Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-152/2011 (2-4294/2010;) ~ М-2542/2010 от 06.12.2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 февраля 2011г. Ленинский районный суд г. Ставрополя

в составе:

председательствующего судьи Масловой И.Н.

при секретаре Ефимовой Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ятмасов С.П. к комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Спор возник по жилому дому <номер обезличен>, расположенного по <адрес обезличен> в г. Ставрополе, имеющей общую площадь 50,8 кв.м, жилую площадь 30,1 кв.м.

Истец обратился в суд с иском, в котором просит сохранить жилой дом литер Б, расположенный по адресу: <адрес обезличен> переустроенном и перепланированном состоянии.

В судебное заседание истец не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя по доверенности.

Представитель истца по доверенности исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить, в обоснование пояснил, что Ятмасов С.П. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию №26НПСК 744738 от 01.03.2009г. является собственником земельного участка площадью 583 кв.м. кадастровый помер 26:12:030715:150, жилого дома, литер А общей площадью 142,4 кв.м., жилого дома литер Б общей площадью 50,8 кв.м расположенного по адресу: г. Ставрополь <адрес обезличен>. Истцом с целью улучшения жилищных условий произведена реконструкция, выразившаяся в возведении облегченной перегородки из фанеры, устройством дверного проёма и установление дверного блока между жилой комнатой №6 и кухней по плану №4. Данный проект выполнен с учетом действующих на территории РФ строительных, противопожарных, санитарных норм и правил. Согласно выводам Технического заключения, несущие и ограждающие конструкции жилого дома по <адрес обезличен> <адрес обезличен> находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при реконструкции жилого дома по адресу: <адрес обезличен> поляна <адрес обезличен> (литер Б,б) обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Представитель градостроительного комитета администрации <адрес обезличен> по доверенности пояснил, что наниматели квартир согласно ст.29 ЖК РФ вправе обращаться в суд с заявлениями о сохранении жилых помещений в перепланированном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозы их жизни и здоровью.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Основания проведения переустройства и перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ. Перепланировка жилого помещения в силу ст. 25 ЖК РФ является изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка провидится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом уставлено, что произведенные действия в жилом доме – литер Б по <адрес обезличен> повлекли перепланировку жилого дома без изменения функционального назначения помещений, которые в соответствии с требованиями жилищного законодательства требуют внесение изменений в технический паспорт квартиры.

Согласно техническому заключению № 54-11 выданному МУП «Земельная палата» по факту обследования объекта недвижимости: по факту перепланировки в индивидуальном жилом доме (литеры «Б», «б») <адрес обезличен> в городе Ставрополе перепланировкой выполнено раздел помещения №4 на два помещения кухню пом. №4 и жилую комнату пом. №6. При перепланировке выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: возведение перегородки с устройством дверного проема и установкой дверного блока между кухней пом. №4 и жилой комнатой пом. №6, выполнение внутренней отделки помещений и конструкций полов.

Специалисты МУП «Земельная палата» пришли к выводу, что несущие и ограждающие строительные конструкции существующего жилого дома несущие и ограждающие строительные конструкции индивидуального жилого дома (литеры «Б», «б») по проезду Ясная Поляна, 14 в городе Ставрополе находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Технические решения принятые при перепланировке в индивидуальном жилом доме (Литеры «Б», «б») по проезду Ясная Поляна, 14 в городе Ставрополе, соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Специалисты ОГПН по г.Ставрополю ГУ МЧС России по СК в заключении от 12.01.2011г. № 206 указали, что перепланированное жилое помещение, находиться в удовлетворительном противопожарном состояни.

Перепланировка жилого дома – литер Б произведена самовольно, для улучшения условий проживания. Несущие строительные конструкции жилого дома – литер Б в ходе перепланировки не затронуты, жилой дом пригодна для дальнейшей эксплуатации.

Предварительного согласия от соответствующих органов на перепланировку истцом не поучено. В связи с изменением законодательства, для защиты прав истцу необходимо судебное решение по сохранению кварты в перепланированном состоянии.

Поскольку самовольной перепланировкой и переустройством жилого <адрес обезличен> (Литер Б) по адресу: <адрес обезличен> не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью, жилой дом – литер Б может быть сохранен в перепланированном состоянии. Оснований не доверять техническому заключению суд не имеет.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ятмасов С.П. - удовлетворить.

Сохранить жилой <адрес обезличен> (Литер Б) по <адрес обезличен>, в г. Ставрополе в перепланированном и переустроенном состоянии.

Обязать ГУП СК «Крайтехинвентаризация» внести изменения в технический и кадастровый паспорт на жилой дом – литер Б <адрес обезличен> в г. Ставрополе.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский райсуд в течение 10 дней.

Судья Маслова И.Н.