Решение по делу № 2-1169/2021 ~ М-548/2021 от 17.02.2021

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 19 мая 2021 года

Кировский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Акимовой Л.Н.,

при секретаре Гусейновой Д.М.,

с участием истца Гасановой Б.Г.,

ответчика Бургуева И.З.,

представителя третьего лица - администрации <адрес> Адухова Ш.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гасановой Б.Г. к Бургуеву И.З. о признании права собственности на квартиру,

установил:

Гасанова Б.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к Бургуеву И.З. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: РД, <адрес>.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ Гасанова Баху Григорьевна и Бургуев Исмай Зиябутинович заключили договор долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, согласно которому истец приобрела право требования на получение в собственность двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.2.3. и п. 1.2.5 договора стоимость строительства одного квадратного метра квартиры составляет 20 000 (двадцать тысяч) рублей полная стоимость квартиры составляет 1 860 000 (один миллион восемьсот шестьдесят тысяч) рублей. 1 860 000 (один миллион восемьсот шестьдесят тысяч) рублей истец оплатила полностью.

Истцом все обязательства по указанному договору были выполнены в полном объеме в указанные сроки, о чем есть запись застройщика на договоре в размере 1 860 000 руб.

По завершении строительства сторонами был подписан акт приема - передачи квартиры, в соответствии с которыми ответчик передал, а истец принял в собственность двухкомнатную квартиру по адресу: РД, <адрес>.

Претензии у сторон друг к другу отсутствовали. Согласно акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик полностью выполнил свои обязательства по строительству жилого дома по адресу: <адрес>.

Ответчик не исполнил обязанности по передаче необходимых от инвестора документов в регистрирующий орган, оформить право собственности на квартиру

Истец обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Управление Росреестра по РД, с письменным заявлением о регистрации права собственности на квартиру, однако уведомлением приостановлено с ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости, расположенного в пределах кадастрового квартала (смежных кадастровых кварталов) 05:40:000032:4161 в связи с тем, что отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства.

Истец даже самостоятельно оформила технический паспорт на квартиру, не дожидаясь помощи застройщика.

На принадлежащую ей квартиру больше никто не претендует, истец владеет ею, как собственник, оплачиваю коммунальные платежи и за содержание жилья, полностью несет бремя содержания спорной квартиры, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг.

В судебном заседании истец Гасанова Б.Г. иск поддержала и просила его удовлетворить.

Ответчик Бургуев И.З. в судебном заседании удовлетворении иска оставил на усмотрение суда, пояснив, что действительно с истцом заключен договор долевого участия в строительстве жилья, истец оплатила полную стоимость квартиры, задолженности не имеет, вселилась в квартиру, сразу после завершения строительства, неоднократно обращалась к нему по вопросу регистрации права собственности. Земельный участок предоставлен ему в установленном порядке под строительство многоквартирного дома. Выдано разрешение на строительство дома. Получены все необходимые заключения разных служб. У него имеются все необходимые документы на дом и земельный участок, осталось только получить акт ввода дома в эксплуатацию. Для этого необходимо время.

Представитель администрации <адрес> по доверенности Адухов Ш.О. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, по тем основаниям, что отсутствует акт ввода жилого дома в эксплуатацию, договор долевого участия не зарегистрирован в установленном порядке.

Управление Росреестра по РД, надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило.

Суд определил, что дело может быть рассмотрено в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив, руководствуясь статьей 67 ГПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В силу положений ст. ст. 130, 131 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

По смыслу ч. 1 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст. 18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Бургуев И.З. и Гасанова Б.Г. заключили договор долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: РД, <адрес>, в районе ГУ ДРКБ имени Кураева Н.И.

Предметом договора являлась двухкомнатная квартира, общей площадью 93 кв.м., находящаяся на 2 этаже жилого дома.

Согласно п. 2.1. Договора срок окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию – один год.

Кроме того, как установлено судом и следовало из объяснений сторон, Гасанова Б.Г. внесла оплату стоимости квартиры в полном объеме, задолженности не имеет, о чем имеется отметка на обороте Договора и не оспаривалось ответчиком. Полная стоимость квартиры составляет 1860000 руб. (п. 1.2.1 Договора).

Договор долевого участия нотариально заверен, в Управлении Росреестра по РД не зарегистрирован.

Таким образом, материалами дела подтверждается факт заключения договора о долевом участии в строительстве дома между Бургуевым И.З. и Гасановой Б.Г.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ приостановлена государственная регистрация прав в соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон) начиная с ДД.ММ.ГГГГ осуществления действий по государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала (смежных кадастровых кварталов) 05:40:000032:4161, документы на который (которую) Гасановой Б.Г. были представлены с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2020-21605638 в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; п. 10, ст 40 218-ФЗ Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию.; п. 11, ст 48 218-ФЗ: Для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы: 1) разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства; 2) договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, если такой договор об уступке прав требований заключен (на государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства представляется подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации права возвращается правообладателю); 3) передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Судом также установлено и следует из материалов дела, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит Бургуеву И.З. на праве собственности на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также судом установлено и следует из материалов дела, Бургуеву М.И. и Бургуеву И.З. выдано разрешение № на строительство 4-х этажного многоквартирного жилого дома по проекту, согласованному в УАиГ, по адресу: РД, <адрес>, в районе Детской республиканской клинической больнице.

В соответствии с заключением Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РД от 19.09.2019г., Бургуеву И.З. и Бургуеву М.И. выдано заключение о том, что объект капитального строительства 4-х этажный многоквартирный жилой дом с мансардным этажом, площадь участка 1893,60 кв.м., общая площадь 5440,29 кв., площадь застройки 1185 кв.м., расположенный в <адрес>, в районе Детской республиканской клинической больнице соответствует нормативно-техническим документам, результатам инженерных изысканий, иным нормативным правовым актам в области строительства проектной документации разработанной ООО "Проектсервис". Основанием для выдачи заключения является акт итоговой проверки № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно распоряжению Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РД от ДД.ММ.ГГГГ, утверждено заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации» от ДД.ММ.ГГГГг., выданное Бургуеву И.З. и Бургуеву М.И. по объекту капитального строительства: «4-х этажный многоквартирный жилой дом с мансардным этажом», расположенному по адресу: <адрес>, в районе Детской республиканской клинической больницы

Как следует из выписки от ДД.ММ.ГГГГ Управление архитектуры и градостроительства присвоило земельному участку новый адрес: <адрес>, взамен аннулированного <адрес>.

Из материалов дела также следует, что <адрес> по адресу: <адрес> присвоен кадастровый №.

Также следует из материалов дела, на домовладение № "а" имеется технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из технического отчета № проведены испытания и измерения электрооборудования и заземляющих устройств в многоквартирном доме в районе ГК ДРКБ в <адрес>.

Из декларации пожарной безопасности следует, что объект, расположенный по адресу: <адрес>, в районе ГУ "Детская республиканская клиническая больница" имеет класс функциональной пожарной опасности Ф 1.3.

Также из материалов дела следует, что многоквартирному дому выдан энергетический паспорт.

Судом также установлено и следует из материалов дела, что Гасанова Б.Г. производит оплату коммунальных услуг по адресу: РД, <адрес> (ныне <адрес>, на данную квартиру открыт лицевой счет, изготовлен технический паспорт.

На основании ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 13, 16 Обзора судебной практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, нарушение застройщиком положений Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру (долю в праве собственности на многоквартирный дом), требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана.

Право собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект не может быть признано за участником долевого строительства лишь в зависимости от получения разрешения на ввод такого дома в эксплуатацию и отсутствие указанного акта ввода в эксплуатацию основанием для отказа в удовлетворении иска служить не может.

В силу вышеприведенных норм закона такое требование может быть удовлетворено в случае установления следующих обстоятельств: исполнение дольщиком обязательств по договору и фактическое наличие индивидуально определенного объекта долевого участия, хотя бы и не оконченного строительством.

Указанные обстоятельства также подтверждены материалами дела.

Принимая во внимание вышеприведенные нормы права и их разъяснения в системной взаимосвязи, учитывая установленные обстоятельства по делу, в том числе, что истцом надлежащим образом исполнены свои обязательства по договору долевого участия, что не оспорено ответчиком, и право собственности истца на квартиру не может быть зарегистрировано за ней по независящим от истца обстоятельствам, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований, которые являются законными и обоснованными, у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Гасановой Баху Григорьевны удовлетворить.

Признать право собственности Гасановой Баху Григорьевны на двухкомнатную квартиру, общей площадью 93 кв.м., на 2 этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Л.Н. Акимова