Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1187/2022 ~ М-1057/2022 от 14.07.2022

Дело № 2-1187/2022

Копия

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2022 года город Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Тепловой С.Н.,

при секретаре Ивановой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1187/2022 по исковому заявлению Кривцова Сергея Сергеевича, Кривцовой Ларисы Алексеевны, Кривцова Павла Сергеевича, Кривцова Дмитрия Сергеевича к Департаменту градостроительства г.о. Самара, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с указанным иском, в котором просили суд сохранить в реконструированном состоянии и признать за истцами право собственности по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью всех помещений с учетом площади комнат и помещений вспомогательного использования 105,6 кв.м., в том числе общей площадью без учета площадей лоджии, балконов, веранд, террас и холл. кладовых 88,8 кв.м., из которой жилая площадь 55,2 кв.м., подсобная 33,6 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности Кривцова С.С., Кривцовой Л.А., Кривцова П.С., Кривцова Д.С. по № доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 34,9 кв.м., с кадастровым номером №. Прекратить право общей долевой собственности Кривцова С.С., Кривцовой Л.А., Кривцова П.С., Кривцова Д.С. по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 53,9 кв.м., с кадастровым номером №

В обоснование заявленных требований указали, что истцам на праве собственности принадлежат две квартиры, расположенные по адресу: <адрес>, площадью 34,9 кв.м. и <адрес>, площадью 53,9 кв.м., по № доли в праве общей долевой собственности каждому.

Распоряжением Администрации Самарского внутригородского района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому присвоен адрес: <адрес>. Дом стоит на кадастровом учете с номером №

Жилой дом расположен на земельном участке принадлежащий истцам, площадью 188 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для строительства жилой застройки с кадастровым номером №. Земельному участку на основании Распоряжения Администрации Самарского внутригородского района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен адрес: <адрес>, земельный участок <адрес>.

В ходе эксплуатации принадлежащего истцам недвижимого имущества, была выполнена реконструкция, переустройство и перепланировка жилого помещения, которая заключается в следующем: - выполнен демонтаж конструкций старых сеней литера А1 с размером по наружной грани стен 1,60х2,85 м.; выполнен пристрой новых сеней литера А1 площадью 10,30 кв.м. со стенами из керамзитобетонных блоков с бетонным ленточным фундаментом под них, с деревянным перекрытием по деревянным балкам; в стене между кухней поз.3 и новыми сенями литера А1 демонтировали оконный блок, оконный проем зашили досками, пустоты заполнили минватой; в стене между помещением поз. 2 и поз. 6 выполнили дверной проем шириной 900 мм и высотой 2100 мм, в выполненный проем установили стандартный дверной блок; после реконструкции выполнили отделку во всех помещениях.

Ссылаясь на то, что реконструкция имущества не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В судебном заседании представитель истцов ФИО7 действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования по вышеуказанным основаниям, просил их удовлетворить.

Представители ответчиков - Департамента градостроительства г.о. Самара, Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости Кривцову С.С., Кривцовой Л.А., Кривцовау П.С., Кривцову Д.С. принадлежат на праве собственности две квартиры, расположенные по адресу: <адрес>, площадью 34,9 кв.м. и <адрес>, площадью 53,9 кв.м., по № доли в праве общей долевой собственности каждому.

Распоряжением Администрации Самарского внутригородского района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому присвоен адрес: <адрес>. Дом стоит на кадастровом учете с номером №.

Жилой дом расположен на земельном участке принадлежащий истцам, площадью 188 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для строительства жилой застройки с кадастровым номером №

Земельному участку на основании Распоряжения Администрации Самарского внутригородского района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен адрес: <адрес>, земельный участок <адрес>

В ходе эксплуатации принадлежащего истцам недвижимого имущества, была выполнена реконструкция, переустройство и перепланировка жилого помещения, которая заключается в следующем:

- выполнен демонтаж конструкций старых сеней литера А1 с размером по наружной грани стен 1,60х2,85 м.;

- выполнен пристрой новых сеней литера А1 площадью 10,30 кв.м. со стенами из керамзитобетонных блоков с бетонным ленточным фундаментом под них, с деревянным перекрытием по деревянным балкам;

- в стене между кухней поз.3 и новыми сенями литера А1 демонтировали оконный блок, оконный проем зашили досками, пустоты заполнили минватой;

- в стене между помещением поз. 2 и поз. 6 выполнили дверной проем шириной 900 мм и высотой 2100 мм, в выполненный проем установили стандартный дверной блок;

-после реконструкции выполнили отделку во всех помещениях.

В результате выполненных строительно-монтажных работ жилой дом имеет следующие характеристики: площадь всех помещений здания с учетом площади комнат и помещений вспомогательного использования составляет 105,6 кв.м.; в том числе общая площадь без учета площадей лоджии, балконов, веранд, терасс и холл. кладовых составляет 88,8 кв.м. из которой жилая площадь составляет 55,2 кв.м., подсобная площадь составляет 33,6 кв.м.

Согласно выводам, содержащимся в заключении ООО ПК «Горжилпроект» №-ТЗ после реконструкции многоквартирный жилой дом стал индивидуальным жилым домом. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции жилого дома соответствует требованиям, предъявленным к производству и работам согласно СП 70.13330.2012 изм. 3 «Несущие и ограждающие конструкции». Согласно ГОСТ 31937-2011 состояние всех несущих конструкций здания (кроме помещений поз 1, поз. 2, поз. 3) соответствует II категории состояния – в работоспособном состоянии. Все работы по реконструкции жилого дома выполнены в соответствии со строительными нормами и требованиями СП 70.13330.2012 изм. 3 «Несущие и ограждающие конструкции»; СП 55.13330.2016 изм. 2 «Дома жилые одноквартирные». Ширина и высота дверных проемов соответствует требованиям ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Жилой дом после реконструкции соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности здания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью.

Согласно заключению ООО «Фонд пожарной безопасности» № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, литер <адрес>, соответствует нормам и требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ выполненному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», жилой дом, соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий» (пп. 4, 127,130).

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ – реконструкция, это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Изучив представленные истцом материалы, суд приходит к выводу, что выполненные строительные работы в спорном жилом доме свидетельствуют о произведенной реконструкции.

Согласно ч. 1 ст. 25 Жилищного Кодекса РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Согласно ч. 2, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Часть 4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Вместе с тем, нормами действующего жилищного законодательства, а именно - ч. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, не предусмотрено сохранение жилого помещения в реконструированном виде и признание права собственности на реконструированный объект, поскольку данные нормы допускают только лишь возможность сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Однако, суд полагает возможным применить аналогию закона (ст. 6 Гражданского Кодекса РФ), применив к данным правоотношениям норму о самовольных постройках - ч. 3 ст. 222 Гражданского Кодекса РФ, поскольку реконструкция объектов капитального строительства, если при ее проведении затрагиваются конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности таких объектов, должна проводиться с соблюдением той же процедуры, что и при осуществлении строительства. В тех случаях, когда реконструкция затрагивает конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности реконструируемого объекта, а также влечет изменение его архитектурного облика, требуется разрешение на строительство (п. 2 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, статьи 3 и 21 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ»).

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ – самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение и иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Таким образом, закон предусматривает легализацию произведенных самовольно перепланировки, переоборудования (переустройства) и реконструкции при определенных условиях.

С учетом изложенного, суд считает возможным сохранить жилой дом, принадлежащий истцам в реконструированном состоянии по основаниям, предусмотренным ч. 3 ст. 222 ГК РФ, предусматривающей, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Сохранение данного жилого помещения в реконструированном, переоборудованном, перепланированном состоянии с включением в состав данного жилого помещения, вновь образованных помещений, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам.

Вышеуказанный жилой дом, до реконструкции состоял из двух квартир, расположенных по адресу: <адрес>, общей площадью 34,9 кв.м., с кадастровым номером № и <адрес>, общей площадью 53,9 кв.м., с кадастровым номером №, которые находились в праве общей долевой собственности Кривцова С.С., Кривцовой Л.А., Кривцова П.С., Кривцова Д.С. по № доли.

Из заключения ООО «Центр кадастра и права» следует, что объект капитального строительства: жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> расположен на земельном участке <адрес> с кадастровым номером:№.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Федеральный закон № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Сложившаяся ситуация нарушает права истцов, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению. При таких обстоятельствах и учитывая положения ст. 222 ГК РФ за истцами надлежит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в измененных технических характеристиках и прекратить права общей долевой собственности на квартиры, расположенные по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кривцова Сергея Сергеевича, Кривцовой Ларисы Алексеевны, Кривцова Павла Сергеевича, Кривцова Дмитрия Сергеевича к Департаменту градостроительства г.о. Самара, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на реконструированное жилое помещение, удовлетворить.

Признать за Кривцовым Сергеем Сергеевичем, Кривцовой Ларисой Алексеевны, Кривцовым Павлом Сергеевичем, Кривцовым Дмитрием Сергеевичем право собственности по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью всех помещений с учетом площади комнат и помещений вспомогательного использования 105,6 кв.м., в том числе общей площадью без учета площадей лоджии, балконов, веранд, террас и холл. кладовых 88,8 кв.м., из которой жилая площадь 55,2 кв.м., подсобная 33,6 кв.м., в реконструированном состоянии.

Прекратить право общей долевой собственности Кривцова Сергея Сергеевича, Кривцовой Ларисы Алексеевны, Кривцова Павла Сергеевича, Кривцова Дмитрия Сергеевича по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 34,9 кв.м., с кадастровым номером №.

Прекратить право общей долевой собственности Кривцова Сергея Сергеевича, Кривцовой Ларисы Алексеевны, Кривцова Павла Сергеевича, Кривцова Дмитрия Сергеевича по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 53,9 кв.м., с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самара стечение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 13.09.2022 г.

Председательствующий

Подлинный документ подшит в материалы гражданского дела № 2-1187/2022

(УИД №) Самарский районный суд г.Самары