Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-17985/2017 от 18.05.2017

Судья – Горчаков О.Ю. Дело № 33-17985/2017 АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

01 августа 2017 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Рудь М.Ю.,

судей Рыбиной А.В., Тарасенко И.В.,

по докладу судьи Рудь М.Ю.,

при секретаре Диановой Н.А.,

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Аулова Николая Георгиевича на решение Тихорецкого районного суда Краснодарского края от 30 января 2017 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

ООО «Интеграл-Агро» обратилось в суд с иском к Полежаеву В.И., Аулову Н.Г. о переводе прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения. В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора аренды от 27 ноября 2008 года является арендатором земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 375,01 га с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, <...> Данный договор заключен сроком до декабря 2018 года. Решением общего собрания участников общей долевой собственности на указанный земельный участок, были утверждены условия дополнительного соглашения к договору аренды от 27 ноября 2008 года, согласно которым увеличен размер арендной платы и срок действия договора аренды до 16 декабря 2033 года. Полежаев В.И. выразил свое несогласие с условиями дополнительного соглашения к договору аренды и уведомил о намерении выдела земельной доли. Истец указывает, что в нарушение основных принципов гражданского права Полежаев В.И. осуществил выдел земельной доли в период действия договора аренды от 27 ноября 2008 года. Право собственности на выделенный земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 9,5 га, кадастровый <...>, расположенный по адресу: Краснодарский край, <...> <...> зарегистрировано за Полежаевым В.И. <...>. До декабря 2018 года, времени окончания первоначального срока действия договора аренды от 27 ноября 2008 года, Полежаев В.И. передал выделенный земельный участок в аренду Аулову Н.Г., заключив с ним 27 ноября 2015 года договор аренды. ООО «Интеграл-Агро» полагает, что его права арендатора нарушены, поскольку Полежаев В.И. обязан был заключить с ним договор аренды выделенного земельного участка со сроком действия договора аренды от 27 ноября 2008 года, то есть до декабря 2018 года. Согласно выписке из ЕГРП состав собственников земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 9,5 га, кадастровый <...> изменился. Данный участок принадлежит на праве общей долевой собственности Полежаеву В.И. и Аулову Н.Г. Истец просил суд перевести на ООО«Интеграл-Агро» права и обязанности арендатора по договору аренды от 27 ноября 2015 года, заключенному между Ауловым Н.Г. и Полежаевым В.И., зарегистрированному 07 декабря 2015 года (номер регистрации <...>), в отношении объекта - земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 9,5 га, кадастровый <...>, расположенного по адресу: Краснодарский край, <...> Прекратить право аренды Аулова Н.Г. на указанный земельный участок сельскохозяйственного назначения. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, растра и картографии по Краснодарскому краю погасить регистрационную запись <...> от 07 декабря 2015 года об обременении земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 9,5 га, кадастровый <...>, расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, <...> в пользу Аулова Н.Г. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю перенести записи в специальные части подраздела Ш разделов реестра об обременении указанного земельного участка общей площадью 9,5 га, кадастровый <...>, а именно: об аренде в пользу ООО «Интеграл-Aгро» из подраздела III разделов реестра земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования общей площадью 375,01 га, кадастровый <...>, расположенного по адресу: Краснодарский край <...> <...>

Обжалуемым заочным решением Тихорецкого районного суда Краснодарского края от 30 января 2017 года исковые требования ООО «Интеграл-Агро» удовлетворены в полном объеме.

Судом переведены на ООО «Интеграл-Агро» права и обязанности арендатора по договору аренды от 27 ноября 2015 года, заключенному между Ауловым Н.Г. и Полежаевым В.И., зарегистрированному 07 декабря 2015 года (номер регистрации <...>) в отношении объекта - земельного участка (сельскохозяйственного назначения общей площадью 9,5 га, кадастровый <...>, расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>

Прекращено право аренды Аулова Н.Г. на земельный участок сельскохозяйственного назначения на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 9,5 га, кадастровый <...>, расположенный по адресу: <...>

Суд обязал Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить регистрационную запись <...> от <...> об обременении земельного сельскохозяйственного назначения общей площадью 9,5 га, кадастровый <...>, расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, <...>, в пользу Аулова Н.Г.

Суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю перенести записи в специальные части подраздела III разделов реестра об обременении указанного земельного участка общей площадью 9,5 га, кадастровый <...>, а именно: об аренде в пользу ООО «Интеграл-Агро» из подраздела III разделов реестра земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования общей площадью 375,01 га кадастровый <...>, расположенного по адресу: Краснодарский край <...>

В апелляционной жалобе Аулов Н.Г. просит заочное решение Тихорецкого районного суда Краснодарского края от 30 января 2017 года отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении требований. В обоснование доводов ссылается на нарушение судом норм материального и процессуального права.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу директор ООО «Интеграл-Агро» < Ф.И.О. >8, указывая на наличие технической ошибки перенесенной в решение суда из искового заявления, просит решение суда отменить в части перевода на ООО«Интеграл-Агро» права и обязанности арендатора по договору аренды от 27 ноября 2015 года, заключенному между Ауловым Н.Г. и Полежаевым В.И., зарегистрированному 07 декабря 2015 года (номер регистрации <...>2). Принять в данной части новое решение. Обременить указанный земельный участок правом аренды в пользу ООО «Интеграл-Агро» согласно договора аренды земельного участка при множественности лиц от 27 ноября 2008 года, номер регистрации <...> В остальной части решение Тихорецкого районного суда от 30 января 2017 года просит оставить без изменения.

Полежаев В.И., Аулов Н.Г., Управление Федеральной службы государственной регистрации, растра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились о дате и времени рассмотрения извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями и отчетами об отслеживании почтовых отправлений с сайта почта России.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения представителя ООО «Интеграл-Агро» по доверенности Ковалева Д.В., просившего решение суда отменить частично, судебная коллегия считает необходимым решение суда первой инстанции изменить по следующим основаниям.

При рассмотрении дела судом первой инстанции установлено, что на основании договора аренды от <...> ООО «Интеграл-Агро» является арендатором земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования общей площадью 375,01 га, с кадастровым номером <...> расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, <...>

Согласно п. 1.2 указанного договора аренды он заключен сроком на 10 лет и считается заключенным с момента его регистрации.

Данный договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 16 декабря 2008 года.

Решением общего собрания участников общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, состоявшемся 21 апреля 2015 года утверждены условия дополнительного соглашения к договору аренды от 27 ноября 2008 года увеличивающие размер арендной платы и срок действия договора.

Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 27 ноября 2008 года подписано от имени участников общей долевой собственности уполномоченным представителем 19 сентября 2016 года, зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 19 октября 2016 года.

Указанным соглашением действие договора аренды продлено до 16 декабря 2033 года.

На общем собрании, состоявшемся 21 апреля 2015 года, участник права общей долевой собственности Полежаев В.И. выразил свое несогласие с условиями дополнительного соглашения к договору аренды и уведомил о намерении выделить свою земельную долю.

В результате процедуры выдела образовался земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 9,5 га, кадастровый <...>, расположенный по адресу: <...>

Согласно выписке из ЕГРП от 02 сентября 2016 года право собственности Полежаева В.И. на выделенный земельный участок зарегистрировано 18 ноября 2015 года.

Полежаев В.И. 27 ноября 2015 года заключил с Ауловым Н.Г. договор аренды указанного земельного участка сельскохозяйственного назначения сроком на десять лет. Данный договор зарегистрирован 07 декабря 2015 года запись <...>.

Таким образом, из материалов следует, что Полежаевым В.И. произведен выдел доли земельного участка и заключен договор аренды выделенного земельного участка с Ауловым Н.Г. в период действия договора аренды от 27 ноября 2008 года, заключенного с ООО «Интеграл-Агро» сроком на десять лет. На тот момент дополнительное соглашение еще не было заключено и сроки действия договора аренды не продлевались.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения, в том числе, об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности (часть 3).

Согласно пункту 5 статьи 14 Закона № 101-ФЗ участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 данного Закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно статьи 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В силу пункта 2 статьи 46 Земельного кодекса РФ наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 45 Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно: при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при: использовании земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде; порче земель; невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв; невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению; неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом; при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, предусмотренными настоящим Кодексом.

Анализ материалов дела позволяет сделать вывод, что ни одного из предусмотренных законом оснований для досрочного расторжения Полежаевым В.И. договора аренды заключенного с ООО «Интеграл-Агро» 27 ноября 2008 года не имелось.

Исследовав материалы дела, с учетом вышеуказанных правовых норм, судебная коллегия приходит к выводу, что Полежаев В.И. выразив на общем собрании участников долевой собственности несогласие с продлением срока договора аренды земельного участка от 27 ноября 2008 года, имел право выделить свою долю, но до истечения срока действия указанного договора он не вправе отказаться от исполнения ранее взятых на себя обязательств по передаче земельного участка в аренду. Распорядиться выделенным земельным участком по своему усмотрению Полежаев В.И. вправе после истечения первоначального срока действия договора аренды от 27 ноября 2008 года, то есть после 16 декабря 2018 года.

На основании части 4 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

На основании изложенного, суда первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что Полежаев В.И. заключив договор аренды выделенного земельного участка с Ауловым Н.Г., в период действия договора аренды от 27 ноября 2008 года нарушив права арендатора ООО «Интеграл-Агро».

При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные требования ООО «Интеграл-Агро».

Доводы апелляционной жалобы о ненадлежащем извещении Аулова Н.Г. о слушании дела, опровергаются представленным в материалы дела уведомлением (л.д. 95). Доказательств того, что судебное извещение лично ему не вручалось, и подпись в уведомлении не его, не представлено.

К доводам изложенным в апелляционной жалобе о нахождении Аулова Н.Г. в период рассмотрения дела в служенной командировке, судебная коллегия относится критически, поскольку справка о нахождении его в командировке составлена членом КФХ Аулов Н.Г. – Ауловой Ю.Е. (л.д.99).

Доводы апелляционной жалобы о том, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 16 июня 2016 года рассмотрен вопрос о прекращении договора аренды от 27 ноября 2008 года, необоснованны, поскольку данный вопрос не был предметом рассмотрения. Указанным определением установлена правомерность выдела Полежаевым В.И. земельной доли.

Доводы жалобы о том, что данный спор подсуден арбитражному суду, поскольку Аулова Н.Г. является индивидуальным предпринимателем основаны на ошибочном толковании норм действующего законодательства. ООО «Интеграл-Агро» заявлены исковые требования так же к собственнику земельного участка Полежаеву В.И., который является физическим лицом.

Вместе с тем, судебная коллегия полагает, что решение суд первой инстанции подлежит изменению в части указания срока действия переуступки права ООО «Интеграл-Агро» по следующим основаниям.

Принимая во внимание тот факт, что первоначальный договор аренды от 27 ноября 2008 года между ООО «Интеграл-Агро» Поле жаевым В.И. и другими собственниками земельного участка сельскохозяйственного назначения заключался на десять лет, то право переуступки правомерно установить на срок действия первоначального договора аренды, до 16 декабря 2018 года.

Суд первой инстанции необоснованно пришел к выводу, что срок переуступки права следует исчислять по договору аренды от 27 ноября 2015 года, заключенному между Ауловым Н.Г. и Полежаевым В.И. до 07 декабря 2025 года.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает необходимым изменить решение суда первой инстанции, указав в резолютивной части срок действия переуступки прав арендатора ООО «Интеграл-Агро» по договору аренды от 27 ноября 2015 года до 16 декабря 2018 года.

В остальной части решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Заочное решение Тихорецкого районного суда Краснодарского края от 30 января 2017 года изменить.

Резолютивную часть решения суда изложить в следующей редакции:

Перевести на ООО «Интеграл-Агро» права и обязанности арендатора по договору аренды от 27 ноября 2015 года, заключенному между Ауловым Николаем Григорьевичем и Полежаевым Виктором Ильичом, зарегистрированному 07 декабря 2015 года (номер регистрации <...>) в отношении объекта - земельного участка (сельскохозяйственного назначения общей площадью 9,5 га, кадастровый <...>, расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, <...> до окончания первоначального срока действия договора аренды, заключенного 27 ноября 2008 года между Полежаевым В.И. с множественностью лиц на стороне арендодателя и ООО «Интеграл-Агро», то есть до 16 декабря 2018 года.

Прекратить право аренды Аулова Николая Григорьевича на земельный участок сельскохозяйственного назначения на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 9,5 га, кадастровый <...>, расположенный по адресу: Краснодарский край, <...>, <...> до окончания первоначального срока действия договора аренды, заключенного 27 ноября 2008 года между Полежаевым В.И. с множественностью лиц на стороне арендодателя и ООО «Интеграл-Агро», то есть до 16 декабря 2018 года.

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить регистрационную запись <...> от 07 декабря 2015 года об обременении земельного сельскохозяйственного назначения общей площадью 9,5 га, кадастровый <...>, расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, <...>, в пользу Аулова Николая Григорьевича, до окончания первоначального срока действия договора аренды, заключенного 27 ноября 2008 года между Полежаевым В.И. с множественностью лиц на стороне арендодателя и ООО «Интеграл-Агро», то есть до 16 декабря 2018 года.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю перенести записи в специальные части подраздела III разделов реестра об обременении указанного земельного участка общей площадью 9,5 га, кадастровый <...>, а именно: об аренде в пользу ООО «Интеграл-Агро» из подраздела III разделов реестра земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования общей площадью 375,01 га кадастровый <...>, расположенного по адресу: <...> до окончания первоначального срока действия договора аренды, заключенного 27 ноября 2008 года между Полежаевым В.И. с множественностью лиц на стороне арендодателя и ООО «Интеграл-Агро», то есть до 16 декабря 2018 года.

В остальной части решение Тихорецкого районного суда Краснодарского края от 30 января 2017 года оставить без изменения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, но может быть оспорено в течение 6 месяцев в Президиум Краснодарского краевого суда.

Председательствующий:

Судьи: