Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-455/2014 ~ М-140/2014 от 22.01.2014

Гражданское дело № 2-455/2014

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес>

ДД.ММ.ГГГГ

Обнинский городской суд <адрес> в составе:

судьи Солдаткиной Т.А.

при секретаре ФИО4

с участием представителя истца по доверенности ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ООО «Комфортный город» о взыскании неустойки, расходов на устранение недостатков строительства, компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО9 обратилась в суд с иском к ООО «Комфортный город» о взыскании неустойки за неисполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве, расходов на устранение недостатков строительства, компенсации морального вреда. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истцы заключили с ответчиком договор участия в долевом строительства, по условиям которого последний обязался построить 17-ти этажный сборно-монолитный жилой <адрес> со встроенными офисными помещениями, расположенный     на земельном участке по адресу <адрес>, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию - не позднее первого квартала 2013 года, передать истцам 3-х комнатную квартиру общей площадью 90,6 кв.м. Свои обязательства по уплате обусловленной договором цены истцы выполнили полностью, однако передача квартиры состоялась только ДД.ММ.ГГГГ. Основываясь на положениях ч.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» истцы просили взыскать в их пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по 192 186 рублей 50 копеек, компенсацию морального вреда, причиненного нарушением прав потребителя по 20 000 рублей каждому, штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы, расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 рублей каждому. Кроме того, ссылаясь на то, что квартира имеет ряд существенных недостатков, истцы просили взыскать стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков, определенную на основании заключения специалиста ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ и отчета ИП ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ всего в сумме 246 988 рублей 20 копеек, по 123 494 рублей 10 копеек каждому, и расходы на оплату услуг указанных специалистов в сумме 19 000 рублей, по 9500 рублей каждому.

В судебное заседание истцы не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель истцов в судебном заседании иск поддержал, в обоснование сослался на доводы и основания искового заявления.

Представитель ответчика в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно пункту 2 ст.12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Комфортный город» и ФИО2, ФИО3 заключен договор участия в долевом строительстве 17-ти этажного сборно-монолитного жилого <адрес> со встроенными офисными помещениями № КГ-174/4-14-И-3/ДДУ по которому ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со встроенными офисными помещениями, 1 этап Жилого комплекса «Зеленый остров», расположенный на земельном участке по строительному адресу <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу обособленное жилое помещение с возможностью осуществления прямого доступа к местам общего пользования, состоящее из трех комнат, а также встроенных помещений, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком жилом помещении, неотапливаемых помещений (лоджии/балконы), имеющее условный номер (индекс) – И, общей площадью 90,6 кв.м., жилой площадью 46,8 кв.м., площадью всех помещений (с применением понижающего коэффициента для летних помещений) – 88,7 кв.м., в осях 11-18; И-П согласно Плану создаваемого объекта, расположенного на 14 этаже жилого дома (п.3.1 договора).

В свою очередь истец обязался принять квартиру и уплатить за нее обусловленную договором цену строительства в виде долевого взноса в размере 4 210 000 рублей, исходя из произведения расчетной площади квартиры (пункт 3.1 настоящего договора) на стоимость 1 квадратного метра такой площади – 47 463 рубля 36 копеек. Оплата долевого взноса производится поэтапно: 3 260 000 рублей не позднее 5 рабочих дней с даты регистрации настоящего договора за счет собственных средств; 950 000 рублей 2 687 000 рублей не позднее 5 рабочих дней с даты регистрации договора за счет кредитных средств.

В соответствии с пунктом 1.4 договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства, а участник долевого строительства принять от застройщика по акту приема-передачи объект долевого строительства не позднее окончания ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-23,261).

Обязательства по оплате цены строительства выполнены истцами своевременно и в полном объеме (л.д.27).

Разрешение на ввод многоквартирного 17-ти этажного сборно-монолитного жилого <адрес> со встроенными офисными помещениями, 1 этап жилого комплекса «Зеленый остров», расположенного по адресу <адрес> получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (л.д.160-161).

Объект долевого строительства – <адрес>, общей площадью 92,3 кв.м., расположенная в указанном жилом доме, передана истцам как участникам долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).

Таким образом, ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства, в связи с чем у последнего возникает право на взыскание предусмотренной ч.2 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ неустойки за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (166 дней).

Размер неустойки составит 384 373 рубля ((4210000х8,25%):300х166х2)), по 192 186 рублей каждому.

Как следует из искового заявления, существа договора участия в долевом строительстве, конечной целью истцов при его заключении являлось получение квартиры для использования в личных целях.

В пункте 9 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» указывается, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Поскольку, отношения, связанные с компенсацией морального вреда за неисполнение обязательств, установленных договором долевого участия в строительстве данным законом не урегулированы, суд применяет положения ст.15 Федерального закона «О защите прав потребителей» в соответствии с которыми моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая характер сложившихся между сторонами правоотношений, длительность периода неисполнения ответчиком обязательств по договору, суд считает возможным взыскать в пользу каждого истца 10 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцы направили в адрес ответчика претензию с требованием выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта строительства в общей сумме 384 373 рубля, однако данная претензия осталась без ответа (л.д.14).

В этом случае каждый из истцов имеет право на взыскание предусмотренного п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 процентов от присужденной судом в пользу потребителя суммы, что составит 96 093 рубля (192186:2).

В удовлетворении требования о взыскании денежных средств в сумме 246 988 рублей 20 копеек, необходимых на устранение допущенных при строительстве недостатков, суд отказывает по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ истцы направили в адрес ответчика акт с указанием ряда недостатков строительства, составленный ДД.ММ.ГГГГ года, и потребовали их устранения в течение 10 календарных дней после осмотра (л.д.34).

В ответе от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34) ответчик, не оспаривая факт наличия недостатков, гарантировал, что объект долевого строительства будет передан в соответствии с проектной документацией и условиями договора долевого участия (л.д.34).

ДД.ММ.ГГГГ истцы повторно обратились к генеральному директору ООО «Комфортный город» с требованием устранить недостатки, уведомив его о том, что в офисе застройщика им предлагают подписать типовой акт приема-передачи без указания претензий по качеству строительства (л.д.35-36).

Согласно п.1 ст.7 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе, возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Между тем, каких-либо доказательств, подтверждающих, что такие расходы фактически были понесены, истцы суду не представили.

Представленный истцом Отчет об оценке рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения нарушений, допущенных при строительстве квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный оценщиком ИП ФИО7 как доказательство несостоятельно. Данный Отчет составлен на основании Перечня необходимых строительно-монтажных работ по устранению нарушений, допущенных при строительстве квартиры, определенном экспертом ИП ФИО6 (л.д.244). Однако заключение по вопросу соответствия качества выполненных работ требованиям СНиПов с указанием перечня нарушений было составлено названным экспертом только ДД.ММ.ГГГГ и следовательно при составлении Отчета об оценке использовано быть не могло. (л.д.174-243).

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина за рассмотрение данного дела в сумме, рассчитанной пропорционально удовлетворенным судом требованиям – 7053 рубля 72 копейки подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Комфортный город» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме 192 186 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей, штраф в сумме 96 093 рубля, расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Комфортный город» в пользу ФИО3 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме 192 186 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей, штраф в сумме 96 093 рубля, расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Комфортный город» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 7 053 (семь тысяч сорок три) рубля 72 копейки.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Т.А. Солдаткина