Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-215/2012 ~ М-230/2012 от 27.02.2012

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

29 марта 2012 года Кочубеевский районный суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Гедыгушева А.И.

с участием:

представителя истца Матюшкиной И.А.

представителя ответчика Пальчун В.А. - адвоката Лада В.В. представившего удостоверение №2625 и ордер №000385 Адвокатской конторы №1 Кочубеевского района Ставропольской краевой коллегии адвокатов,

при секретаре Сычевой Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Бондаренко И.А. к Пальчун В.А. о признании договора купли продажи действительным и признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Бондаренко И.А. обратился в суд с иском к Пальчун В.А. о признании договора купли продажи дома от 12.07.1995 года, удостоверенного нотариусом по Кочубеевскому округу Ставропольского края, реестр № действительным, и признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истцом указано, что 12.07.1995 года между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> а. Указанный договор был заключен в простой письменной форме и удостоверен нотариусом по Кочубеевскому округу Ставропольского края, реестр №. Ими, сторонами договора были выполнены в полном объеме все условия договора, т.е. была произведена передача спорного жилого дома от продавца к покупателю и полный расчет за дом. Однако, данный договор купли-продажи дома не прошел надлежащую регистрацию в БТИ и администрации Кочубеевского сельского совета. В настоящее время он решил оформить купленный им жилой дом надлежащим образом, однако, при обращении в регистрирующий орган, ему зарегистрировали право собственности только на земельный участок. В регистрации права собственности на жилой дом, ему было отказано по причине того, что для его регистрации необходимо волеизъявление двух сторон по договору. Где в настоящее время проживает ответчик, ему не известно, он неоднократно пытался связаться с ответчиком по адресу, указанному в договоре купли-продажи, но безрезультатно. Каких-либо сведений о ее новом месте жительства, у него нет.

В судебное заседание истец Бондаренко И.А. не явился. Согласно доверенности, его интересы представляет на основании доверенности Матюшкина И.А..

В судебном заседании представитель истца Матюшкина И.А. поддержала требования истца и пояснила, что 12.07.1995 года между Бондаренко И.А. и Пальчун В.А. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Указанный договор был заключен в простой письменной форме и удостоверен нотариусом по Кочубеевскому округу Ставропольского края, реестр №. Сторонами договора были выполнены в полном объеме все условия договора, т.е. была произведена передача спорного жилого дома от продавца к покупателю и полный расчет за дом. В БТИ и администрации Кочубеевского сельского совета данный договор зарегистрирован не был. В настоящее время возникла необходимость в надлежащем оформлении Бондаренко И.А. прав собственника на вышеуказанное недвижимое имущество, для чего необходимо и Бондаренко И.А. и Пальчун В.А. явиться для регистрации перехода права собственности в регистрирующий орган. Однако, местонахождение Пальчун В.А., неизвестно. Бондаренко И.А. неоднократно пытался связаться с ответчиком по адресу, указанному в договоре купли-продажи – <адрес>, но безрезультатно. Каких-либо сведений о ее новом месте жительства, у истца нет. Просит признать действительным договора купли продажи дома от 12.07.1995 года, заключенного между Пальчун В.А. и Бондаренко И.А., удостоверенного нотариусом по Кочубеевскому округу Ставропольского края, реестр №, и признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик Пальчун В.А. в судебное заседание не явилась, будучи о времени и месте судебного заседания извещенной по последнему известному месту жительства.

В соответствии с требованием ст.50 ГПК РФ, суд назначил в качестве представителя ответчика – Пальчун В.А., фактическое место жительства которого неизвестно, адвоката Ладу В.В..

Представитель ответчика Пальчун В.А. – адвокат Лада В.В. вопрос о признании права собственности за Бондаренко И.А. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> оставил на усмотрение суда.

Третьи лица – представитель Кочубеевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю и нотариус по Кочубеевскому нотариальному округу Ставропольского края Денисенко Е.Ю. в судебное заседание не явились. В суд от них поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся истца, ответчика, третьих лиц.

Выслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал Пальчун В.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 02.11.1985 года, что подтверждается записью в домовой книге, а также в техническом и кадастровом паспорте на жилой дом.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам ….

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухсторонняя сделка), либо трех или более сторон (многосторонняя сделка), которая в силу ст.160 ГК РФ должна быть выражена в виде сделки, обличенной в письменную форму и совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Как установлено в судебном заседании, между сторонами была заключена двухсторонняя сделка купли-продажи недвижимого имущества. Сделка сторонами исполнена, стоимость имущества истцом уплачена полностью.

Так, в соответствии с договором купли-продажи от 19.07.1995 года Бондаренко И.А. приобрел у Пальчун В.А. недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Расчет между продавцом и покупателем произведен в полном объеме до подписания договора. Указанный договор заключен в надлежаще установленной форме, никем не оспорен. Данный договор удостоверен нотариусом по Кочубеевскому округу Ставропольского края 19.07.1995 года, реестр №.

Согласно справки №607 от 12.07.2011 года, выданной главой администрации муниципального образования ..., Бондаренко И.А. является хозяином домовладения в <адрес>.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права за Бондаренко И.А. зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании договора купли-продажи от 19.07.1995 года в домовой книге произведена запись о том, что Бондаренко И.А. является домовладельцем жилого дома по <адрес>.

Согласно сведений ГУП СК «Крайтеинвентаризация», сведений об арестах и запрещениях на квартиру нет, площадь квартиры изменилась в связи с уточнением замеров более точными измерительными приборами. Таким образом, изменение площади жилого дома не связано с реконструкцией и перепланировкой недвижимого имущества.

аким образом, изменение площади квартиры

нением размеров, тверждается копией кадастрового паспорта помещения. твенной. 52, 6

В соответствии с п.1 ст. 16 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, ответчик Пальчун В.А. проживает в <адрес>, что подтверждается записью в договоре купли-продажи дома. Данный адрес является последним известным местом жительства ответчика. Согласно уведомлений почтового отделения, телеграммы по вышеуказанному адресу гр. Пальчун В.А. вручены не были, по причине отсутствия доступа к квартире, адресат по извещению в почтовое отделение не является.

Данные обстоятельства и стали препятствием к надлежащему оформлению прав Бондаренко И.А. на недвижимое имущество, а, следовательно, и регистрации договора купли-продажи.

С учетом вышеизложенного, суд считает возможным признать договор купли-продажи дома от 19.07.1995 года, заключенный между Пальчун В.А. и Бондаренко И.А. действительным, а также признать за Бондаренко И.А. право собственности на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 154, 160, 209, 218, 223, 420, 551 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бондаренко И.А. удовлетворить.

Признать договор купли-продажи дома от 19.07.1995 года, заключенный между Пальчун В.А. и Бондаренко И.А., удостоверенный нотариусом по Кочубеевскому округу Ставропольского края Денисенко Е.Ю., реестр №, действительным.

Признать за Бондаренко И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, ... расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: А.И. Гедыгушев