко Степана Владимировича, Кондратьевой Татьяны Владимировны, Ивахненко Любови Васильевнык Администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилой дом Адрес в реконструированном состоянии ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 19 июня 2012 г.

Судья        В.А. Бакчеева