Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-349/2022 ~ М-24/2022 от 11.01.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 марта 2022 года                                                                                          г.Тула

Привокзальный районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Сеничевой А.Н.,

при секретаре Кузнецовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-349/22 по исковому заявлению Иванова Дмитрия Геннадьевича к администрации г.Тулы о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

Иванов Д.Г. обратился в суд с иском к администрации г.Тулы о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником трехкомнатной квартиры <адрес> <адрес>: <адрес>.

В указанной квартире без соответствующего разрешения была произведена перепланировка, в результате которой изменилась жилая и вспомогательная площадь квартиры, конфигурация помещений.

В связи с этим истец просил суд сохранить квартиру <адрес> в перепланированном состоянии.

Истец Иванов Д.Г. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации г.Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

3-и лица Иванов А.Д. и Иванова О.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников по делу.

Исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения с предоставлением документов, предусмотренных ч.2 указанной статьи.

В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения, проведённые при отсутствии решения органа, осуществляющего согласование, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Исходя из положений ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН от дата № собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № является Иванов Дмитрий Геннадьевич на основании договоров купли-продажи (л.д.10).

В квартире на регистрационном учете состоят сын собственника Иванов А.Д., дата и жена собственника Иванова О.В., дата, что подтверждено выпиской из домой книги и справкой №, выданной дата управляющей организацией (л.д.11,13).

Согласно выписке (справке) из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества), выданной дата ГУ ТО «Областное БТИ», в квартире по адресу: <адрес> без соответствующего разрешения произведена перепланировка (л.д.28-30).

Письмом от дата № администрацией г.Тулы в согласовании произведенной перепланировки истцу отказано, ввиду того, что полномочиями по согласованию самовольно произведенной перепланировки, переустройства и реконструкции помещения в многоквартирном доме, а также вводу в эксплуатацию такого помещения администрация г. Тулы не располагает (л.д.14).

Из представленного истцом поэтажного плана видно, что в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в результате перепланировки произошли следующие изменения:

Произведен демонтаж:

- ненесущей перегородки с дверным блоком между коридором (помещение 1 на поэтажном плане до перепланировки) площадью 8,9 кв.м и жилой комнатой (помещение 6 на поэтажном плане до перепланировки) площадью 12,4 кв.м, с изменением конфигурации и площади помещений;

- ненесущих перегородок с дверными блоками между коридором (помещение 1 на поэтажном плане до перепланировки) площадью 8,9 кв.м, жилой комнатой (помещение 7 на поэтажном плане до перепланировки) площадью 8,3 кв.м и шкафами (помещение 8,9 на поэтажном плане до перепланировки) площадью 0,3 кв.м и 0,5 кв.м с изменением конфигурации и площади помещений.

Произведено устройство:

-    части ненесущей перегородки в продолжение к существующей перегородке между жилыми комнатами (помещения 6 и 7 на поэтажном плане после перепланировки) площадью 11,7 кв.м и 11,0 кв.м с изменением конфигурации и площади помещений;

-    ненесущей перегородки с дверным блоком между коридором (помещение 1 на поэтажном плане после перепланировки) площадью 7,7 кв.м и жилой комнатой (помещение 7 на поэтажном плане после перепланировки) площадью 11,0 кв.м с изменением конфигурации и площади помещений.

В результате выполненной перепланировки площади коридора (помещение 1 на плане после перепланировки) и жилой комнаты ( помещение 6 на плане после перепланировки) уменьшились и составили 7,7 кв.м и 11,7 кв.м; площадь жилой комнаты (помещение 7 на плане после перепланировки) увеличилась и составила 11,0 кв.м (л.д.30).

Согласно техническому заключению ГУ ТО «Областное БТИ» № от дата перепланировка выполнена в соответствии с требованиями строительных правил и санитарных норм; выполненные работы по перепланировке не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность; не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан (л.д.15-27).

Данное заключение суд полагает возможным признать относимым, допустимым и достоверным доказательством по делу, поскольку оно выполнено компетентной организацией, полно и объективно мотивировано.

Оценив собранные по делу доказательства, суд полагает возможным сохранить в перепланированном состоянии принадлежащую на праве собственности истцу квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Иванова Дмитрия Геннадьевича удовлетворить.

Сохранить <адрес> по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г.Тулы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Председательствующий: