Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-6490/2015 ~ М-5322/2015 от 02.06.2015

Дело №2-6490/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Тюмень Дело № 2-6490/2015 11 ноября 2015 года

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Кармацкой Я.В.,

при секретаре Бариновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1 о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Плюс Банк» и ответчиком заключен кредитный договор №-ИГ-Д для приобретения квартиры, по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора ответчику предоставлен кредит в размере 2 <данные изъяты>. под <данные изъяты> годовых, на срок 360 месяцев, права Банка по обеспеченному ипотекой кредитному обязательству удостоверены закладной. В настоящее время владельцем закладной является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», все права по Кредитному договору №-ИГ-Д перешли к истцу. С ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не исполняются обязанности по уплате платежей. Истец просит взыскать с ответчика задолженность в сумме <данные изъяты>., расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб., обратить взыскание на квартиру по адресу: <адрес>, определив способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов, установив начальную стоимость в сумме <данные изъяты> руб., расторгнуть кредитный договор №-ИГ-Д от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседание исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила начальную стоимость установить с учетом судебном экспертизы.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в возражениях. Дополнительно пояснила, что оплачивала судебную экспертизу в размере <данные изъяты> руб., с заключением эксперта согласна.

Выслушав участвующих лиц, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если не предусмотрено иное и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Плюс Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор №-ИГ-Д.

В соответствии с условиями договора кредитор предоставляет заемщику ипотечный жилищный кредит в размере <данные изъяты> руб., на срок 360 месяцев, для приобретения квартиры, состоящей из 3 комнат, общей площадью 77,10 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, а заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты в порядке, установленном договором; процентная ставка за пользование кредитом составляет <данные изъяты>% годовых.

Условия кредитного договора соответствуют требованиям ст.ст.420, 421, 423, 807, 808, 819, 820 ГК РФ.

Предоставление ответчику кредита подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из лицевого счета.

Согласно договора купли-продажи квартиры (с возникновением ипотеки в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 за счет денежных средств, предоставленных ОАО «Плюс Банк» приобрела квартиру по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств, если это не предусмотрено законом, в силу ст.310 ГК РФ не допускается.

Из представленной суду выписки по лицевому счета следует, что ответчик принятые на себя обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняет.

На основании отметки на закладной от ДД.ММ.ГГГГ истцу переданы права по закладной, о чем свидетельствует запись п.8 закладной.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование о досрочном погашении задолженности, в течении 30 дней с момента получения требования.

Таким образом, учитывая, что в судебном заседании установлен и подтвержден материалами дела факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по Кредитному договору, то суд полагает, что имеются все основания для взыскания с ФИО1 в пользу истца суммы задолженности в размере <данные изъяты> руб., согласно расчета истца, не оспоренного ответчиком.

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В силу ст.339 ГК РФ договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполн<данные изъяты>

В соответствии со ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Статьей 54.1. Закона предусмотрено, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п.2 ст.13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной, удостоверяющей право его законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п.4 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» при определении в ходе судебного заседания начальной продажной стоимости залогового имущества на торгах, если при этом начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно Пункта 4.4.2. кредитного договора №-ИГ-Д от ДД.ММ.ГГГГ и закладной, обеспечением исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору является Залог (ипотека) квартиры по адресу: <адрес>.

Ответчик является собственником вышеназванной квартиры, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу вышеизложенного, также подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на квартиру, являющуюся предметом залога с определением её начальной продажной стоимости в сумме <данные изъяты> рублей, согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, с которым согласились стороны.

Также суд полагает необходимым определить способ реализации имущества – на публичных торгах в силу требований, установленных в ст.ст.54, 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В связи с существенным нарушением ответчиками условий Кредитного договора №-ИГ-Д от ДД.ММ.ГГГГ, истец вправе требовать расторжения данного договора на основании ч.1 п.2 ст.450 ГК РФ.