Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-226/2022 (2-5755/2021;) от 01.11.2021

Дело 2- 226/2022

03RS0002-01-2021-006828-78

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 марта 2022 года город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сунгатуллина А.Ю.,

при помощнике судьи Миграновой Р.К.,

с участием ответчика Молодцова В.Е. – его представителя Мацкевич Е.Ю. по устному ходатайству,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ к Молодцову В. Е. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды в размере 42 891 руб. за период с 31. 12. 2014 года по 17.06.2020года и пени в размере 21 605, 02 руб., за период с 13.01.2015г. по 17. 06.2020года.

УСТАНОВИЛ:

УЗиИО Администрации ГО г.Уфа обратился в суд с иском к Молодцову В. Е. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды.

03.06.2014 года между УЗиИО Администрации ГО г.Уфа и Молодцовым В.Е. был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, у жилого <адрес> для установки металлического гаража.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестр от 26.06.2014 г., о чем свидетельствует запись в №

Согласно п.6.6 Договора на основании обращения Молодцова В.Е., принимая во внимание акт осмотра и установления фактического использования земельного участка, УЗиИО направило ответчику проект соглашения о расторжении договора №.

Согласно п. 3.4 договора в случае использования арендатором земельного участка по истечении срока действия договора он обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере и порядке, установленном договором, а также неустойку.

Согласно п. 4.7 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежемесячно, но не позднее 10 числа текущего месяца.

За период с 31.12.2014 г. по 17.06.2020 г. задолженность ответчика по договору составляет 42 891 рублей.

Согласно п.7.1. договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

Считает, что ответчиком допущена просрочка по арендной плате за период с 13.01.2015 г. по 17.06.2020 г. в размере 21605 рублей 02 копейки.

Истец просит суд взыскать с ответчика сумму долга по договору аренды в размере 42 891 рублей, проценты в размере 21605 рублей 02 копейки.

В судебном заседании ответчик, его представитель иск не признали. Просили применить срок исковой давности.

Представитель истца УЗиИО Администрации ГО г.Уфа, представитель третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений РБ, ОАО «УЖКХ Калининского района ГО г. Уфа РБ» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Согласно ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав в судебном заседании материалы дела и оценив все доказательства, обладающие юридической силой в их совокупности, выслушав сторону, суд приходит к следующему.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Порядок определения размера арендной платы, порядок условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований -в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено, 03.06.2014 года между УЗиИО Администрации ГО г.Уфа и Молодцовым В.Е. был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, у жилого <адрес> для установки металлического гаража.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестр от 26.06.2014 г., о чем свидетельствует запись №

Согласно п.6.6 Договора на основании обращения Молодцова В.Е., принимая во внимание акт осмотра и установления фактического использования земельного участка, УЗиИО направило ответчику проект соглашения о расторжении договора №536-14.

Согласно п. 3.4 договора в случае использования арендатором земельного участка по истечении срока действия договора он обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере и порядке, установленном договором, а также неустойку.

Согласно п. 4.7 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежемесячно, но не позднее 10 числа текущего месяца.

За период с 31.12.2014 г. по 17.06. 2020 г. задолженность ответчика по договору составляет 42 891 рублей.

Согласно п.7.1. договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

Считает, что ответчиком допущена просрочка по арендной плате за период с 13.01.2015 г. по 17.06.2020 г. в размере 21605 рублей 02 копейки.

Истец просит суд взыскать с ответчика сумму долга по договору аренды в размере 42 891 рублей, проценты в размере 21605 рублей 02 копейки.

В силу ст. 200 ГПК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно п.2 ст. 199 ГК РФ, истечение срока давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Таким образом, суд проанализировав нормы права и оценив в совокупности все доказательства обладающие юридической силой, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично с учетом применения срока давности из расчета: задолженность 7 164 руб.. период просрочки с 01.10.2018 по 17.06.2020г., 626 дней ( 7164 руб. Х 626Х 0, 005 % ) = 2 242 руб. 33 коп. сумма неустойки.

Руководствуясь ст. ст. 198, 199 ГПК РФ суд

                    Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░. ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 42 891 ░░░. ░░ ░░░░░░ ░ 31. 12. 2014 ░░░░ ░░ 17.06.2020░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 21 605, 02 ░░░., ░░ ░░░░░░ ░ 13.01.2015░. ░░ 17. 06.2020░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

     ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░. ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 7164 ░░░. ░░ ░░░░░░ ░ 01.10.2018 ░░░░ ░░ 17.06.2020░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 242, 33 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.