Решение по делу № 2-515/2017 (2-9119/2016;) ~ М-9224/2016 от 30.11.2016

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    15 ноября 2017 года    город Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе

председательствующего судьи Цыкуренко А.С.,

при секретаре Самборской Э.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдулганиева К. к Адаманова Т.А. о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Абдулганиева К. обратилась в суд с исковым заявлением к Утешев Ф.Х. о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности. Требования мотивированы тем, что Абдулганиева К., является собственником 64/100 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи части дома реестровый №, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО13

Решением Киевского райсуда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 было закреплено в жилом доме литер «Б» 1-1 кухня площадью 10,1 кв.м., 1-5 жилая площадью 18,0 кв.м. тамбуре «б» часть коридора № площадью 4,1 кв.м. сарай «А», тамбур «а», сарай «Е», сарай «С», теплица «Т» сарай «В». Ответчику - Утешев Ф.Х. выделено в личную собственность согласно решению Киевского райсуда г. Симферополя от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме литер «Б»: 1-2- кухня площадью 6,8 кв.м. 1-3 жилая площадью 12,0 кв.м., 1-4 передняя площадью 7,8 кв.м. в тамбуре «б» часть коридора площадью 3,6 кв.м., тамбур «6-1», уборная «у». С 1995 года сложился порядок пользования указанным домовладением согласно принятого решения Киевского райсуда г. Симферополя от ДД.ММ.ГГГГ Тем же решением Киевского райсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был выделен ФИО3 земельный участок площадью № кв.м. Решением Исполнительного комитета Симферопольского городского совета народных депутатов Автономной Республики Крым от 23.01. 1998 г. № ФИО3 передан в собственность земельный участок для строительства и обслуживания жилого дома, а также решено выдать госакт на право частной собственности на землю.

Ответчик от добровольного раздела отказывается. Между сторонами до настоящего времени не достигнуто соглашение о способе и условиях раздела указанного общего имущества, в связи с чем, истец требует раздела и выделения в собственность принадлежащей ему доли домовладения и земельного участка. После приобретения домовладения в собственность истцом осуществлена пристройка в жилому дому литер «Б» в виде кухни 1-6 общей площадью 11,4 кв.м., топочной 1-7 общей площадью 6.6 кв.м., прихожей 1-8 общей площадью 11,1 кв.м., санузла 1-9 общей площадью 2,6 кв.м. На данный момент возникла необходимость раздела находящегося в общей долевой собственности спорного жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих долям сторон в праве общей долевой собственности, однако стороны не смогли прийти к соглашению относительно его раздела и выдела соответствующих долей, в результате чего между ними возник спор.

На основании изложенного истец просит суд прекратить право общей долевой собственности Абдулганиева К. в размере 64/100 долей в праве собственности на домовладение, расположенное по <адрес>, признать за Абдулганиева К, право личной собственности на часть жилого дома литер «Б» в виде кухни 1-6 общей площадью 11,4 кв.м., топочной 1-7 общей площадью 6.6 кв.м., прихожей 1-8 общей площадью 11,1 кв.м., санузла 1-9 общей площадью 2,6 кв.м. по <адрес>, признать за Абдулганиева К. право собственности в целом на домовладение по <адрес>, состоящее из части жилого дома литер «Б» в виде кухни площадью 10,1 кв.м., жилой площадью 18,0 кв.м., кухни общей площадью 11,4 кв.м., топочной общей площадью 6.6 кв.м., прихожей общей площадью 11,1 кв.м., санузла 1-9 общей площадью 2,6 кв.м. тамбур «б», часть коридора площадью 4,1 кв.м. сарай «А», тамбур «а», сарай «Е», сарай «С», теплица «Т» сарай «В», признать за Абдулганиева К. право собственности на земельный участок по <адрес> общей площадью 663 кв.м.

В ходе рассмотрения гражданского дела судом произведена замена ненадлежащего ответчика Утешев Ф.Х. на надлежащего Адаманова Т.А., в связи со смертью Утешев Ф.Х. и вступлением в наследство Адаманова Т.А.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом, представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.

Судом установлено, что Абдулганиева Касиде является собственником 64/100 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи части дома реестровый №, удостоверенного частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО18. ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником 36/100 долей дома является Утешев Ф.Х., что подтверждается решением Киевского райсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым Утешев Ф.Х. выделено в личную собственность в жилом доме литер «Б»: 1-2- кухня площадью 6,8 кв.м. 1-3 жилая площадью 12,0 кв.м., 1-4 передняя площадью 7,8 кв.м. в тамбуре «б» часть коридора площадью 3,6 кв.м., тамбур «6-1», уборная «у».

Указанное домовладение расположено на земельном участке с площадью 1 326 кв.м., владельцами которого являются ФИО1 и Утешев Ф.Х., по 663 кв.м. которого выделено в собственность каждому совладельцу, на основании решения исполкома Симферопольского городского Совета от 23.01.1998г. № и от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании статьи 252 ГК РФ, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4 ст. 252 ГК РФ).

С получением компенсации в соответствии с названной статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5 ст. 252 ГК РФ).

Из содержания приведенных положений статьи 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

В ином случае искажается содержание и смысл статьи 252 ГК РФ, регулирующей раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли, и призванной обеспечить соблюдение необходимого баланса интересов всех участников долевой собственности.

Для определения технической возможности, а также соответствующих вариантов возможного раздела в натуре домовладения, судом назначена судебная экспертиза, которая проведена ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» и представлено заключение №э.

Согласно выводам экспертизы, техническая возможность произвести раздел домовладения № по <адрес> в соответствии со сложившимся порядком пользования имеется. На рассмотрение суда предложен один вариант раздела домовладения.

В судебном заседании эксперт пояснил, что при разделе домовладения в натуре отдельных объектов недвижимости создаваться не будет, так как у домовладения общая крыша и несущая стена.

Жилищным кодексом РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное жилое помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (часть 1 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно данным технического паспорта на домовладение № по <адрес> в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-16) включает в себя: жилой дом литер Б, тамбур литер б, крыльцо, пристройка литер Б1, тамбур литер б2, сарай литер В, тамбур литер а, уборная литер У.

Согласно данным инвентаризационного дела БТИ и технического паспорта выполнено увеличение жилого дома литер Б, выполнена достройка пристройки литер Б1, тамбура литер б2. Данные строения являются самовольной постройкой.

Из материалов инвентаризационного дела и осмотром на месте экспертом установлено, что в жилом доме литер Б выполнена перепланировка в результате которой: увеличено помещение № за счет части тамбура литер Б с 10,1 кв.м. и 4,1 кв.м. до 15,1 кв.м., снесена часть тамбура литер «б» площадью 3,6 кв.м, демонтированы строения сарай литер А, сарай литер Е, сарай литер С, теплица литер Т.

Осмотром эксперта на месте и согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом литер Б включает в себя две кухни площадью 15,1кв.м., 6,8кв.м.; две жилые комнаты площадью 18,0кв.м. и 12,0кв.м; переднюю площадью 7,8кв.м. Общая площадь помещений литер Б составляет 59,7 кв.м. Предполагаемые к выделению в натуре объекты оборудованы независимыми инженерными коммуникациями: системами газоснабжения, водоснабжения, электроснабжения. По фактическому порядку пользования переустройство и перепланировка не требуются. С учетом изложенного экспертом сделан вывод о технической возможности раздела домовладения.

Пунктом 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что правильное применение законодательства при рассмотрении судами дел по спорам, возникающим между участниками общей собственности на жилой дом, имеет важное значение в деле обеспечения полной защиты конституционного права граждан на частную собственность, в том числе жилой дом. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дата N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от дата N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части (пункт 1 статьи 133 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В предложенном варианте экспертом раздел определен путем выделения в натуре Абдулганиевой К. на 64/100 доли части жилого дома литер Б: помещения 1-1 кухни площадью 15,1 кв.м, жилой комнаты № площадью 18,0 кв.м, тамбура литер а, сарая литер В. Утешев Ф.Х. на 36/100 доли предлагается выделить: часть жилого дома литер Б: помещение № кухни площадью 6,8 кв.м., № жилая комната площадью 12,0 кв.м., № передняя площадью 7,8 кв.м., тамбур литер 6-1, уборную литер У.

Принимая во внимание, что по предложенному варианту выдела в натуре доли, объекты оборудованы независимыми инженерными коммуникациями: системами газоснабжения, водоснабжения, электроснабжения, переустройство и перепланировка не требуются, имеется техническая возможность раздела домовладения, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в части выдела части жилого дома литер Б (помещения 1-1 кухни площадью 15,1 кв.м, жилой комнаты № площадью 18,0 кв.м), тамбур литер а, сарай литер В (существующие на момент рассмотрения дела). В части демонтированных строений сарай литер А, сарай литер Е, сарай литер С, теплица литер Т исковые требования не подлежат удовлетворению, ввиду их отсутствия (по материалам инвентаризационного дела – демонтированы).

Ответчику выделяется: часть жилого дома литер Б (помещение № кухня площадью 6,8 кв.м., № жилая комната площадью 12,0 кв.м, № передняя площадью 7,8 кв.м.), тамбур литер 6-1, уборная литер У.

Основания для прекращения права собственности указаны в ст. 235 ГК РФ. В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Требования о прекращении права общей долевой собственности между Абдулганиевой К. и Адаманова Т.А. подлежит удовлетворению.

Помещения в литере «Б» создают единый жилой дом, который находится в пользовании истца и ответчика. При этом разделить домовладение на два отдельных объекта недвижимости невозможно, так как раздел не образовывает самостоятельных объектов недвижимости. В связи с чем, требования о признании за Абдулганиевой К. права собственности в целом на домовладение по <адрес>, состоящее из части жилого дома литер «Б» в виде кухни площадью 10,1 кв.м., жилой площадью 18,0 кв.м., кухни общей площадью 11,4 кв.м., топочной общей площадью 6.6 кв.м., прихожей общей площадью 11,1 кв.м., санузла 1-9 общей площадью 2,6 кв.м. тамбур «б», часть коридора площадью 4,1 кв.м. сарай «А», тамбур «а», сарай «Е», сарай «С», теплица «Т» сарай «В», не подлежат удовлетворению.

Земельный участок, расположенный в <адрес>, относится к землям населенных пунктов, его целевое назначение - индивидуальное жилищное строительство, на земельном участке возведен жилой дом и надворные постройки.

В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Требования к земельным участкам, образуемым любым из перечисленных выше способов (в т.ч. посредством выдела) содержатся в статье 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункта 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

По смыслу пункта 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации из земельного участка, поставленного на государственный кадастровый учет с определенным разрешенным использованием, может быть образован земельный участок только с тем же разрешенным использованием, в этой связи за счет площади спорного земельного участка могут быть образованы земельные участки только с разрешенным использованием "индивидуальное жилищное строительство".

Таким образом, стороне заявившей о разделе объекта недвижимости необходимо доказать наличие возможности такого раздела, при котором образуемые объекты недвижимости сохранят возможность их использования по назначению и соответствие вышеуказанным требованиям, закрепленным в законе.

Кроме того, согласно решению исполкома Симферопольского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ. № в частную собственность ФИО1 выделен земельный участок площадью 663 кв.м. по <адрес> (изменен на №), который в последующем не был предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО1 и Абдулганиевой К. о продаже 64/100 доли жилого домовладения №. На основании изложенного, правовые основания признания права собственности на земельный участок за Абдулганиевой К. площадью 663 кв.м. по <адрес> отсутствуют, иск не подлежит удовлетворению в указанной части.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Частью 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Конституционным Судом Российской Федерации в пункте 2 Определения от 03 июля 2007 года N 595-О-П разъяснено, что вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в пункте 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации три признака самовольной постройки, а именно: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (причем для определения ее таковой достаточно наличия хотя бы одного из этих признаков), и установил в пункте 2 той же статьи последствия, то есть в виде сноса самовольной постройки осуществившим ее лицом либо за его счет.

С учетом вышеизложенных норм права, материалов проведенной экспертизы суд пришел к выводу, что по адресу <адрес> осуществлено строительство самовольных построек, которые возведены истцом в отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок, при отсутствии разрешения на строительство, при соблюдении градостроительных и строительных норм и правил (заключение эксперта).

Таким образом, оснований для удовлетворения требования о признании права собственности на самовольно возведенные строения не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования Абдулганиева К. - удовлетворить частично.

Выделить 64/100 доли в натуре Абдулганиева К. помещения в жилом доме по <адрес> в <адрес>, 59 литер Б: кухня 1-1 площадью 15,1 кв.м, жилая комната № площадью 18,0 кв.м, тамбур литер а, сарай литер В.

Прекратить право общей долевой собственности на 64/100 доли домовладения № по <адрес> в <адрес>.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым.

Мотивированное решение изготовлено 20.11.2017 года.

Судья                                    А.С. Цыкуренко