Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-14327/2021 от 27.04.2021

Судья:	Малинычева Т.А.	дело № 33-14327/2021
50RS0052-01-2020-007210-38
(№2-5170/2020 – номер дела в первой инстанции)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск, Московская область 7 июня 2021 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Ершова В.В.,

судей    Федорчук Е.В., Козлова В.А.,

при помощнике судьи Вразовской Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Железняк Д. И. к администрации городского округа Щелково Московской области об установлении границ земельного участка,

по апелляционной жалобе Железняк Д. И. на решение Щелковского городского суда Московской области от <данные изъяты>,

заслушав доклад судьи Ершова В.В.,

УСТАНОВИЛА:

Железняк Д.И. обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к администрации городского округа Щелково Московской области об установлении границ земельного участка. В обоснование требований указала, что ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от <данные изъяты> принадлежит земельный участок площадью 100 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> (предыдущий <данные изъяты>). На указанном участке расположено строение площадью 94 кв.м., а также гараж, площадью 15 кв.м., принадлежащие истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <данные изъяты>г. В ЕГРН содержатся сведения об указанном земельном участке с <данные изъяты>, при этом границы участка в соответствии с требованиями законодательства не установлены. С целью уточнения местоположения границ и площади данного земельного участка истица обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ и изготовления межевого плана. В результате, проведенных кадастровых работ площадь земельного участка, существующего в фактических границах более 15 лет, составила 654 кв.м. На заявление о кадастровом учете изменений земельного участка было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, в связи с увеличением площади земельного участка и отсутствием обоснования фактического местоположения земельного участка.

Решением Щелковского городского суда Московской области от <данные изъяты> постановлено: «Исковые требования Железняк Д. И. - удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, участок 88, площадь 95 кв. м. согласно каталога координат:

Каталог координат земельного участка <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, в соответствии с вариантом 2 уточнения местоположения границ в системе координат МСК-50 площадь участка – 95 кв.м
№ точки	Координата X	Координата Y	Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt)*, м
5	495200,60	2229516,78	0,2
2	495198,59	2229536,78	0,2
7	495191,23	2229535,95	0,2
8	495198,62	2229516,51	0,2
5	495200,60	2229516,78	0,2

В удовлетворении требований об установлении границ земельного участка большей площадью - отказать».

Истцом подана апелляционная жалоба, содержащая просьбу отменить решение суда первой инстанции как незаконное и необоснованное и принять по делу новое решение.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, в связи с чем, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в порядке ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исходя из положений ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. Суд апелляционной инстанции оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства. В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что обжалуемое решение суда первой инстанции подлежит изменению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Железняк Д.И. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 100 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> (предыдущий номер <данные изъяты>), право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке <данные изъяты>.

На указанном участке расположено строение площадью 94 кв.м., право собственности на которое зарегистрировано <данные изъяты>, а также гараж, площадью 15 кв.м., принадлежащие истице на праве собственности.

Границы участка в соответствии с требованиями законодательства не установлены.

В результате, проведенных кадастровых работ площадь земельного участка составила 654 кв.м.

На заявление о кадастровом учете изменений земельного участка было получено уведомление от <данные изъяты> о приостановлении государственного кадастрового учета, в связи с увеличением площади земельного участка и отсутствием обоснования фактического местоположения земельного участка.

В соответствии с ч. 8 и ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением суда от <данные изъяты> по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту Земскову А.С.

Допрошенный в судебном заседании эксперт Земсков А.С., пояснил, что фактические границы земельного участка не соответствуют ни площади, ни плановому материалу. Площадь участка по правоустанавливающим документам составляет 100 кв.м., по фактическому пользованию 649 кв.м. Единственным документов, содержащим сведения о том, что площадь земельного участка составляет 649 кв.м, является технический паспорт по состоянию на <данные изъяты> Земельный участок истца увеличился за счет земель неразграниченной государственной собственности. Изучив дополнительно истребованные кадастровые дела на земельные участки смежных землепользователей, показал, что земельный участок истца входит в состав землеотвода только в площади 100 кв.м., в то время как остальная его часть находится за его границами. Полагает, что землеотвод СНТ «Борисовка» имеет именно такую конфигурацию, поскольку крайняя линяя отвода совпадает с направлением газовой трубы, которая расположена на расстоянии 200-300 м от участков. Охранная зона газопровода проходит по касательной по всему товариществу, не является ограничением оборотоспособности.

Экспертом представлены два варианта установления границ спорного земельного участка. По варианту <данные изъяты> площадь земельного участка устанавливается по фактическому пользованию 649 кв.м. В соответствии с вариантом <данные изъяты> площадь спорного земельного участка устанавливается в соответствии с правоустанавливающими документами 95 кв.м.

Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что границы земельного участка следует установить по варианту <данные изъяты> экспертного заключения, поскольку само по себе наличие одного межевого плана с указанием использования земельного участка в установленных данным планом границах более 15 лет, не является достаточным основанием для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости, при отсутствии соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков; правоустанавливающих документов на площадь земельного участка, превышающего 100 кв. м., по праву принадлежащих истцу, в материалах дела не имеется.

С данными выводами суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может, поскольку они основаны на неправильном толковании норм материального права и опровергаются имеющимися в материалах дела доказательствами.

Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, может быть больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, но на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Пунктом 16 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <данные изъяты>, разъяснено, что увеличение площади земельного участка при уточнении его границ возможно, если превышение площади земельного участка не выходит за пределы величины минимальной площади земельного участка, установленной для земель данного целевого назначения и разрешенного использования.

Из заключения экспертизы следует, что границы земельного участка не меняли своего местоположения с 2005 года (15 лет).

Решением Совета депутатов Щелковского муниципального Московской области от <данные изъяты> № <данные изъяты> утверждены Правила и землепользования и застройки территории (части территории) сельского поселения Трубинское Щёлковского муниципального района Московской области, в соответствии с которым минимальный размер земельных участков для садоводства установлен в размере 600 кв.м.

По варианту № 1 (по фактическому пользованию) площадь земельного участка составит 649 кв.м.

Таким образом, в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и его площади, величина, на которую, площадь земельного участка будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не превысит предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством.

При таких обстоятельствах, решение суда в части установления границ земельного участка подлежит изменению на вариант № 1, установленный судебной экспертизой.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 и 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Щелковского городского суда Московской области от <данные изъяты> в части установления границ земельного участка изменить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:14:0030114:359, расположенного по адресу: <данные изъяты>., согласно каталога координат:

Каталог координат земельного участка <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, в соответствии с вариантом 1 уточнения местоположения границ в системе координат МСК-50 площадь участка – 649 кв.м
№ точки	Координата X	Координата Y	Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt)*, м
1	495201,41	2229515,34	0,2
2	495198,59	2229536,78	0,2
3	495168,80	2229533,16	0,2
9	495170,57	2229512,23	0,2
10	495171,18	2229512,29	0,2
11	495199,48	2229515,24	0,2
1	495201,41	2229515,34	0,2

Председательствующий

Судьи