Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-87/2017 ~ М-26/2017 от 13.01.2017

Дело № 2-87/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Калач                                                                        31 января 2017 г.

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Зеленковой Н.В.,

при секретаре Краснолуцкой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рожновой Татьяны Георгиевны к муниципальному образованию Хрещатовское сельское поселение Калачеевского муниципального района Воронежской области в лице администрации Хрещатовского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

      Рожнова Т.Г. обратилась с иском, в котором просит признать за ней право общей долевой собственности, в размере 1/376 долей, на земельный участок с кадастровым номером № площадью 18625431 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>.

    Обосновывая иск, Рожнова Т.Г. указала следующее. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, мать истца. Рожнова Т.Г. наследница по закону первой очереди в одной второй доле, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Т.И. Мельниковой, нотариусом нотариального округа Калачеевского района Воронежской области, зарегистрированным в реестре за №.

Другой наследник по закону первой очереди в одной второй доле её полнородный брат Бондарев Николай Георгиевич.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у Н.Г. Бондарева 1/32 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 794814 кв. м..

По вышеуказанному свидетельству о праве на наследство истец унаследовала 1/32 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 794814 кв. м..

Таким образом, Рожновой Т.Г. принадлежала 1/16 доля в праве общей долевой собственности на названный земельный участок. На её доли в земельном участке приходилось физической площади 4,96 га. Право общей долевой собственности на земельный участок истцом было зарегистрировано Управлением Росреестра по Воронежской области, о чём в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ).

Земельный участок с кадастровым номером № был образован в результате выдела из земельного участка с кадастровым номером №

Решением Калачеевского районного суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ признана недействительной государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, а на Управление Росреестра по Воронежской области возложена обязанность исключить из ЕГРП записи о прекращении права участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, произведенные при государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Решение суда было исполнено в ноябре 2014 года, то есть после государственной регистрации перехода права общей долевой собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. До исполнения судебного акта в ЕГРП существовала запись регистрации моего и ответчика Н.Г. Бондарева права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, что позволило истцу на законном основании заключить с ответчиком договор купли- продажи земельной доли.

Следствием исполнения судебного решения стало восстановление в ЕГРП записи о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ наследодателю ФИО1 принадлежит 1/376 доля (порядковый номер в выписке 2.15) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 18625431 кв. м.

Земельный участок с кадастровым номером № является измененным. При первоначальной его постановке на кадастровый учет участок имел площадь 22300000 кв. м., а при государственной регистрации права общей долевой собственности ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП сделана запись регистрации №, при этом размер одной земельной доли составлял 1/449.

Впоследствии из земельного участка были произведены выделы других земельных участков, в результате его площадь уменьшилась до 18625431 кв. м., а размер одной земельной доли теперь составляет 1/376.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пункт 2 статьи 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Сделка по приобретению 1/32 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № были истцом совершены с соблюдением вышеуказанных законоположений до исполнения решения Калачеевского районного суда Воронежской области от 29.04.2013 года. При этом Рожнова Т.Г. действовала как добросовестный участник гражданского оборота.

Статьей 1110 ГК РФ установлено, что при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статья 1152 ГК РФ предусматривает, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

С учетом совершенной истцом до исполнения решения суда сделки по приобретению 1/32 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и унаследованной 1/32 долей в праве общей долевой собственности на этот же участок Рожновой Т.Г. должна принадлежать 1/376 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Из свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что кадастровая стоимость 1/16 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № составляет 264017 рублей 34 копейки. Следовательно, кадастровая стоимость 1/32 доли земельного участка 132008 рублей 67 копеек. Из пункта 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что стоимость 1/32 доли земельного участка 10000 рублей. Таким образом, цена иска составляет 142008 рублей 67 копеек (132008 рублей 67 копеек + 10000 рублей).

Истец Рожнова Т.Г. в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело без её участия.

Представитель ответчика администрации Хрещатовского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области и ответчик Бондарев Н.Г., будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине.

Исследовав представленные доказательства, суд полагает заявленный иск подлежащим удовлетворению.

Из обстоятельств дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1. Судом установлено и подтверждено материалами дела, наследниками земельного участка принадлежавшего ФИО1 на праве общей долевой собственности по 1/32 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 794814 кв.м. являлись истец Рожнова Т.Г. и ответчик Бондарев Н.Г., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Рожновой Т.Г. и ответчиком Бондаревым Н.Г. заключен договор купли-продажи 1/32 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 794814 кв.м. (л.д. 5-6), вследствие чего истцом ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право общей долевой собственности в размере 1/16 долей на земельный участок с кадастровым номером № площадью 794814 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> (л.д. 8).

Суд пришел к выводу, что договор купли-продажи между истцом и ответчиком Бондаревым Н.Г. заключен в надлежащей форме, содержит все существенные условия, предусмотренные для данного вида договора, право общей долевой собственности на спорный объект, следовательно и право на его отчуждение, имелось у продавца, что подтверждено имеющимися в деле доказательствами. Право общей долевой собственности истца на спорный объект было зарегистрировано в установленном порядке.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенными в пунктах 59 и 60 Постановления от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Решением Калачеевского районного суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ признана недействительной государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, а на Управление Росреестра по Воронежской области возложена обязанность исключить из ЕГРП записи о прекращении права участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № произведенные при государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (л.д. 9).

Решение суда было исполнено ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации права общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок прекращена.

В результате исполнения решения суда в ЕГРП восстановлены записи о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит 1/376 доля (порядковые номера в выписке 2.15) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 18625431 кв. м., таким образом земельный участок с кадастровым номером № является измененным (л.д. 10-12).

Статьей 1110 ГК РФ установлено, что при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1152 п.4 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Рожновой Татьяной Георгиевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности, в размере 1/376 долей, на земельный участок с кадастровым номером № площадью 18625431 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Настоящее решение подлежит регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 1 месяца со дня его вынесения.

    Судья                                                                             Н.В.Зеленкова