Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-269/2023 (2-3420/2022;) ~ М-3096/2022 от 08.11.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РФ

04 апреля 2023 года Железнодорожный районный суд г.Самары в составе: председательствующего Вельминой И.Н., при секретаре Никишовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Коробова ФИО11 к ОСП Железнодорожного района г.Самара, ИП Салахову ФИО12, ООО «Атлант Групп», Территориальное управление Федеральным имуществом по управлению государственным имуществом в Самарской области, УФССП по Самарской области о признании торгов недействительными, о признании договора купли-продажи арестованного имущества недействительным, по встречному иску ИП Салахова ФИО13 к Коробову ФИО14 о признании права собственности, регистрации права собственности, устранении препятствий в пользовании собственностью путем выселения и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Коробов В.В.обратился в Железнодорожный районный суд г.Самары с вышеуказанным иском, указав в обоснование своих требований, что 21 июля 2021 г. Советский районный суд г. Самары выдал исполнительный лист ФС №№ на решение по делу №2-1715/2019 по иску АКБ "Инвестиционный "Готовый Банк " к Коробову Вадиму Владимирович о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, квартиру, расположенную но адресу: <адрес>, состоящее из двух комнат, обшей площадью 42,6 кв.м., кадастровый № №, путем продажи с публичных торгов, с установлением продажной стоимости в размере 1 520 000 рублей.28.10.2021 г.

На основании указанного исполнительного листа было возбуждено исполнительное производство N №

12 октября 2022 г. в рамках данного исполнительного производства специализированная организация «Атлант-Групп» провела торги по продаже принадлежащего Коробову В.В. имущества. Имущество реализовано па торгах ООО «Атлант-Групп» на основании поручения от "ТУ Росимущества г. Самара Самарской области № 2022/623-АГ от 06.09.2022. Победителем торгов стал Салахов ФИО15 (№), с которым организатор торгов 12 октября 2022 г. подписал протоколы о результатах торгов, сведения о заключения договора купли-продажи имущества отсутствуют. Стоимость имущества составила 1 565 600 руб.

Данные торги проведены с нарушением правил, установленных законом. В извещении о проведении торгов № от 16.09.2022г. была не достоверно указана информация о предмете торгов. А именно указано: Лот №-А1 от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление Жел-000026 от ДД.ММ.ГГГГ, собственник Коробов В.В. Квартира, жилое помещение, кадастровый №, площадь: 42,6 кв.м., этаж: 2, адрес: Самарская обл, <адрес>, 4 мкр-н ДОСААФ, <адрес>. Зарегистрировано 2 совершеннолетних лица, квартира коммунальная, не приватизированная. Начальная цена 1 520 000 рублей. Размер задатка 76 000рублей. Шаг аукциона 15 200 рублей.

Квартира, принадлежащая Коробову В.В. не являлась коммунальной, а полностью принадлежит Коробову В.В. Кроме того, информация, что квартира не приватизированная, также не соответствует действительности. Такое нарушение оказало существенное влияние на результат торгов. Неполная информация о предмете торгов уменьшила вероятность участия в них потенциальных покупателей и, следовательно, повлияла на формирование цены реализации. Это затрагивает интересы взыскателя. Просит признать недействительными публичные торги, проведенные организатором торгов «Атлант-Групп» 12 октября 2022 года по продаже жилого помещения -квартиры, расположенной по адресу : <адрес> ДОСААФ, <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью 42, 6 кв.м., на 5 этаже, 5-ти этажного дома, кадастровый № ( лот №, протокол о результатов торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ №-ОАОФАИ /2/9).

Признать недействительным договор купли-продажи арестованного имущества, заключенный между ООО «Атлант-Групп» и ИП Салахов С.С. в отношении жилого помещения -квартиры, расположенной по адресу : <адрес> ДОСААФ, <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью 42,6 кв.м., на 5 этаже, 5-ти этажного дома, кадастровый №.

Применить последствия признания недействительности сделки, возвратив стороны в первоначальное положение.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле привечены в качестве ответчиков ИП Салахов С.С., Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, Управление Федеральной службы судебных приставов по Самарской области в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, АКБ "Инвестиционный торговый банк".

Ответчик ИП Салахов С.С. не согласившись с заявленными требованиями подал встречное исковое заявление к Коробову ФИО17 о признании права собственности, регистрации права собственности, устранении препятствий в пользовании собственностью путем выселения и снятии с регистрационного учета, в обоснование своих требований указав, что в соответствии с договором купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» и ИП Салаховым ФИО18, заключенного на основании результата публичных торгов (аукциона), им была приобретена в собственность квартира по адресу: <адрес>, 4 микрорайон ДОСААФ, <адрес>, общей площадью 42,6 кв,м., выставленной на торги на основании Постановления судебного пристава исполнителя ОСП <адрес> УФССП России по <адрес>, ФИО5, о передаче арестованного имущества на торги от « 26 » августа 2022г. Ранее квартира принадлежала ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р.На сегодняшний день в приобретенном жилом помещении зарегистрирован и проживает ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> в принадлежащем ему жилом помещении ответчика существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Просит признать право собственности за ФИО3 на жилое помещение - квартиру, площадью 42.6 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, 4 микрорайон ДОСААФ, <адрес>. кадастровый № указав, что принятое решение является основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права собственности за ФИО1 на жилое помещение - квартиру, площадью 42,6 кв.м., находящуюся но адресу: <адрес>. 4 микрорайон ДОСААФ, <адрес>, кадастровый №.

Произвести государственную регистрацию перехода нрава собственности на Салахова ФИО19 на жилое помещение - квартиру, площадью 42,6 кв.м,, находящуюся но адресу: <адрес>, 4 микрорайон ДОСААФ, <адрес>. кадастровый помер №

Прекратить право собственности Коробова ФИО20 на жилое помещение - квартиру, площадью 42,6 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, 4 микрорайон ДОСААФ, <адрес>, кадастровый №

Устранить препятствия в пользовании собственностью путем выселения Коробова ФИО21 из квартиры по адресу: <адрес>, 4 микрорайон ДОСААФ, <адрес>, кадастровый №, площадью 42,6 кв.м., сняв его с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с Коробова ФИО22 государственной пошлины в размере 900 руб.

В судебном заседании истец Коробов В.В., представители истца Сурков Я.И., Гуляева Л.М., действующие на основании доверенности поддержали исковые требования в полном объёме, дали пояснения аналогично изложенным, просили отказать во встречных требованиях.

В судебном заседании представитель ответчика Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области Приходько С.О. требования не признал, просил отказать, пояснил суду, что торги были проведены в соответствии с законом. В уведомлении указывается информация о квартире, представленная судебными приставами.

Представитель ответчика ОСП Железнодорожного района г. Самары, извещенный о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ранее представлял отзыв, в котором просил отказать в удовлетворении требований, поскольку торги были проведены в соответствии с действующим законодательством.

Представитель ответчика ООО «Атлант-Групп», извещенный о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил отказать в удовлетворении требований, реализация заложенного имущества производится в строго определенном порядке и в соответствии с законодательством. Кроме того, законодательством не возложена на специализированную торгующую организацию обязанность по проверке сведений об имуществе.

Ответчик ИП Салахов С.С. просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Управление Федеральной службы судебных приставов по Самарской области, третье лицо АКБ "Инвестиционный торговый банк", извещенные о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причины не явки суду не сообщили, отзыв не представили.

В соответствии сост.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обращение в суд должно быть обусловлено необходимостью защиты нарушенных прав и иметь цель их восстановления. Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. По статье 11 ГК РФ в судебном порядке подлежат защите только нарушенные или оспоренные гражданские права.

Согласно пункту 3 статьи 447 ГК РФ в случаях, указанных в настоящем Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов.

Частью 3 статьи 87 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее по тексту - Федеральный закон от 02.10.2007 № 229-ФЗ) определено, что реализация недвижимого имущества должника, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

По статье 93 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации. В соответствии со статьей 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Таким образом, для признания торгов недействительными необходимо установить нарушение закона при проведении торгов (нарушение порядка проведения торгов), являются ли допущенные нарушения существенными, а также установить нарушение прав истца, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными.

В соответствии с пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50 указанный в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

По пункту 70 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50 с иском в суд о признании публичных торгов недействительными может обратиться любое заинтересованное лицо (пункт 1 статьи 449, часть 1 статьи 449.1 ГК РФ). В частности, такими лицами могут быть: участники торгов; лица, не имевшие возможности участвовать в публичных торгах из-за допущенных, по их мнению, нарушений правил их проведения; стороны исполнительного производства; судебный пристав-исполнитель; иные лица, обосновавшие свой интерес в оспаривании публичных торгов.

Коробов В.В., как должник по исполнительному производству, является заинтересованным лицом и потому выступает надлежащим истцом по настоящему делу.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, доводы лиц, участвующих в деле, суд, руководствуясь частью 1 статьи 3Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 449 ГК РФ, пришел к выводу о наличии существенных нарушений закона при проведении торгов, нарушений прав истца на основании следующего.

Условия и порядок принудительного исполнения судебных актов определяются Федеральным законом от 02.10.2007 № 229-ФЗ.Согласно статье 2 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов. По части 1 статьи 4 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ исполнительное производство осуществляется на принципах законности, своевременности совершения исполнительных действий и применения мер принудительного исполнения. Частями 1 и 2 статьи 5 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ предусмотрено, что принудительное исполнение судебных актов возлагается на Федеральную службу судебных приставов и ее территориальные органы; непосредственное осуществление функций по их принудительному исполнению возлагается на судебных приставов-исполнителей структурных подразделений территориальных органов Федеральной службы судебных приставов. Согласно частям 1 и 2 статьи 12 Федерального закона от 21.07.1997 № 118-ФЗ «О судебных приставах» в процессе принудительного исполнения судебных актов судебный пристав-исполнитель принимает меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов, для чего имеет право совершать действия, предусмотренные названной нормой, а также совершать иные действия, предусмотренные федеральным законом об исполнительном производстве.

По части 3 статьи 68 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ мерами принудительного исполнения является обращение взыскания на имущество должника. Обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю (статья 69).

По части 1 статьи 89 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества. В соответствии с частью 1 статьи 87 Федерального закона от 02.10.2007г. № 229-ФЗ реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Как следует из материалов дела стоимость арестованного имущества установлена решением Советского районного суда г. Самары от 19.06.2019 по делу № 2-1715/2019.

26.08.2022    судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги. Указанное постановление направлено должнику посредством ЕПГУ. По данным АИС ФССП России постановление доставлено.

Согласно ч. 1 ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемые в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 05.06.2008 № 432 функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений, осуществляет Федеральное агентство по управлению государственным имуществом.

В соответствии с поручением ТУ Росимущества в Самарской области на прием реализацию арестованного имущества специализированной организацией по продаже арестованной квартиры назначено ООО «АТЛАНТ-ГРУПП».

23.06.2022    в целях исполнения решения суда судебным приставом- исполнителем вынесено постановление о наложении ареста на имущество, а также составлен акт описи и ареста имущества, указанного в исполнительном документе, а именно: квартиры по адресу: <адрес>, 4 микрорайон ДОСААФ, <адрес> кадастровым номером №

Постановление о наложении ареста на имущество направлено сторонам исполнительного производства посредством Единого портала государственных и муниципальных услуг. По данным АИС ФССП России данное постановление доставлено сторонам.

Копия акта описи и ареста направлена должнику заказной почтовой корреспонденцией по адресу, указанному в исполнительном документе, что подтверждается почтовым идентификатором 80099174335816.

Частью 1 статьи 87Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ установлено, что специализированная организация обязана в десятидневный срок со дня получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, также в печатных средствах массовой информации.

Согласно п. 2 ст. 448 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Извещение о проведении торгов по реализации арестованного имущества размещено в газете «Волжская коммуна». Кроме того, информация о реализуемом имуществе размещена на официальном сайте Российской Федерации для размещения -информации о проведении торгов по адресу: №

Из материалов дела следует, что в извещении о проведении торгов, согласованном с отдела реализации арестованного и конфискованного имущества Территориального Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самаре протоколе №-ОАО ФАИ/2/9 от ДД.ММ.ГГГГ о результатах проведения торгов форме по лоту № предмет Лота указан: Лот №-АГ от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление Жел-000026 от 30.08.2022г собственник Коробов В.В. Квартира, жилое помещение, кадастровый № площадь: 42,6, этаж: 2, адрес: <адрес> ДОСААФ, <адрес>. Зарегистрировано 2 совершеннолетних лица. Квартира коммунальная, не приватизированная. Начальная цена 1 520 000 руб. Размер задатка 76 000 рублей. Шаг аукциона 15 200 рублей.

При этом исходя из правоустанавливающих документов квартира не является коммунальной и принадлежит на праве собственности Коробову В.В. Данная информация указана в судебном решении Советского районного суда г. Самара от 19.06.2019 и в исполнительном производстве №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу прямого указания в приведенном ФЗ «Об ипотеке» размещение информации о торгах должно соответствовать требованиям закона обеспечения участия надлежащего круга потенциальных покупателей и формирования объективной цены реализации указанной квартиры.

Извещение о торгах не содержало всех данных о предмете торгов, которое, позволило бы их потенциальным участникам определить функциональные характеристики реализуемого недвижимого имущества и его ценность с точки зрения граждан поскольку названное извещение не содержало все необходимые для этого сведения, а указанная в нем информация о предмете не соответствует фактическому наименованию, описанию и характеристикам принадлежащего истцу и переданного на реализацию.

Передача на торги объекта недвижимости без проверки указанных правоустанавливающих документах данных, привела к указанию в извещении о проведении торгов не полных сведений об их предмете, что сказалось на определении стоимости продаже арестованного недвижимого имущества. Тем самым нарушен принцип равенства участников гражданских правоотношений.

Указывая в извещении о проведении торгов, что реализуемое недвижимое имущество не является приватизированным и имеет статус коммунальной квартиры, ответчики ввели потенциальных участников торгов в заблуждение, тем самым ограничили конкурентность предусмотренную законом, так как не приватизированная квартира предполагает отсутствие права собственности у Коробова В.В. при этом в извещении так же указано, что Коробов В.В. собственник жилого помещения, указанные противоречия могут вызывать не понимание и отсутствие достоверной информации о недвижимом имуществе.

Допущенное нарушение при проведении торгов являются существенным, формирование стоимости квартиры и привело к ущемлению прав и законных интересов, которые могут быть восстановлены только признанием торгов и заключенной сделки недействительными.

В соответствии со ст. 92 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗв случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги, начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, за исключением случая, когда лицо, выигравшее торги, в течение пяти дней со дня проведения торгов не оплатило стоимость имущества в полном объеме.

Однако при проведении спорных торгов были допущены существенные нарушения установленных законом правил проведения торгов, которые не обеспечили конкуренцию покупателей и повлияли на результаты торгов, что повлекло нарушение прав и законных интересов истца на реализацию по наибольшей цене заложенного имущества в целях удовлетворения требований взыскателя. Следовательно, признание первых торгов недействительными приведет к восстановлению субъективных прав истца.

По смыслу положений ст. 447 ГК РФ, именно в результате проведения торгов данного имущества, в зависимости от наличия и количества спроса потенциальных покупателей, а не путем проведения оценки формируется рыночная цена имущества.

Поскольку на торгах квартира истца была реализована ниже реальной рыночной стоимости по цене 1 565 600 руб., цель реализации арестованного имущества ( получение максимальной суммы от реализации такого имущества для максимального удовлетворения требований взыскателя и максимального уменьшения задолженности самого должника при исполнительном производстве ) не достигнута, в связи с чем права истца суд находит нарушенными.

На основании изложенного, суд находит исковые требования Коробова В.В. о признании торгов недействительными обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги( п. 2 ст. 449ГК РФ ).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом ( п.п.1,2 ст. 167 ГК РФ ).

Таким образом, договор купли-продажи арестованного имущества, заключенный между ООО «Атлант-Групп» и ИП Салахов С.С. в отношении жилого помещения -квартиры, расположенной по адресу : <адрес> ДОСААФ, <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью 42,6 кв.м., на 5 этаже, 5-ти этажного дома, кадастровый №. является недействительным.

Что же касается требований ИП Салахова ФИО23 к Коробову ФИО24 о признании права собственности, регистрации права собственности, устранении препятствий в пользовании собственностью путем выселения и снятии с регистрационного учета, суд считает, что они не подлежат удовлетворению, поскольку торги признаются недействительными и договор купли-продажи арестованного имущества также признается недействительным.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительными публичные торги, проведенные организатором торгов «Атлант-Групп» ДД.ММ.ГГГГ по продаже жилого помещения -квартиры, расположенной по адресу : <адрес> ДОСААФ, <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью 42, 6 кв.м., на 5 этаже, 5-ти этажного дома, кадастровый № ( лот №, протокол о результатов торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ №-ОАОФАИ /2/9).

Признать недействительным договор купли-продажи арестованного имущества, заключенный между ООО «Атлант-Групп» и ИП ФИО1 в отношении жилого помещения -квартиры, расположенной по адресу : <адрес> ДОСААФ, <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью 42,6 кв.м., на 5 этаже, 5-ти этажного дома, кадастровый №.

Применить последствия признания недействительности сделки, возвратив стороны в первоначальное положение.

Встречные исковые требования ИП Салахова ФИО25 к Коробову ФИО26 о признании права собственности, регистрации права собственности, устранении препятствий в пользовании собственностью путем выселения и снятии с регистрационного учета оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Вельмина И.Н.