Решение по делу № 2-2953/2014 ~ М-2301/2014 от 17.04.2014

Дело № 2-2959/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2014 года Королёвский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Руденко И.В.,

при секретаре Федяниной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Токаренко Татьяны Владимировны в ОАО «Жилкомплекс» о нарушении прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Токаренко Т.В., с учетом уточнения исковых требований, обратилась в суд с иском к ОАО «Жилкомплекс» о нарушении прав потребителя.

Требования мотивированы тем, что истица является собственником <адрес>ёва МО. Согласно платежному документу, ОАО «Жилкомплекс» предоставляет жителям указанного дома жилищные услуги, требуя их оплаты. Однако, договор управления многоквартирным домом не был подписан ни предыдущим собственником квартиры (ее матерью), ни ей самой, т.е. никто не давал ответчику согласия на предоставление возмездных жилищных услуг. Ответчик не имел права предоставлять ей возмездные жилищные услуги, а она, как собственник жилого помещения, вправе отказаться от оказания ответчиком платных услуг и потребовать возврата уплаченных ей за услуги денежных средств.

Истец считает, что действиями ответчика грубо нарушаются ее права как потребителя жилищных услуг.

На основании изложенного, истец, поскольку не считает ОАО «Жилкомплекс» управляющей организацией, просит взыскать с ответчика денежные средства, уплаченные ей за услуги, оказанные ответчиком, за период 2011-2013 в размере 158312,87 руб., компенсацию морального вреда в размере 100000 руб.

Истица Токаренко Т.В. в судебном заседании поддержала исковые требования и настаивала на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении и в дополнениях к нему.

Представитель ответчика ОАО «Жилкомплекс» Алымова И.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление (л.д. 136-143).

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Токаренко Т.В. на основании договора дарения квартиры от 17.02.2010, является собственником квартиры 56 в доме № 12/2 ул. Октябрьская г. Королёва МО (л.д. 7).

Согласно п. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ст. 161 ЖК РФ).

В силу п. 4 ст. 161 ЖК РФ орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Из вышеизложенного следует, что собственники жилых помещений выбирают управляющую организацию по своей инициативе, или она выбирается органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса.

Согласно раздела I Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75, управляющая организация - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, которые осуществляют управление многоквартирным домом на основании результатов конкурса.

Согласно пункта 3 указанных Правил конкурс проводится, если:

1) собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом, в том числе в следующих случаях:

собственниками помещений в многоквартирном доме общее собрание по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом не проводилось или решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было принято;

по истечении 2 месяцев после вступления в законную силу решения суда о признании несостоявшимся общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом повторное общее собрание не проводилось или решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было принято;

2) принятое собственниками помещений в многоквартирном доме решение о выборе способа управления домом не реализовано, в том числе в следующих случаях:

большинство собственников помещений в многоквартирном доме не заключили договоры, предусмотренные статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации;

собственники помещений в многоквартирном доме не направили в уполномоченный федеральный орган исполнительной власти документы, необходимые для государственной регистрации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

не заключены договоры управления многоквартирным домом, предусмотренные статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;

3) до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

В соответствии с п. 5 ст. 447 ГК РФ аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися.

Согласно п. 71 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, в случае если только один претендент признан участником конкурса, организатор конкурса в течение 3 рабочих дней с даты подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе передает этому претенденту проект договора управления многоквартирным домом, входящий в состав конкурсной документации. При этом договор управления многоквартирным домом заключается на условиях выполнения обязательных работ и услуг, указанных в извещении о проведении конкурса и конкурсной документации, за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса. Такой участник конкурса не вправе отказаться от заключения договора управления многоквартирным домом.

Таким образом, победителем конкурса по лоту № 4 было признано МУП «Жилкомплекс» (впоследствии ОАО «Жилкомплекс»).

30.04.2008, на основании протокола № 3 конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами по лотам 1-11, между ОАО «Жилкомплекс» (ранее МУП «Жилкомплекс») – управляющая организация, с одной стороны, и собственниками многоквартирного дома, с другой стороны, на основании результатов конкурса, проведенного в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом», был заключен договор управления № 555-ю/08 многоквартирным домом, расположенным по адресу: МО, г. Королёв, <адрес> (л.д. 38-74).

В соответствии с п. 1.9 договора, договор заключен сроком на 3 года.

Согласно п. 1.12 указанного договора, в случае, если, если ни одна из сторон не заявит о прекращении настоящего договора, он подлежит пролонгации на тот же срок, на тех же условиях.

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором (п. 6 ст. 162 ЖК РФ).

Судом установлено, что договор управления многоквартирным домом № 555-ю/08, заключенный между ОАО «Жилкомплекс» (ранее МУП «Жилкомплекс») и собственниками многоквартирного <адрес>, был дважды пролонгирован: в 2011 году на срок три года и в 2014 году также на срок три года. Указанный договор не расторгнут, и в настоящее время является действующим.

Таким образом, управляющая организация – ОАО «Жилкомплекс», выбранная на основании открытого конкурса, осуществляет управление общим имуществом многоквартирного дома на основании действующего договора управления.

В соответствии с п. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В связи с этим доводы истца о том, что с ней лично не заключен договор управления, являются не состоятельным и не могут быть приняты судом во внимание.

В соответствии с п. 2 ст. 161 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность

В соответствии с п. 2.2.1 договора управления собственники и пользователи жилых и нежилых помещений обязаны своевременно вносить плату, предусмотренную разделом 4 настоящего договора; соблюдать законные интересы и права управляющей организации (п. 2.4.1). Таким образом, оказание платных услуг управляющей организацией ОАО «Жилкомплекс» истцу вытекает из условий договора управления многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством.

Кроме этого, истец на протяжении длительного времени оплачивает коммунальные услуги по квитанциям, выставляемым ответчиком.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования Токаренко Т.В. являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Токаренко Татьяны Владимировны к ОАО «Жилкомплекс» о нарушении прав потребителя отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд МО в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено: 06 августа 2014 года.

Судья