Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-43/2019 (2-4182/2018;) ~ М-4577/2018 от 19.11.2018

Дело № 2-43/19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2019 года                                                                           город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи                                     О.В. Миллер

при секретаре                                                                 Д.Р. Айзатулловой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Майоровой Любовь Анатольевны к Исакову Павлу Викторовичу, Васильевой Наталье Юрьевне о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

    Майорова Л.А. обратилась в суд с иском к Исакову П.В., Васильевой Н.Ю. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, указав следующее.

07 декабря 2015 Исаков П.В. (Заемщик) заключил Договор займа денежных средств с залоговым обеспечением № с Ивановым В.Б. (Займодавец) на сумму 800 000 рублей под 9,5% в месяц, начиная с момента получения суммы займа Заемщиком и до момента возврата ее Займодавцу, на срок до 07 декабря 2016 года.

Заемщик свои обязательства по Договору займа не исполнял, сумма основного долга и сумма процентов до настоящего времени не погашены.

26.09.2018 в адрес Заемщика и Залогодателя были направлены Претензии, однако требования, изложенные в ней не исполнены.

За нарушение условий п.2.2 Договора Заемщик уплачивает Займодавцу единовременный штраф в размере 100 000 рублей.

В случае просрочки возврата суммы займа или его части в срок, указанный в п.2.3 Договора более чем на тридцать дней Заемщик выплачивает проценты в размере 10,5% ежемесячно за весь период пользования до полного возврата суммы займа и подписания акта приема-передачи денежных средств.

По состоянию на 01 августа 2018 задолженность Заемщика перед Займодавцем составляет:

- 800 000 рублей - сумма основного долга;

- 2 739 945 руб. – сумма начисленных за период с 07 декабря 2015 по 01 октября 2018 процентов (с 07.12.2015 по 07.12.2016 по ставке 9,5%, с 08.12.2016 по 01.10.2018 по ставке 10,5%, т.е. ((800 000 руб. х 9,5%х12х366)/365 + (800 000 руб. х 10,5х12х661)/365));

- 100 000 руб. – штраф, предусмотренный п.5.2 Договора займа;

- 251 606 руб. - сумма начисленных в соответствии с п.5.1. Договора займа пеней на основной долг за период с 07 декабря 2016 по 01 октября 2018 из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

              Надлежащее исполнение обязательств по Договору займа было обеспечено залогом.

В целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств Заемщик по настоящему договору 15.12.2015 заключил Договор залога прав требования по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, Залогодержателем по которому является Иванов В.Б., Залогодателем – Васильева Н.Ю. Договор возник на основании Договора уступки прав Договора № долевого участия в строительстве (договор цессии) от 06 мая 2015, заключенного между Залогодателем и ООО «Строй-Групп», согласно которому Залогодатель приобрела право требовать передачи ей в собственность жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства:

- двухкомнатной квартиры (строительный вариант) №, общая площадь 60,21 кв.м., площадь балконов – 6,28 кв.м., общая площадь с учетом балконов – 62,10 кв.м., расположенной на 8 этаже, адрес: <адрес>, стоимостью 2 173 500 рублей.

В свою очередь Договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 29.04.2015 был заключен между Застройщиком – ООО «Техно-Поволжье Ко» и ООО «Строй-Групп».

26 августа 2016 был заключен Договор №1 об уступке права требования, согласно которому Иванов В.Б. – Цедент передал права требования к Заемщику, Залогодателю Цессионарию – ФИО11

27 июля 2018 Смуряков Е.В. передал права требования по обязательствам Заемщика – Исакова П.В., Залогодателя – Васильевой Н.Ю. в объеме уступаемого права на основании Договора займа и Договора залога Майоровой Л.А. по Договору № об уступке прав (требований).

Обращаясь в суд с настоящим иском, просит взыскать с Исакова П.В. сумму денежных средств в размере :

- 800 000 рублей - сумма основного долга;

- 2 739 945 руб. – сумма начисленных за период с 07 декабря 2915 по 01 октября 2018 процентов (с 07.12.2015 по 07.12.2016 по ставке 9,5%, с 08.12.2016 по 01.10.2018 по ставке 10,5%, т.е. ((800 000 руб. х 9,5%х12х366)/365 + (800 000 руб. х 10,5х12х661)/365));

- 100 000 руб. – штраф, предусмотренный п.5.2 Договора займа;

- 251 606 руб. - сумма начисленных в соответствии с п.5.1. Договора займа пеней на основной долг за период с 07 декабря 2016 по 01 октября 2018 из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ;

- проценты от суммы основного долга в размере 10,5% в месяц с октября 2018 по день фактического исполнения обязательств по Договору займа денежных средств с залоговым обеспечением №2 от 07 декабря 2015 года;

- государственную пошлину в сумме 27 958 рублей.

Обратить взыскание на право требования по договору долевого участия в строительстве от 15 декабря 2015 года – двухкомнатную квартиру (строительный вариант) №, общая площадь 60,21 кв.м., площадь балконов – 6,28 кв.м., общая площадь с учетом балконов – 62,10 кв.м., расположенной на 8 этаже, адрес: <адрес>.

    Истец Майорова Л.А. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного слушания надлежащим образом.

             Представитель истца Майоровой Л.А. - Мусеева В.Н. (доверенность от 19.10.2018) в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело без ее участия в порядке заочного судопроизводства.

          Ответчики Исаков П.В., Васильева Н.Ю. в судебное заседание не явились судом принимались меры к извещению ответчиков по месту регистрации.

Представитель третьего лица ООО «Техно-Поволжье Ко» в судебное заседание не явился. О дне рассмотрения дела извещен.

        Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства С учетом мнения стороны истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) № 102-ФЗ от 16.07.1998 года, по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом (статья 2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) № 102-ФЗ от 16.07.1998 года).

В судебном заседании установлено, что 07 декабря 2015 Исаков П.В. (Заемщик) заключил Договор займа денежных средств с залоговым обеспечением № с Ивановым В.Б. (Займодавец) на сумму 800 000 рублей под 9,5% в месяц, начиная с момента получения суммы займа Заемщиком и до момента возврата ее Займодавцу, на срок до 07 декабря 2016 года.

          В соответствии с договором № 42-42 об участии в долевом строительстве от 29 апреля 2015 года Васильева Н.Ю. (С учетом Договора уступки прав по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 06 мая 2015) в полном объеме осуществила свои обязательства по инвестированию строительства двухкомнатной квартиры 42, расположенной на 8 этаже общей площадью 60,21 кв.м., общая площадь с учетом балкона – 62,10 кв.м., стоимость 2 173 500 рублей. Адрес объекта: <адрес>.

           В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору займа денежных средств с залоговым обеспечением №2 от 07 декабря 2015 года Залогодержатель (Иванов В.Б.) предоставляет Заемщику, Исакову П.В., а Залогодатель ( Васильева Н.Ю.) в обеспечение обязательств по возврату полученного Заемщиком займа передает в залог Залогодержателю права требования участника долевого строительства, вытекающие из Договора уступки прав по Договору № долевого участия в строительстве многоквартирного дома (договор цессии) от 06 мая 2015, заключенного между Залогодателем и ООО «Строй-Групп», зарегистрированном УФРС по Ульяновской области 18.09.2015 за №.

           Свои обязательства Кредитор исполнил надлежащим образом, предоставив Заемщикам сумму займа, что подтверждено Актом приема-передачи денежных средств от 07.12.2015.

В свою очередь Договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 29.04.2015 был заключен между Застройщиком – ООО «Техно-Поволжье Ко» и ООО «Строй-Групп».

26 августа 2016 был заключен Договор № об уступке права требования, согласно которому Иванов В.Б. – Цедент передал права требования к Заемщику, Залогодателю Цессионарию – ФИО12

27 июля 2018 Смуряков Е.В. передал права требования по обязательствам Заемщика – Исакова П.В., Залогодателя – Васильевой Н.Ю. в объеме уступаемого права на основании Договора займа и Договора залога Майоровой Л.А. по Договору № об уступке прав (требований).

Согласно п. 2 ст. 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу п. 3 ст. 11 указанного закона предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 78 указанного Федерального закона обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии со ст. 13 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

Застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога.

При уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства об обращении взыскания на предмет залога.

После заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства имущество, указанное в частях 1 - 3 настоящей статьи, не может передаваться в залог без согласия участников долевого строительства, за исключением случая передачи в залог банку в обеспечение возврата кредита, предоставленного банком застройщику на строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входят объекты долевого строительства.

Ежемесячные платежи по возврату суммы долга по договору займа и проценты за пользование им, в нарушение условий Закладной и Договора займа денежных средств с залоговым обеспечением № от 07.12.2015, а также статьи 309 Гражданского кодекса РФ, ответчиками не производились в полном объеме.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту указанных прав и свобод, в том числе судебную защиту, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8; статья 19 части 1 и 2; статья 35 части 1 и 2; статья 45 часть 1; статья 46 часть 1).

Из названных положений Конституции Российской Федерации, предопределяющих правовое положение участников гражданского оборота, в том числе при осуществлении сделок с недвижимым имуществом, во взаимосвязи с ее статьями 15 (часть 2) и 17 (часть 3) вытекает требование о необходимости соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц, которое означает в том числе, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц.

Выраженные в Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота обусловливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Соответственно, предполагается и возможность обеспечения собственником своих обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества, в том числе относящегося к объектам недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (пункт 1).

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (пункт 2).

Пункт 1 статьи 2 Закона об ипотеке предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в пункте 1 статьи 5 названного Закона указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В силу пункта 2 статьи 6 Закона об ипотеке не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 79 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

Частью 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно статье 74 Закона об ипотеке правила главы XIII данного Закона, устанавливающей особенности ипотеки жилых домов и квартир, применяются к ипотеке предназначенных для постоянного проживания индивидуальных и многоквартирных жилых домов и квартир, принадлежащих на праве собственности гражданам или юридическим лицам.

Пунктом 1 статьи 78 названного Закона предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Таким образом, из приведенных положений законов в их взаимосвязи следует, что граждане своей волей и в своем интересе могут распоряжаться принадлежащими им имуществом, в том числе отдавать его в залог в обеспечение принятых на себя обязательств, при этом обращение взыскания на заложенную квартиру возможно как в случае, когда такая квартира заложена по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит), так и по ипотеке в силу закона, в частности, в силу закона ипотека возникает, если жилое помещение приобретено либо построено полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения (пункт 1 статьи 77 Закона об ипотеке).

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации.

При этом действующее законодательство, в том числе и Закон об ипотеке не содержит запрета на передачу гражданами в залог по договору ипотеки принадлежащих им помещений, в том числе тех, которые являются единственными пригодными для их проживания, равно как и запрета на заключение договоров ипотеки, по которым залогодержателями и кредиторами являются граждане.

Так, часть 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации прямо предусматривает, что наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не препятствует обращению на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

При этом положения пункта 1 статьи 78 Закона об ипотеке, который, по мнению нижестоящих судов, исключает возможность обращения взыскания на предмет ипотеки по требованию кредитора-гражданина, фактически регулируют вопросы прекращения права пользования залогодателя жилым помещением, а также права пользования иных проживающих в нем лиц в случае обращения взыскания на жилое помещение, заложенное по договору ипотеки либо заложенное по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Данная норма права, закрепляя общее правило прекращения пользования жилым помещением при обращении на него взыскания (как для договорной, так и для законной ипотеки), не устанавливает каких-либо ограничений для обращения взыскания на заложенное имущество по требованию кредитора-гражданина.

Иное означало бы, что кредитор-гражданин в отношениях, возникающих на основании договора займа и договора ипотеки, более ограничен в возможностях получить удовлетворение за счет заложенного имущества, чем кредитор-юридическое лицо. Такого рода ограничения противоречили бы конституционному принципу равенства всех перед законом и равной защиты всех форм собственности.

Кроме того, основания для отказа в обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество перечислены в специальной статье 54.1 Закона об ипотеке. Такие основания не установлены судом.

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату суммы долга по Договору займа и уплате процентов за пользование займом, нарушаются права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной.

В соответствии с условиями договора займа ответчику предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, которое ответчиком выполнено не было.

Из материалов дела следует, что ответчик ежемесячные платежи не вносит, задолженность по договору займа по состоянию на 01 августа 2018 составляет:

- 800 000 рублей - сумма основного долга;

- 2 739 945 руб. – сумма начисленных за период с 07 декабря 2915 по 01 октября 2018 процентов (с 07.12.2015 по 07.12.2016 по ставке 9,5%, с 08.12.2016 по 01.10.2018 по ставке 10,5%, т.е. ((800 000 руб. х 9,5%х12х366)/365 + (800 000 руб. х 10,5х12х661)/365));

- 100 000 руб. – штраф, предусмотренный п.5.2 Договора займа;

- 251 606 руб. - сумма начисленных в соответствии с п.5.1. Договора займа пеней на основной долг за период с 07 декабря 2016 по 01 октября 2018 из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Размер задолженности по займу ответчиком не оспорен.

В соответствии с п. 5.1 Договора в случае ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств, предусмотренных п.п.2.2, 4.3.1 настоящего договора, Заемщик уплачивает Займодавцу пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от невозвращенной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 5.2 Договора за нарушение условий п.2.2 настоящего договора Заемщик уплачивает Займодавцу единовременно штраф в размере 100 000 рублей.

Поскольку заемщиком не выполнены условия кредитного договора по возврату кредита и уплате процентов за пользование, допущена просрочка платежей, суд полагает, что требования кредитора о взыскании с ответчиков суммы долга, процентов и пени, рассчитанные на 01 августа 2018 года, являются обоснованными.

В силу норм п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку в судебном заседании установлено, что заемщиком Исаковым П.В. своевременно не исполнялись обязательства по кредитному договору, что повлекло образование задолженности, в связи с чем истец в значительной степени лишился того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договоров, истец вправе требовать досрочного расторжения кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Вместе с тем, стороной ответчиков ходатайство о применении ст.333 ГК РФ заявлено не было.

Следовательно, исковые требования о взыскании с ответчиков в пользу истца задолженности по Договору займа подлежат удовлетворению в указанном выше объеме.

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Федеральный закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

        Поскольку сумма неисполненного основного обязательства по кредитному договору составляет более 5% от размера стоимости заложенного имущества, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – имущественные права, подлежат удовлетворению.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать сумму уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере: с Исакова П.В. – 27 358 рублей ( с учетом требований имущественного и неимущественного характера), с Майоровой Л.А. – 300 рублей.

        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56,167,194-198 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

            Исковые требования Майоровой Любовь Анатольевны к Исакову Павлу Викторовичу, Васильевой Наталье Юрьевне о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с Исакова Павла Викторовича в пользу Майоровой Любовь Анатольевны сумму долга по Договору займа денежных средств с залоговым обеспечением № от 07.12.2015: 800 000 рублей - сумма основного долга; 2 739 945 руб. – сумма начисленных за период с 07 декабря 2015 по 01 октября 2018 процентов; 100 000 руб. – штраф; 251 606 руб. - сумма начисленных в соответствии с п.5.1. Договора займа пеней на основной долг за период с 07 декабря 2016 по 01 октября 2018, государственную пошлину в сумме 27 358 рублей.

Взыскать с Исакова Павла Викторовича в пользу Майоровой Любовь Анатольевны проценты по Договору займа денежных средств с залоговым обеспечением № от 07.12.2015 от суммы основного долга 800 000 рублей в размере 10,5% в месяц с 01 октября 2018 по день фактического исполнения обязательств по Договору займа денежных средств с залоговым обеспечением №2 от 07 декабря 2015 года.

            Для погашения задолженности Исакова Павла Викторовича по Договору займа денежных средств с залоговым обеспечением № от 07.12.2015 обратить взыскание на право требования по договору долевого участия в строительстве № Д42-42 от от 29 апреля 2015 с учетом Договора уступки прав (договора цессии) от 06 мая 2015 года, зарегистрированному в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.09.2015 года, путем продажи с публичных торгов установив начальную продажную стоимость прав требования -    2 173 500 рублей на двухкомнатную квартиру, (строительный вариант) №, общая площадь 60,21 кв.м., площадь балконов – 6,28 кв.м., общая площадь с учетом балконов – 62,10 кв.м., расположенной на 8 этаже, адрес: <адрес>.

Взыскать с Васильевой Натальи Юрьевны в пользу Майоровой Любовь Анатольевны государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Ответчики вправе подать в Заволжский районный суд города Ульяновска заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение суда может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья -                                                                                                О.В. Миллер