Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-485/2018 ~ М-256/2018 от 12.02.2018

Дело № 2-485/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        09 апреля 2018 год                                                                                             г.     Ульяновск

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Тарановой А.О.,

при секретаре Беляниной Т.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пирогова В.В. к администрации г. Ульяновска, Агентству имущественных и земельных отношений Ульяновской области, садоводческое товарищество «Борьба» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Пирогов В.В. обратился в суд с иском к администрации г. Ульяновска, Агентству имущественных и земельных отношений Ульяновской области,                        СТ «Борьба» о признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что с 1997 года истец Пирогов В.В. пользуется земельным участком №, площадью 441 кв.м., находящийся в садоводческом товариществе «Борьба», категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства. Данный земельный участок был приобретен им у К. Г.Ф.

С момента покупки он стал членом садоводческого товарищества, исправно платит членские взносы, пользуется земельным участком, ухаживает за ним.

Правовых притязаний относительно указанного земельного участка не имеется.

На основании изложенного просит признать за ним право собственности на земельный участок №, площадью 441 кв.м., находящийся в садоводческом товариществе «Борьба», категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства.

В судебном заседании истец Пирогов В.В. и его представитель Фролова Н.В. поддержали исковое заявление. Истец пояснил, что земельным участком он и его семья пользуется на протяжении более 20 лет непрерывно. Правовых притязаний в отношении спорного участка не имеется.

Представитель ответчика СТ «Борьба» Кочеткова Г.В. относительно удовлетворения иска не возражала. Указала, что она длительное время является председателем СТ, истец пользуется земельным участком с 1997 года непрерывно, постоянно, задолженности по членским взносам не имеет. Никаких коммуникаций через спорный земельный участок истца не проходит. Ранее земельным участком пользовался К. Г.Ф., однако впоследствии пользователем стал истец.

Представители администрации г. Ульяновска, Агентства имущественных и земельных отношений Ульяновской области, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ИФНС по Засвияжскому району г. Ульяновска, УМС администрации г. Ульяновска,                    ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Ульяновской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области, ООО «Газпром газораспределение Ульяновск»,                          МУП «Ульяновская городская электросеть», МУП «Ульяновскводоканал»,              УОГУП БТИ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав лиц, участвующих в деле, свиетелей, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК Российской Федерации, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что постановлением мэра г. Ульяновска от 17.02.1993 № выданы свидетельства о передаче в постоянное пользование             СТ «Борьба» 3527 кв.м земель общего пользования, 52683 кв.м предоставлено членам садоводческого товарищества в пожизненное наследуемое владение. Общая площадь земельного участка равна 52683 кв.м.

По сведениям кадастровой выписки правообладателем указанных земель значится СТ «Борьба».

К. Г.Ф. на основании указанного постановления мэра г. Ульяновска был выдан Государственный акт на право пожизненного наследуемого владения земельным участком, площадью 441 кв.м, для садоводства, расположенным по адресу: <адрес>

К. Г.Ф. отказался от данного земельного участка, передав его          Пирогову В.В. посредством обмена недвижимостью.

Определением Железнодорожного районного суда г. Ульяновска от                              09 апреля 2018 года производство по делу в части исковых требований к               К. Г.Ф. прекращено в связи со смертью.

Пользование истцом земельным участком, уплата членских взносов подтверждается заключением правления СТ «Борьба», из которого следует, что истец задолженности по членским, целевым взносам не имеет, является членом садоводческого товарищества с 1997 года.

В списке садоводов СТ «Борьба» Пирогов В.В. значится.

Из выписки из ЕГРН филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ульяновской области следует, что зарегистрированные права на спорный участок отсутствуют.

Спора относительно данного земельного участка не имеется.

В соответствии с ч. 2 ст. 81 ЗК РФ порядок предоставления земельных участков гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства устанавливается ЗК РФ, Федеральным законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Пунктом 1 статьи 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» установлено, что предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

В случае если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу названного Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя (п. 4 ст. 28 закона).

Статья 551 ГК РФ устанавливает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ч. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации).

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленума).

Согласно ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Основанием для отказа в предоставлении в собственность земельного участка является установленный федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную собственность (п. 6 ст. 28 закона).

    Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Так, из материалов дела следует, что истец является членом СТ «Борьба», задолженности по взносам не имеет, что подтверждается материалами дела.

Истец пользуется земельным участком, обрабатывает его.

Допрошенные в ходе судебного разбирательства, свидетели П. Л.И. и М. В.П. подтвердили факт пользования земельным участком на протяжении более 20 лет. Споров относительно рассматриваемого участка не возникало.

Указанные обстоятельства подтверждаются списками членов СТ «Борьба», заключением правления СТ «Борьба», иными материалами дела.

Согласно кадастровому паспорту земельный участок №, площадью              441 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет с номером №

Зарегистрированные сведения о правах и правообладателях земельного участка отсутствуют. Споры о границах земельного участка отсутствуют.

Находящийся в пользовании истца земельный участок не отнесен к категории земель, передача в собственность которых запрещена ст. 27 ЗК РФ.

Оснований для отказа в предоставлении земельного участка в собственность, установленных в статье 28. 1 Федерального закона № 66-ФЗ от 15 апреля 1998 года «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», не имеется.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что истец пользуется данным земельным участком в СТ «Борьба», суд полагает возможным признать за ним право собственности на указанный земельный участок.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из анализа представленных доказательств суд приходит к выводу о том, что имеется волеизъявление продавца на заключение договора. Оценив в совокупности установленные обстоятельства, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на спорный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 441 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                    ░.░. ░░░░░░░░