Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-132/2012 (2-3247/2011;) ~ М-2412/2011 от 01.09.2011

<данные изъяты>                                                                                                                Дело №2-132/2012

З А О Ч Н О Е     Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июня 2012 года                                                                                г.Красноярск

Свердловский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Горбачевой Е.В.

при секретаре Лыковой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО16 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

Установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО16, ФИО18 о признании за ними по 1/3 доли за каждым право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приватизации. Требования мотивированы тем, что с 1990 года ФИО1 проживает в вышеуказанном жилом помещении. Его дети - ФИО2, ФИО3 также проживают в спорной квартире с момента их рождения. Данную квартиру получала бабушка ФИО1 - ФИО5. Совместно с ней проживали ее сын – ФИО6, невестка – ФИО7 и внучка – ФИО8. ДД.ММ.ГГГГ ФИО20. умерла. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО6. После их смерти, ФИО7 и ФИО8 в спорной квартире не проживают, их место нахождения им не известно. В связи с чем истцы решили воспользоваться правом на приватизации вышеуказанного жилого помещения. При обращении в Центр приватизации жилья выяснилось, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет перепланировку. При обращении в ФИО18 по вопросу заключения с ними договора социального найма спорной квартиры, им было рекомендовано обратиться в суд. Просят признать за ними право собственности в равных долях по 1/3 доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили исковые требования. Просят сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном виде, признать за ними право собственности в равных долях по 1/3 доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

В судебном заседании представитель истцов - Талаленко М.Н. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ) уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – ФИО16 в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем представили суду соответствующие заявления.

Представитель третьего лица – ФИО23 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем представил суду соответствующее заявление.

Представители третьих лиц - ФИО24, третьи лица - ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам. О дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Суд, с учетом мнения представителя истцов, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно п.3 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают, в частности, из судебных решений, устанавливающих жилищные права и обязанности.

Статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991 года №1541-1 (в редакции от 20 мая 2002 г.) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. При этом приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч.2 ст.62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В соответствии со ст. 8 указанного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Исполнительного комитета Красноярского городского Совета депутатов и трудящихся №26 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 был выдан ордер на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В указанном ордере в качестве членов семьи ФИО5 были указаны - ФИО6 – сын, ФИО7 – невестка, ФИО8 – внучка (л.д.7).

05 мая 1989 года ФИО5 умерла, что подтверждается копией свидетельства о ее смерти (л.д.12), а 24 апреля 2005 года умер ФИО6, что также подтверждается копией свидетельства о его смерти (л.д.14).

После смерти ФИО5, ФИО6 главным квартиросъемщиком жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.11).

Кроме того, из выписки из домовой книги жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> усматривается, что в настоящее время в указанном жилом помещении на регистрационном учете состоят: ФИО1 – квартиросъемщик, ФИО3 – дочь, ФИО2 – сын. Проживали и состояли на регистрационном учете: ФИО11 – 24.09.1997 года снята с регистрационного учета по заявлению, ФИО12 – 24.09.1997 года снята с регистрационного учета по заявлению, ФИО13 – ДД.ММ.ГГГГ снята с регистрационного учета по решению суда (л.д.64, 72-73).

Также в судебном заседании установлено, что заочным решением Свердловского районного суда г.Красноярска от 08 февраля 2012 года, вступившим в законную силу, ФИО7, ФИО8 признаны утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> (л.д.115).

Таким образом, ФИО1 с 16.06.1990 года, а ФИО3, ФИО2 с момента рождения и по настоящее время проживают и состоят на регистрационном учете в спорном жилом помещении.

Согласно сообщению Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска от 07.10.2011 года, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, числится в Реестре муниципального жилищного фонда (л.д.65), по состоянию на 24.08.2011 года – не приватизировано (л.д.27).

Ранее ФИО1, ФИО3, ФИО2 участия в приватизации жилого помещения не принимали, что подтверждается справками МБУ г.Красноярска «Центр недвижимости» №№ от 29.08.2011 года (л.д. 28-30). ФИО11, ФИО10. от участия в приватизации спорного жилого помещения отказались, что подтверждается нотариально удостоверенными согласиями (л.д.117,118).

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцы были вселенв в жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> на законном основании, постоянно проживает там вместе с несовершеннолетними детьми, спорное жилое помещение находится в жилом доме, переданном в муниципальную собственность до введения в действие ЖК РФ, т.е. до 1 марта 2005г., к нему применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма, а он соответственно является нанимателем занимаемого ими помещения по договору социального найма, несмотря на произведенную ранее регистрацию указанного дома в качестве общежития.

В связи с чем суд приходит к выводу о приобретении истцами права пользования указанным жилым помещением на условиях договора социального найма.

Кроме того, проживая в указанном выше жилом помещении, истец произвел в нем перепланировку.

          Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ самовольное переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение на основании решения суда может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела усматривается, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, была произведена перепланировка, в результате которой были смонтированы новые перегородки, в результате чего изменилась площадь и поменялся состав помещений: устроен туалет в жилой комнате путем возведения каркасных перегородок с дверным проемом, произведен монтаж сетей инженерного обеспечения (водоснабжения и канализации) в туалете от сетей здания, прокладка сетей выполнена из подвала по всем этажам, установлено и подключено сантехническое оборудование в туалете (унитаз), устроена вытяжная вентиляция в туалете. После произведенной перепланировки общая площадь данного жилого помещения составляет 18,7 кв.м., жилая – 16,1 кв.м., вспомогательная – 2,6 кв.м., что подтверждается выпиской из технического паспорта (л.д.8-10).

В соответствии с санитарно - эпидемиологическим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка и переустройство комнаты <адрес> в г.Красноярске соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам (л.д. 24-25).

По заключению ООО «Сибирь Инвест» от 04.08.2011 года выполненная перепланировка <адрес> жилом <адрес> не противоречит действующим строительным нормам и правилам (л.д.21-22).

Согласно заключению ООО «Огнеборец» о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности № от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение №, расположенное в здании жилого дома по адресу: <адрес>, соответствует противопожарным требованиям действующих норм и правил (л.д.23).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности сохранения произведенной перепланировки жилого помещения - <адрес>, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что жилое помещение – <адрес>, находящаяся по адресу: <адрес> соответствует требованиям, установленным законодательством, является изолированным, с отдельным входом, общая площадь составляет 18,7 кв.м., жилая площадь составляет 16,1 кв.м., вспомогательная – 2,6 кв.м., пригодно для постоянного проживания, истец, проживая в указанном жилом помещении вместе с детьми, на момент вступления в силу ФЗ РФ №189-ФЗ, является нанимателем занимаемого ими помещения по договору социального найма, суд приходит к выводу о том, что они приобрели право на приватизацию жилого помещения.

В связи с чем суд считает, что за ФИО1, ФИО3, ФИО2 может быть признано право собственности по 1/3 доли за каждым на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, в судебном порядке.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО16 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.ст.17,28 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленного решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО16 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить произведенную перепланировку жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в результате которой были смонтированы новые перегородки, в результате чего изменилась площадь и поменялся состав помещений: устроен туалет в жилой комнате путем возведения каркасных перегородок с дверным проемом, произведен монтаж сетей инженерного обеспечения (водоснабжения и канализации) в туалете от сетей здания, прокладка сетей выполнена из подвала по всем этажам, установлено и подключено сантехническое оборудование в туалете (унитаз), устроена вытяжная вентиляция в туалете.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право собственности в порядке приватизации по 1/3 доли за каждым на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью - 18,7 кв.м., жилой – 16,1 кв.м., вспомогательной – 2,6 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Подписано председательствующим.

Копия верна.

Председательствующий                        Е.В.Горбачева