Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5640/2013 ~ М-5058/2013 от 19.09.2013

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        23.10.2013 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:председательствующего судьи    Лещенко Л.А.

        при секретаре судебного заседания    Тындиковой Е.А.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5640 /13 по иску Ермолаевой Н.А. к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

    УСТАНОВИЛ:

    Ермолаева Н.А. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между ней и ОАО «Региональный Деловой Центр» был заключен договор №... долевого участия в строительства жилого дома, предметом которого являлось долевое участие в строительстве жилой секции *** в доме №..., в комплексе жилой застройки «*** расположенного в границах улиц адрес, в части двухкомнатной квартиры №...(строительный) на 3 этаже, общей площадью ( без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м, в том числе жилой *** кв.м, фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и лоджий *** кв.м. дата между ней, ОАО «РДЦ» и ответчиком ООО «Поволжская строительная корпорация» заключен договор уступки прав и перевода долга по договору долевого участия в строительстве от дата (перемена застройщика), согласно которому Прежний Застройщик уступает, а заказчик-застройщик принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие Прежнему Застройщику как стороне договора долевого участия в строительстве. Ей были полностью выполнены обязательства по вышеуказанному договору, а именно оплачена стоимость спорной квартиры в размере *** руб. Ответчик со своей стороны обязательства по окончанию строительных работ не исполнил, в установленные договором сроки – декабрь 2012 года- строительно-монтажные работы не завершил, дом в эксплуатацию не ввел. В настоящее время строительство жилого дома завершено, к дому проведены и подключены все необходимые коммуникации, однако разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем, данный жилой дом является объектом незавершенного строительства. Отсутствие разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию препятствует регистрации права собственности оплаченного истцами жилого помещения во внесудебном порядке. Просит признать за ней право собственности на жилое помещение однокомнатную квартиру №... (строительный) на 3 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и лоджий *** кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства, по адресу: адрес

    В судебном заседании представитель истца Марьева Ю.О., действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования, с учетом полученного технического паспорта, просила признать за Ермолаевой Н.А. право собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру №... площадью квартиры с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., подсобной площадью – *** кв.м., кроме того, прочей без коэффициента- *** кв.м., расположенную на 3 этаже в объекте незавершенного строительства, по адресу: адрес дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Поволжская строительная корпорация» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил суду письменный отзыв на иск, в котором указал, что ООО «Поволжская строительная корпорация» не возражает против удовлетворения заявленных требований Ермолаевой Н.А.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 23.06.2010 между ОАО «Региональный деловой центр» и Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области заключен договор № 453 аренды земельного участка, в соответствии с которым на основании договора аренды земельного участка от 29.12.2006 № 57, приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 03.12.2008 № 462-п ОАО «РДЦ» предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер 63:01:06 42 001:70, находящийся по адресу: адрес, в границах улиц Стара-Загора, Санфировой, Центральной, адресю 18671,00 кв.м. для строительства жилой застройки (3-й этап). Срок действия договора истекает дата.

дата вышеуказанный земельный участок передан ОАО «РДЦ» в субаренду ООО «ПОСКО» на тот же срок на основании разрешения Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от дата № З/8461.

дата Главой г.о. Самара ОАО «РДЦ» выдано разрешение №RU63301000-096 на строительство третьей очереди жилой застройки по адресу: адрес

дата Постановлением Администрации г.о. Самара №... в разрешение от дата внесены изменения, слова ОАО «РДЦ» заменены на ООО «ПОСКО».

дата ОАО «Региональный деловой центр» и Ермолаева Н.А. заключили договор №... долевого участия в строительстве, предметом которого является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого адрес, расположенного по адресу: адрес в части двухкомнатной квартиры №... (строит.) на 3 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м, фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м.

Обязательства по настоящему договору истцом были выполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

дата между ОАО «Региональный деловой центр» (прежний застройщик), ООО «Поволжская строительная корпорация» (заказчик-застройщик) и Ермолаевой Н.А. (Дольщик) заключен договор № П/ПР-278/10-2-1У уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве № П/ПР-278/10-2-1 от дата Согласно п. 2.1. указанного договора уступки прав и перевода долга по настоящему договору Прежний Застройщик уступает, а Заказчик- Застройщик принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие Прежнему застройщику как стороне Договора долевого участия в строительстве.

Согласно п. 2.3. указанного договора к заказчику-застройщику переходят все обязательства Прежнего застройщика, которые следуют из договора долевого участия, включая, но не ограничиваясь обязательствами, поименованными в п.3.1. Договора долевого участия, в том числе обязанность передать Дольщику квартиру по акту приема-передачи (п.3.1.3. Договора долевого участия).

В соответствии с п. 2.5. указанного договора по договору долевого участия Дольщик обязан уплатить прежнему застройщику за квартиру денежные средства в размере 3 787 498 рублей. На момент заключения настоящего договора обязанность по уплате указанной суммы выполнена Дольщиком в полном объеме.

Согласно техническому паспорту, выданному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на дата, квартира №... расположена на 3 этаже жилого дома, расположенного по адресу: адрес имеет следующие характеристики: площадь квартиры с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общая площадь *** кв.м., жилая площадь – *** кв.м., подсобная – *** кв.м., кроме того, прочая без коэффициента- *** кв.м. Как следует из технического паспорта и пояснений представителя истца, перепланировка в квартире не производилась.

Согласно справке, выданной ООО «Поволжская строительная корпорация», строительная готовность жилого дома по адресу: адрес следующая: кирпичная кладка секции выполнена на 100%, внутренние инженерные сети выполнены на 90%, фасад выполнен на 100%, кровля выполнена на 100%, остекление выполнено на 100%, отделочные работы выполнены на 100%. Общая готовность -85%.

Таким образом, представленные документы свидетельствуют, что строительство жилого дома осуществлено на отведенном для этих целей земельном участке, проектная документация на жилой дом соответствует требованиям нормативных технических документов и рекомендуется к утверждению. До настоящего времени жилой дом не сдан в эксплуатацию, в связи с чем является объектом незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Таким образом, суд приходит к выводу, что ООО «ПОСКО» свои обязательства по договору, заключенному с истцами, не исполнило, не передав в сроки, установленные договором, квартиру истцам, которые, в свою очередь, обязательства по договору исполнили в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

При указанных обстоятельствах, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что право истицы на оформление права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства не может быть ограничено в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору застройщиком. Таким образом, суд считает возможным признать за истцом Ермолаевой Н.А. право собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру №..., площадью квартиры с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м, общей площадью *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., подсобной площадью – *** кв.м., кроме того, прочей без коэффициента- *** кв.м., расположенную на 3 этаже в объекте незавершенного строительства, по адресу: адрес

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ермолаевой Н.А. удовлетворить.

Признать за Ермолаевой Н.А. право собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру №..., площадью квартиры с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м, общей площадью *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., подсобной площадью – *** кв.м., кроме того, прочей без коэффициента- *** кв.м., расположенную на 3 этаже в объекте незавершенного строительства, по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с 25.10.2013г.

Мотивированное решение изготовлено 25.10.2013 года.

Судья                                Лещенко Л.А.