Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1032/2013 ~ М-1343/2013 от 05.07.2013

К делу № 2 –1032\2013 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июля 2013 года г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Ломака Л.А.

при секретаре Кирюшовой Н.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Басовой Натальи Алексеевны к конкурсному управляющему СПК «Колхоз «Память Ленина» Кулинич Александру Васильевичу, администрации Новоленинского сельского поселения о признании договора купли-продажи состоявшимся и о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Басова Н.А. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании договора купли-продажи состоявшимся и о признании права собственности на земельный участок площадью 576 кв.м. с расположенной на нем квартирой, состоящей из двух жилых комнат, кухни, коридора, общей площадью 39,2 кв.м., в т.ч. жилой площадью 25,4 кв.м. по адресу: <адрес> указывая в обосновании своих требований что, 06.10.2005 года между ней и СПК «колхоз «Память Ленина» Тимашевского района в лице председателя Семенюта Константина Викторовича был заключен договор купли-продажи указанной квартиры, по условиям которого после уплаты 10 000 рублей она становится ее собственником. Условия настоящего договора истица выполнила, однако зарегистрировать сделку в законном порядке она не имеет возможности, поскольку у ответчика отсутствуют правоустанавливающие документы на спорное имущество. Кроме этого, она просит признать за ней право собственности на земельный участок, прилегающий к ее квартире, которым она пользуется с момента заселения в данную квартиру и оформление за ней земельного участка согласовано с администрацией Новоленинского сельского округа, поэтому она вынуждена обратиться в суд с настоящими требованиями.

В судебном заседании истица требования поддержала, просит их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности Кватова И.В. с исковыми требованиями согласна и просит их удовлетворить, поскольку действительно продали указанное имущество истице и она с ними полностью рассчиталась.

Представитель Новоленинского сельского поселения Тимашевского района по доверенности Клишнев К.С. признал исковые требования и просит их удовлетворить.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы по делу, суд считает требования заявления обоснованны, и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений эксперта.

Ст. 56 ГПК ГК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст.60 ГПК РФ «Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами».

Как установлено в судебном заседании, 06.10.2005 года СПК «Колхоз «Память Ленина» Тимашевского района Краснодарского края продал Басовой Н.А. квартиру в <адрес>, состоящую в целом из двух жилых комнат, кухни, коридора, общей площадью 39,2 кв.м., в т.ч. жилой площадью 25,4 кв.м., при этом правоустанавливающие документы на недвижимость продавцом покупателю не представлены.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 ст.8, ст. 165 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

На основании пункта 2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершить в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам не нарушающие права и охраняемы интересы других лиц.

Согласно постановления главы администрации Новоленинского сельского округа Тимашевского района Краснодарского края от 24.06.1999 года № о правовой регистрации строений, жилой <адрес> <адрес> постановил зарегистрировать право собственности за колхозом «Память Ленина».

Данное постановление является правоустанавливающим документом, подтверждающим право собственности на квартиру колхоза «Память Ленина», которое дает основание для судебного решения о признании права собственности на квартиру за истицей.

В договоре № купли-продажи квартиры от 06 октября 2005 года заключенным между СПК «Колхоз «Память Ленина» Тимашевского района Краснодарского края и Басовой Н.А. в котором записан предмет договора <адрес> ее цена - 10 000 рублей, существенные условия сделки.

27 декабря 2012 года истица внесла по кассовому ордеру СПК «Колхоз «Память Ленина» за квартиру, ее договорную стоимость - 10 000 рублей, что подтверждает выполнение Басовой Н.А. обязательства по договору купли-продажи квартиры.

Басова Н.А. с момента покупки пользуется и владеет квартирой и земельным участком, но право собственности на недвижимое имущество не может оформить в связи с уклонением от ее регистрации ответчиком, который потерял интерес, получив деньги.

Из Технического паспорта жилого помещения от 25 февраля 2013 года, карты (плана) границ от 25.03.2013 года, усматривается, что <адрес> состоит из двух жилых комнат, кухни и коридора, общей площадью 39,2 кв. м., в том числе жилой площадью 25,4 кв.м., расположена на земельном участке площадью 576 кв.м., находится по адресу: <адрес>

Согласно справки от 27.06.2013 года № Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ», по объекту недвижимости «Квартира №», общая площадь увеличилась на 3,2 кв.м., жилая на 4,6 кв.м. за счет уточнения.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 12 ноября 2009 года по делу №А32-2426/2009-38/77-Б СПК «Колхоз «Память Ленина» Тимашевский район признан несостоятельным (банкротом). Открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев. Конкурсным управляющим утвержден Кулинич Александр Васильевич. Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 19 ноября 2012 года конкурсное производство продлено до 11 июня 2013 года.

27 декабря 2012 года принимая от истицы оплату, конкурсный управляющий подтвердил законность договора купли-продажи квартиры.

Данными доказательствами в совокупности с другими, подтверждается, что сделка купли-продажи <адрес>, Новоленинское с/п, х Ленинский заключенную 06 октября 2005 года между СПК «Колхоз «Память Ленина» и Басовой Н.А. возможно судом признать действительной и ее право собственности на квартиру.

В силу ч.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия договора о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иным обычно предъявляемым требованиям.

Кроме того, заключенный между сторонами договор соответствует требованиям Закона и подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Так же суд принимает признание иска администрацией Новоленинского сельского поселения и считает признать право собственности за истицей на земельный участок на котором расположена квартира, поскольку Басова Н.А. с момента заселения и на протяжении всего времени владеет и пользуется им как собственница.

При таких обстоятельствах суд, считает возможным признать сделку купли-продажи <адрес>, Новоленинское с/п х. Ленинский заключенную 06 октября 2005 года между СПК «Колхоз «Память Ленина» и Басовой Н.А. действительной. Признать право собственности на <адрес>, Новоленинское с/п х. Ленинский, состоящую в целом из двух жилых комнат, кухни, коридора, общей площадью 39,2 кв. м. в том числе жилой площадью 25,4 кв. м., расположенную на земельном участке площадью 576 кв.м.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать сделку купли-продажи <адрес>, Новоленинское с/п х. Ленинский заключенную 06 октября 2005 года между СПК «Колхоз «Память Ленина» и Басовой Натальей Алексеевной, действительной.

Признать право собственности за Басовой Натальей Алексеевной на <адрес> <адрес>, <адрес>, состоящую в целом из двух жилых комнат, кухни, коридора, общей площадью 39,2 кв. м. в том числе жилой площадью 25,4 кв.м.

Признать за Басовой Натальей Алексеевной право собственности на земельный участок площадью 576 кв.м. в границах карта (плана) границ от 25.03.2013 года категория земель: земли населенных пунктов, целевое использование - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за Басовой Натальей Алексеевной на указанное недвижимое имущество в Тимашевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в краевой суд через районный в течение месяца.

Председательствующий: подпись

Копия верна: судья Л.А.Ломака

Секретарь суда К.С.Махнева