Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5608/2011 ~ М-4672/2011 от 10.06.2011

     ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 августа 2011 года

Ленинский райсуд г. Тюмени

В составе:

Председательствующего судьи        КАРПОВА А.В.

При секретаре                                    ШВЕДОВОЙ А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5608\2011 по иску ФИО5 к Черных ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

    УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ года ответчику были предоставлены кредитные денежные средства в сумме 500000 рублей, с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 14,5% годовых, сроком по 11.12.2018 года, на приобретение квартиры по адресу: г. Тюмень, <адрес> После государственной регистрации ипотеки в пользу банка, процентная ставка за пользование кредитом была установлена в размере 13% годовых. Ответчик надлежащим образом обязательства по кредитному договору не исполняет, в установленный договором срок не производит платежей в погашение кредита и процентов. В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору образовалась задолженность в общей сумме 424792 рублей 96 копеек. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ответчиком была заложена вышеуказанная квартира. Просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в общей сумме 424792 рублей 96 копеек, возврат госпошлины в сумме 7447 рублей 93 копейки, расходы на проведение оценки предмета залога в сумме 3000 рублей, обратить взыскание на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Тюмень, <адрес> установив начальную продажную цену указанной квартиры в сумме 850000 рублей, определив способ реализации данной квартиру путем продажи с публичных торгов.

Представитель истца ФИО5 Петров В.В. в судебном заседании данные исковые требования поддержал.

Ответчик Черных А.С. в суд не явился, надлежаще извещен. О причинах неявки ответчик суду не сообщил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил. Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, признавая причины его неявки в суд неуважительными.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года ответчику были предоставлены кредитные денежные средства в сумме 500000 рублей, с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 14,5% годовых, сроком по 11.12.2018 года, на приобретение квартиры по адресу: г. Тюмень, <адрес> После государственной регистрации ипотеки в пользу банка, процентная ставка за пользование кредитом была установлена в размере 13% годовых. Ответчик надлежащим образом обязательства по кредитному договору не исполняет, в установленный договором срок не производит платежей в погашение кредита и процентов. В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору образовалась задолженность в общей сумме 424792 рублей 96 копеек. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ответчиком была заложена вышеуказанная квартира.

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями представителя истца, а также материалами дела, а именно: кредитным договором №93829 от ДД.ММ.ГГГГ года, заявлением индивидуального заёмщика на выдачу кредита от 26.12.2008 года, карточкой движения средств по кредиту, срочным обязательством №1, договором купли-продажи квартиры от 11.12.2008 года, свидетельством о государственной регистрации права от 22.12.2008 года, мемориальным ордером на сумму 500000 рублей, требованием о возврате суммы кредита, отчетом об оценке рыночной стоимости спорной квартиры на 25 мая 2011 года.

Как установлено в судебном заседании, ответчик, получив кредит, не выполняет своих обязательств по его возврату.

Согласно ст. 819 п. 1 ГК РФ заёмщик обязан возвратить кредитору полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё в срок и в порядке, которые предусмотрены кредитным договором.

В настоящее время задолженность ответчика перед истцом составляет 424792 рубля 96 копеек.

Таким образом, требования иска о взыскании задолженности по кредитному договору являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также подлежат удовлетворению и требования иска об обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: г. Тюмень, ул. <адрес> ибо ответчик обязательства по спорному кредитному договору, в обеспечение которого была заложена данная квартира, не выполняет.

В силу ст.348 п.1 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 50 п.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В обеспечение обязательств по исполнению спорного кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ года, пунктом 2.1.2. данного договора, обязательства были обеспечены залогом спорной квартиры.

Согласно ст.349 п.1 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В силу ст.51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Как указано выше, ответчик свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не выполняет, следовательно, требования кредитора должны быть удовлетворены за счёт заложенного имущества, а потому требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также подлежат удовлетворению и требования истца об определении начальной продажной цены заложенного имущества в виде спорной квартиры в сумме 850000 рублей исходя из рыночной стоимости данной квартиры на настоящее время, и определении способа реализации заложенного имущества: путем продажи с публичных торгов, ибо данные требования являются законными и обоснованными (ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Ответчик возражений по иску и доказательств в подтверждение этих возражений суду не представил.

Руководствуясь ст.ст.334,346,348,349,350,819-821 ГК РФ, ст.ст. 50, 51,54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 94, 98, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Черных ФИО6 в пользу ФИО5 задолженность по кредитному договору в сумме 424792 рублей 96 копеек, возврат госпошлины в сумме 7447 рублей 93 копейки, расходы на проведение оценки в сумме 3000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью 17,40 кв.м., расположенную по адресу: г. Тюмень, ул. <адрес>, кадастровый или условный номер: №

Определить начальную продажную стоимость квартиры, состоящей из одной комнаты, общей площадью 17,40 кв.м., расположенную по адресу: г. Тюмень, ул. <адрес>, кадастровый или условный номер: №, в размере 850000 рублей.

Определить способ реализации указанной квартиры путём продажи с публичных торгов.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путём подачи в Ленинский районный суд г. Тюмени заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья                                           КАРПОВ А.В.

Мотивированное решение изготовлено 16.08.2011 года.