Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-136/2014 (2-6450/2013;) ~ М-5877/2013 от 31.10.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 февраля 2014 года                                  г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Якушевой Е. В.,

при секретаре судебного заседания Кутеповой З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-136/14 по иску БЛВ к Министерству имущественных отношений Самарской области, ССГ, ЧЛВ, СПВ, третьи лица Администрация г.о.Самары, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Самарский филиал, ООО «Средневолжская землеустроительная компания», филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

БЛВ обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, указав, что она является собственником 1/8 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: адрес на основании договора дарения от дата. Сособственниками дома являются ССГ, ЧЛВ, СПВ полагает, что ее доля в праве на земельный участок составляет *** кв.м. в границах точек 41,40,13,14,15. Согласно справке БТИ от 1990 года дом по адрес построен в дата и располагается на участке площадью *** кв.м., числится за ЯПА, ЯТИ, СНА. СНА Истица БНА является дочерью СНА По состоянию на дата указанный дом принадлежит на праве собственности СПВ 1/8 доли, ЧЛВ 1/3 доли, БЛВ 1/8 доли, ССГ 5/12 доли. Имеется акт согласования границ от дата со смежными землепользователями. Истица фактически владеет участком, несет расходы по его содержанию. В дата она обратилась в Министерство имущественных отношений с заявлением о передаче ей на бесплатной основе части земельного участка, однако ей было отказано в приеме со ссылкой на то, что Министерство не передает бесплатно участки гражданам. Она повторно обратилась с письменным заявлением дата, однако ответа не получила, что рассматривает как отказ Министерства имущественных отношений Самарской области в передаче земельного участка бесплатно. В ходе судебного заседания неоднократно уточняла требования, окончательно, ссылаясь на ст.36 Земельного кодекса РФ просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком.

Определением суда от 05.11.2013 года к участию в деле в качестве 3 лица привлечен филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области»

    Определением суда от 27 января 2014 года в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Самарский филиал, ООО «Средневолжская землеустроительная компания», в качестве соответчиков ССГ, ЧЛВ, СПВ, с исключением их из числа третьих лиц.

    Определением суда от 11 февраля 2014 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление Росреестра по Самарской области.

Определением суда от 24 февраля 2014 года производству по делу было прекращено в части в связи с отказом БЛВ от иска в части требований о признании недействительными результатов межевания земельного участка, принадлежащего на праве собственности ССГ с кадастровым номером №... выполненного ООО «Средневолжская землеустроительная компания», аннулировании соответствующих кадастровых записей, признании недействительными результатов межевания земельного участка, принадлежащего на праве собственности ЧЛВ с кадастровым номером №... выполненного МП «Бюро технической инвентаризации», аннулировании соответствующих кадастровых записей, снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №... принадлежащего ССГ и земельного участка с кадастровым номером №..., принадлежащего ЧЛВ, расположенных по адресу: адрес как поставленных с нарушениями, признании недействительными свидетельства о праве собственности на землю на имя ССГ серии *** №..., выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области и на имя ЧЛВ серии *** №..., выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации №... от дата права собственности ССГ на земельный участок, расположенный по адресу: адрес площадью *** кв.м., погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации о праве собственности ЧЛВ на земельный участок, расположенный по адресу: адрес площадью *** кв.м., признании за БЛВ право собственности на земельный участок по адресу: адрес площадью 7,85 кв.м.

БЛВ и ее представитель по доверенности КРМ в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования, ссылаясь на то, что испрашиваемый земельный участок является частью участка, на котором расположен жилой дом, сособственником дома является истица. Фактическое пользование земельным участком сложилось, иные собственники признали свое право собственности в установленном порядке. Часть испрашиваемого ею участка граничит с участками сособственников дома и соседним участком, границы согласованы, спора о границах испрашиваемого участка не имеется. Право собственности на часть домовладения подтверждается договором дарения, зарегистрированным в установленном порядке на момент его совершения. БЛВ также указала, что площадь испрашиваемого участка менее, чем ей полагается пропорционально ее доли, однако она согласна на получение меньшей площади, поскольку данный вопрос разрешен с ответчиками с материальной компенсацией. Настаивали на удовлетворении иска.

Ответчик ЧЛВ и ее представители по доверенности МНМ и ЧНА в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска, указав, что порядок пользования испрашиваемым Б земельным участком сложился, его площадь и расположение согласовано, в части истице произведена денежная компенсация.

ССГ и его представитель по доверенности и на основании ордера адвокат ТСМ уточненные исковые требования БЛВ признали, пояснив, что спора о границах и площади испрашиваемого участка нет.

    Представитель СПВ по доверенности КРМ исковые требования признал, пояснив, что спора о границах и площади испрашиваемого участка нет.

Представитель Министерства имущественных отношений Самарской области в суд не явился, представил письменный отзыв, согласно которому просил в удовлетворении иска отказать, рассмотреть дело в отсутствие представителя Министерства.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала Самарской области в суд не явился, представил письменное пояснение, согласно которому в ГКН содержатся сведения о правах на земельные участки по указанному в иске адресу за ЧЛВ, ССГ Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя в зависимости от представленных доказательств.

Представители Администрации г.о.Самары, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Самарский филиал, ООО «Средневолжская землеустроительная компания», Управления Росреестра по Самарской области в суд не явились, извещены надлежащим образом.

    На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст.15 ЗК РФ граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан за исключением участков, которые не могут находиться в частной собственности. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан участков, находящихся в муниципальной собственности за исключением изъятия участков из оборота, установленного запрета на приватизацию участков.

Решением Октябрьского районного суда г.Самары от дата по гражданскому делу №... по иску СПВ к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок, иск СПВ удовлетворен, за СПВ признано право собственности на земельный участок площадью *** кв.м. и земельный участок площадь*** кв.м., расположенный по адресу: адрес. Решение вступило в законную силу дата.

Решением Октябрьского районного суда г.Самары от дата по гражданскому делу №... по иску ЧЛВ к Министерству имущественных отношений Самарской области, третьим лицам ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», БЛВ, СПВ, ССГ о признании права собственности на земельный участок, исковые требования ЧЛВ удовлетворены, признано за ЧЛВ право собственности на земельный участок площадью *** кв.м., назначение земли населенных пунктов под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, расположенный по адресу: адрес.

В соответствии со ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением суда от дата по делу №... установлено, что согласно справке Бюро инвентаризации от дата строения на участке адрес записаны в материалах инвентаризационного бюро г.Куйбышева на праве личной собственности за ККН на основании удостоверения №... от дата.

Согласно договора купли-продажи от дата ККН продала ЯАП, ЯТИ целое домовладение, состоящее из дома деревянного, одноэтажного, с надворными постройками, расположенное по адресу: адрес, на земельном участке мерою в *** кв.м.

Как указано в справке №... по состоянию на дата по домовладению на адрес, принадлежащему ЯАП, ЯТИ значится под застройкой *** кв.м., под садом *** кв.м., всего *** кв.м.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство от дата наследником ЯАП, умершего дата, являются ЯПА, ЯНА, СНА (в равных долях), наследственное имущество состоит из ? доли домовладения, расположенного по адресу: адрес, целый дом состоит из дома одноэтажного, деревянного, расположен на земельном участке мерой *** кв.м.

Наследниками ЯТИ, умершей дата, являются ЯНА, унаследовавшая согласно свидетельство о праве на наследство по закону от дата, 1/6 доли жилого дома, находящегося по адресу: адрес, СНА, по свидетельству о праве на наследство по закону от дата унаследовавшая 1/6 доли жилого дома, находящегося по адресу: адрес, и ЯИА, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от дата, наследственное имущество состоит из 1/3 доли жилого дома, находящегося в адрес; целый жилой дом состоит из дома одноэтажного, деревянного, служб и сооружений, расположенного на земельном участке мерой дата кв.м.

В соответствии с договором от дата ЯПА, ЯНА, СНА подарили ССГ принадлежащие им 5/12 долей жилого дома, расположенного по адресу: адрес состоящего из дома одноэтажного, деревянного с мезонином, жилой площадью *** кв.м. (полезной площадью *** кв.м.), служб и сооружений, расположенного на земельном участке площадью *** кв.м.

Как следует из договора от дата СНА подарила дочери БЛВ 1/8 долю жилого дома, находящегося в адрес состоящего из дома одноэтажного, деревянного с мезонином, жилой площадью *** кв.м. (полезной площадью *** кв.м.), служб и сооружений, расположенного на земельном участке площадью *** кв.м.

Как следует из свидетельства о праве на наследство от дата наследником имущества ЯИА, состоящего из 1/3 доли жилого дома по адресу: адрес, является ЯСИ, целый жилой дом состоит из дома одноэтажного, деревянного с мезонином, жилой площадью *** кв.м. (полезной площадью *** кв.м.), служб и сооружений, расположенного на земельном участке площадью *** кв.м.

Из материалов инвентарного дела следует, что согласно постановлению Главы г.Самара №... от дата адрес переименована в адрес.

дата ЯСИ заключил договор дарения с ЧЛВ, по условиям которого ЯСИ дарит ЧЛВ принадлежащую ему на праве личной собственности 1/3 долю жилого дома, находящегося по адресу: адрес, состоящего из дома деревянного, одноэтажного с мезонином общей полезной площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., служб и сооружений; ЯСИ, дарит ЧЛВ земельный участок с объектами недвижимости, площадью *** кв.м., фактически занимаемый жилым домом с приусадебным участком, находящимся по адресу: адрес.

ЧЛВ на основании договора дарения от дата принадлежит на праве собственности земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес, о чем дата выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Решением Октябрьского районного суда г.Самара от дата, вступившим в законную силу дата, исковые требования ЧЛВ удовлетворены, сохранена часть жилого дома лит АБа общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., кроме того сени (лит. а) общей площадью *** кв.м., находящаяся по адресу: адрес – в реконструированном состоянии, выделена в натуре 1/3 доли ЧЛВ, праве собственности на жилой дом, расположенного по указанному адресу, признано за ЧЛВ право собственности на часть дома литера АБа.

Решением Октябрьского районного суда г.Самара от дата, вступившим в законную силу дата, постановлено: «Исковые требования ЧЛВ удовлетворить. Признать за ЧЛВ право собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома литера АБ общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Таким образом, ЧЛВ имеет в собственности земельные участки площадью *** кв.м., *** кв.м., часть жилого дома, которую выделила в натуре с сохранением самовольной реконструкции.

Из материалов дела видно, что СПВ является собственником 1/8 доли в праве собственности на жилой дом и земельного участка площадью *** кв.м. и *** кв.м. по вышеуказанному адресу. СПВ является собственником 5/12 доли в праве собственности на жилой дом и земельных участков *** кв.м. и *** кв.м. БЛВ является собственником 1/8 доли в праве собственности на жилой дом, земельных участков в собственности не имеет.

Согласно п.4 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.36 Земельного кодекса РФ если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Регулирование этих отношений, предусмотренное введением в действие с 29.10.2001 года Земельного кодекса РФ, также предоставляет каждому гражданину право однократно бесплатно приобрести в собственность, находящийся в его постоянном пользовании земельный участок.

Согласно п.9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Как указано выше БЛВ стала собственником 1/8 доли на основании договора дарения жилого дома от дата, заключенного ею и ее матерью СНА, которая в свою очередь унаследовала часть жилого дома по свидетельству о праве на наследство от дата после смерти ЯАП, умершего дата, и по свидетельству о праве на наследство по закону от дата после смерти ЯТИ, умершей дата. Жилой дом построен в дата расположен совместно с службами и сооружениями на земельном участке мерою *** кв.м.

Приобретая право собственности на 1/8 долю жилого дома по адресу: адрес, по договору дарения от дата, БЛВ приобрела право использования соответствующей части земельного участка, на котором расположен жилой дом на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец имеет в фактическом пользовании земельный участок с расположенным на нем жилым домом, право на долю в котором приобрел на законном основании.

Поскольку БЛВ не оформила права на земельный участок, то она обратилась в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о представлении земельного участка дата, ответ не получила. Из письменного отзыва Министерства на иск БЛВ следует, что по мнению Министерства у БЛВ не возникло право на земельный участок в соответствии с п.4 ст.3 ФЗ РФ «О ведении в действие Земельного кодекса РФ», поскольку право собственности на часть жилого дома возникло по договору от дата, т.е. после вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года №1305-1 «О собственности в СССР», государственный кадастровый учет спорного участка не осуществлен.

Вместе с тем, БЛВ произведено межевание, в материалах дела имеется акт согласования границ земельного участка по адресу: адрес правообладателем которого является истец с правообладателями соседних граничащих земельных участков ССГ, СПВ, КОГ, СЗФ (л.д.141) Подготовлен проект границ земельного участка площадью *** кв.м. ООО фирма «***» с указанием координат точек 1 (х-2959,94, у-5001,83), 2 (х-2959,68, у-5011,44), 3 (х-2950,81, у-5011,55), 4 (х-2950,58, у-5011,41), 5 (х-2950,05, у-5011,08), 6 (х-2950,55, у-5001,46).

Таким образом, границы земельного участка определены, порядок пользования земельным участком сложился с дата, спора о границах земельного участка со смежными землепользователями не имеется.

Таким образом, суд полагает, что с учетом обстоятельств дела и в силу вышеназванных норм закона БЛВ имеет право на получение в собственность земельного участка площадью *** кв.м. с координатами точек 1 (х-2959,94, у-5001,83), 2 (х-2959,68, у-5011,44), 3 (х-2950,81, у-5011,55), 4 (х-2950,58, у-5011,41), 5 (х-2950,05, у-5011,08), 6 (х-2950,55, у-5001,46) согласно плану ООО фирма «***» от дата, расположенный по адресу: адрес занимаемого индивидуальным жилым домом с приусадебным участком.

Суд принимает во внимание Определение Конституционного суда РФ от 05.03.2004 N 82-О, согласно которому отсутствие совместного обращения сособственников жилого дома в орган местного самоуправления не является основанием для отказа в признании права собственности на долю земельного участка. А кроме того, ответчиками право собственности на свои доли земельного участка признано.

Согласно п.1 ст.64 ЗК РФ и ст.59 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования БЛВ - удовлетворить.

Признать за БЛВ право собственности на земельный участок площадью *** кв.м. с координатами точек 1 (х-2959,94, у-5001,83), 2 (х-2959,68, у-5011,44), 3 (х-2950,81, у-5011,55), 4 (х-2950,58, у-5011,41), 5 (х-2950,05, у-5011,08), 6 (х-2950,55, у-5001,46) согласно плану ООО фирма «***» от дата, расположенный по адресу: адрес, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 28 февраля 2014 года.

Судья                                            Е.В. Якушева