Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8/2020 (2-1024/2019;) ~ М-902/2019 от 23.07.2019

дело №г.

УИД 26RS0№-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2020 года                                        <адрес>

Изобильненский районный суд, <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мишина Е.А.;

при секретаре судебного заседания ФИО27;

с участием: истцов ФИО2; ФИО1

представителя истца ФИО2, по доверенности ФИО29;

представителя третьего лица - администрации Изобильненского городского округа, <адрес> по доверенности                ФИО28;

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Изобильненского районного суда, <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском, к ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, оформленное протоколом              № от ДД.ММ.ГГГГ, внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (далее МКД), расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования.

В обоснование исковых требований истцы указали, что являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, Изобильненский городской округ, <адрес>.

Председателем совета указанного многоквартирного дома избрана       ФИО4, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 инициировано внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Сообщение о проведении общего собрания собственников МКД было размещено на стенах подъездов.

Однако, общее собрание собственников многоквартирного дома               ДД.ММ.ГГГГ не состоялось, ввиду отсутствия необходимости его проведения.

Позже истцам стало известно, о наличии протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, подписанного инициатором собрания ФИО4 и другими лицами, в котором указанные в сообщении, о проведении собрания, вопросы повестки дня приняты большинством голосов.

Полагают решение общего собрания незаконным, а протокол внеочередного общего собрания собственников МКД по <адрес> в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, необоснованным, нарушающим права истцов, как собственников МКД, поскольку нарушены нормы закона при его составлении, отсутствовал журнал регистрации участников, кворум, неверно указана площадь МКД, в реестре имеются подписи лиц, не являющихся собственниками недвижимого имущества в МКД, а также решен вопрос не входящий в полномочия собрания.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала требования искового заявления в полном объеме, до доводам изложенным в иске.

Истец ФИО3, извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Истец ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО29 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме, по доводам изложенным в иске.(письменные пояснения на иск приобщены к материалам дела)

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица, администрация Изобильненского городского округа <адрес> по доверенности ФИО28 в судебном заседании пояснила, что администрация, как собственник помещений в многоквартирном доме, по адресу: <адрес> не была уведомлена о проведении общего собрания ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем просила иск удовлетворить в полном объеме.

Привлеченные к участию в деле третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, жильцы - собственники недвижимого имущества многоквартирного <адрес> в <адрес> ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО39, ФИО38, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО5, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО6, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71,Ю ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО30, ГаврищакаВ.В., ФИО79, ФИО80, ФИО81, ЛозинскаяА.В., ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ЧудноваА.О., ФИО9 Ю.В., ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ДеревянкоТ.А., ФИО96,ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО7, ФИО103, ФИО104,ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО132Гю., ФИО94, ЖудовН.В., ФИО112, ФИО113, ФИО8,ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131 извещенные о дне слушания дела судебными повестками в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело без их участия.

Руководствуясь положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом, путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме расположенных по адресу: <адрес>, Изобильненский городской округ,                             <адрес>.

Председателем совета указанного многоквартирного дома избрана       ФИО4, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, от ДД.ММ.ГГГГ. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, решение общего собрания собственников МКД № от ДД.ММ.ГГГГ отменено.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 было инициировано внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования с повесткой дня в которую включены вопросы: 1. об избрании членами комиссии по подсчету голосов общего собрания собственников помещений МКД; 2 принятие решения о включении в состав общего имущества собственников многоквартирного <адрес> строение размером 5,30х4.03 м., площадью 21,4 кв.м., назначение - насосная, расположенное на прилегающей территории к дому №; 3. утверждение перечня работ по текущему ремонту общего имущества МКД.

Итоги собрания оформлены протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которого следует, что в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие, 2829,8 м.2 (количество голосов собственников), что составляет 70,43 % от общего числа голосов, по вопросу п.2 о включении в состав общего имущества собственников МКД № по <адрес>, строения размером 5.30 х 4,03 м. площадью 21,4 м.2, назначение - насосная, «за» проголосовало - 85,27%, против - 9,04%, воздержался - 5,69% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены ст. 44, 45, 46, 47, 48 ЖК РФ.

Главой 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений.

Нормы главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний в части, не урегулированной специальными законами или в части, конкретизирующей их положения (п. 1 ст. 181.1 ГК РФ) - Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (п. 1 ст. 44 ГК РФ).

Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена в пункте 2 ст. 44 ЖК РФ.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования (44.1 ЖК РФ).

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме закреплен в ст. 45 ЖК РФ.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (п. 2 ст. 45 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (п. 3 ст. 45 ЖК РФ).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенномтаким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (п. 4 ст. 45 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ст. 47 ЖКРФ).

В ст. 47 ЖК РФ указано, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (п. 1 ст. 48 ЖК РФ).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (п. 3 ст. 48 ЖК РФ).

В связи с чем, суд находит обоснованной позицию представителя истца указывающего на неверное определение площади МКД 4017,8. кв. метров вместо 3981,8 кв. метров, предусмотренных техническим паспортом МКД, сведениями Росреестра. Неверное исчисления размера площади влечет нарушение при проведении и подсчете голосов общего собрания. Также суд находит убедительными доводы истцов о наличии нарушения, в виде отсутствия журнала регистрации участников собрания.       

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (п. 4.1 ст. 48 ЖК РФ).

Положения о решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме закреплены в ст. 46 ЖК РФ.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (п. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (п. 6 ст. 46 ЖК РФ).

В случае если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) - п. 1 ст. 47 ЖК РФ.

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу положений пункта 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания (пп. 1), что имело место при проведении общего собрания и составления протокола от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, в соответствии с п. 3 ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Перечень вопросов, относящихся к компетенции общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме, предусмотрен ч. 2                 ст. 44 ЖК РФ.

В повестку дня обжалуемого решения от ДД.ММ.ГГГГ был включен вопрос (№) о принятие решения о включении в состав общего имущества собственников многоквартирного <адрес> строение размером 5,30 х 4.03 м., площадью 21,4 кв.м., назначение - насосная, расположенное на прилегающей территории к дому №.

Между тем, согласно заключению по идентификации объектов недвижимости установлено, что объект недвижимости насосная (гараж) с КН 26:06:121703:793 расположен по адресу: <адрес> и в границы земельного участка с                             КН 26:06:121703:79, расположенного по адресу: <адрес> не входит.     

Следовательно, названный объект недвижимости не мог быть включен в состав общего имущества собственников многоквартирного <адрес>, расположенного по <адрес>.

Согласно разъяснениям в п. 119 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", ничтожное решение собрания, а равно оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительны с момента их принятия (пункт 7 статьи 181.4 ГК РФ).

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, - удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес>, расположенного по <адрес> в <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме очно-заочного голосования.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда через Изобильненский районный суд.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                                                                    Е.А.Мишин