Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-974/2016 ~ М-730/2016 от 26.02.2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 марта 2013 года                     г.Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Сапего О.В.

при секретаре судебного заседания Сидоровой О.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-974/16 по иску Идрисова ФГ к Администрации г.Сызрани о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Идрисов Ф.Г. просит суд признать право собственности на жилой дом в реконструированном состоянии общей площадью 83,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. В обоснование требований указал, что согласно договору купли-продажи от <дата> истцу принадлежит жилой дом общей площадью 75,7 кв.м. и земельный участок площадью 669 кв.м. Право собственности на жилой дом было зарегистрировано в БТИ на основании законодательства действовавшего в момент приобретения права собственности. В последствии в данном доме произошла реконструкция. Была увеличена площадь пристроя лит.А3. В результате чего изменилась общая площадь строения до 83,5 кв.м., жилая площадь составляет 33,9 кв.м. Разрешение на строительство истец не получал. В настоящее время истец обратился в КСиА Администрации г.Сызрани с заявлением о вводе жилого дома с измененной площадью в эксплуатацию, но получил отказ. На основании градостроительного заключения права третьих лиц при реконструкции жилого дома не нарушены. На основании технического заключения выданного ООО ПК Ротонда произведенная реконструкция жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью проживающих. Изменение площади жилого дома препятствует оформлению документов на домовладение в установленном законом порядке.

    В судебном заседании истец Идрисов Ф.Г. исковые требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные выше.

Ответчик представитель Администрации г.Сызрани в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, полагает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно ст.40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения, строения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома от <дата>, удостоверенного нотариусом г.Сызрани Бариновой Г.Н. истец Идрисов Ф.Г. является собственником земельного участка площадью 668 кв.м. и расположенного на нем строения общей площадью 75,7 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>.

Судом также установлено, что истцом произведена реконструкция без соответствующего разрешения. А именно, была увеличена площадь пристроя лит.А3, в результате чего изменилась общая площадь строения до 83,5 кв.м., жилая площадь составляет 33,9 кв.м.

Вместе с тем, судом установлено, что самовольно реконструированный жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. Постройка соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к постройкам данного функционального назначения, жилой дом для эксплуатации пригоден, что подтверждается градостроительным заключением № *** от <дата>, техническим паспортом жилого дома.

Согласно техническому паспорту от <дата>, составленному ГУП СО «ЦТИ» Сызранский филиал общая площадь жилого дома в настоящее время составляет 83,5 кв.м., жилая - 33,9 кв.м.

Также судом установлено, что реконструированный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, <адрес>А, соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к постройкам данного функционального назначения, для эксплуатации пригоден, что подтверждается техническим заключением ООО «Ротонда» от <дата>, техническим паспортом жилого дома.

Как указывалось выше, в силу ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за истцом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.

С учетом требований названной нормы закона судом проверены обстоятельства, имеет ли место нарушение права и охраняемых законом интересов других лиц, а также создание угрозы жизни и здоровья граждан, при самовольном строительстве, таковых нарушений судом не установлено.

Таким образом, судом не установлено обстоятельств, что самовольно реконструированный (выстроенный) жилой дом нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровья граждан, а несущественные нарушения градостроительных норм (а таковыми суд считает несоблюдение расстояния при застройке от границы земельного участка) не могут быть препятствием к признанию права собственности на самовольно реконструированное здание.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить иск и признать за истцом право собственности на самовольно реконструированный дом общей площадью 83,5 кв.м., в том числе жилой 33,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Идрисовым ФГ право собственности на самовольно реконструированный жилой дом общей площадью 83,5 кв.м., в том числе жилой 33,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>А.

В силу ст.8 ГК РФ решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Сызранском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) Самарской области Министерства экономического развития РФ.

Решение с правом обжалования в Самарский областной суд через Сызранский городской суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья