Определение суда апелляционной инстанции от 22.09.2020 по делу № 33-35828/2020 от 15.09.2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата                                                                         адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-402/20 по иску фио к наименование организации о защите прав потребителей, обязании передать машиноместо, взыскании неустойки, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратилась в суд с иском к ответчику о защите прав потребителей, обязании передать машиноместо, взыскании неустойки, штрафа, мотивируя свои требования тем, что дата между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № БС-м/228, в соответствии с условиями которого истец приобрел для личных нужд машиноместо № 228, проектной площадью 12 кв.м. на 2-ом этаже в комплексе апартаментов с подземной автостоянкой по строительному адресу: адрес, 6, 11, 11 Б, почтовый адрес после ввода в эксплуатацию: адрес. В соответствии с п. 1.1 Договора неотъемлемой частью Договора является план расположения помещения. Согласно условиям Договора истец обязался оплатить приобретаемое Машиноместо (пункты 3.2.1, 4.2, 4.3) по цене сумма в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации Договора, а ответчик обязался в течение 20 рабочих дней с момента получения разрешения на ввод Здания в эксплуатацию, но не менее чем аз 14 дней до начала передачи и принятия машиноместа направить мне сообщение о завершении строительства и готовности Машиноместа к передаче (п.3.1.5), а не позднее дата передать истцу Машиноместо (пункты 1.4, 3.1.6) по акту приёма-передачи при условии выполнения обязательств по его оплате. В соответствии с условиями Договора обязательства ответчика по нему считаются исполненными в полном объёме с момента подписания сторонами передаточного акта (п.3.1.8). Со стороны истца обязательства по Договору выполнены в полном объёме, что подтверждается платёжными поручениями № 1441 от дата и № 2223 от дата. Однако, в нарушение условий Договора и требований Федерального закона от дата № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" до настоящего времени Машиноместо истцу ответчиком не передано, акт приёма- передачи не подписан, даже сообщение об окончании строительства истцу не направлено. дата истец направил в адрес ответчика претензию, которая была оставлена без удовлетворения. Учитывая изложенные обстоятельства, истец просит суд обязать ответчика передать истцу объект долевого строительства, взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере сумма, которая подлежит взысканию по день исполнения решения суда, штраф в размере сумма.

Истец в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее представил письменный отзыв на иск, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать. В случае удовлетворения исковых требования ходатайствовал о применении положений ст. 333 ГК РФ к неустойке и штрафу.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (ч. 3 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ).

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ).

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что дата между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № БС-м/228, в соответствии с условиями которого истец приобрел для личных нужд машиноместо № 228, проектной площадью 12 кв.м. на 2-ом этаже в комплексе апартаментов с подземной автостоянкой по строительному адресу: адрес, 6, 11, 11 Б, почтовый адрес после ввода в эксплуатацию: адрес.

В соответствии с п. 1.1 Договора неотъемлемой частью Договора является план расположения помещения.

Согласно условиям Договора истец обязался оплатить приобретаемое Машиноместо (пункты 3.2.1, 4.2, 4.3) по цене сумма в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации Договора, а ответчик обязался в течение 20 рабочих дней с момента получения разрешения на ввод Здания в эксплуатацию, но не менее чем аз 14 дней до начала передачи и принятия машиноместа направить мне сообщение о завершении строительства и готовности Машиноместа к передаче (п.3.1.5), а не позднее дата передать истцу Машиноместо (пункты 1.4, 3.1.6) по акту приёма-передачи при условии выполнения обязательств по его оплате.

 В соответствии с условиями Договора обязательства ответчика по нему считаются исполненными в полном объёме с момента подписания сторонами передаточного акта (п.3.1.8).

Со стороны истца обязательства по Договору выполнены в полном объёме, что подтверждается платёжными поручениями № 1441 от дата и № 2223 от дата.

В нарушение условий Договора и требований Федерального закона от дата № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" до настоящего времени Машиноместо истцу ответчиком не передано, акт приёма- передачи не подписан, даже сообщение об окончании строительства истцу не направлено.

дата истец направил в адрес ответчика претензию, которая была оставлена без удовлетворения.

Судом установлено, что дата ответчиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Как указывает ответчик, в целях передачи объекта долевого строительства дата в адрес истца было направлено уведомление о завершении строительства объекта и готовности объекта долевого строительства к передаче. Уведомление не было получено истцом, в связи с чем ответчик в одностороннем порядке составил передаточный акт от дата, который также был направлен в адрес истца.

Вместе с тем, фактически объект долевого строительства истцу не передан.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, а также принимая во внимание, что фактически объект долевого строительства готов к передаче, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца в части обязания ответчика передать истцу объект долевого строительства в течении одного дня с момента вступления решения в законную силу.

Разрешая требования истца в части взыскания неустойки, суд приходит к следующему.

Согласно расчету истца, размер неустойки за период с дата по дата составляет сумма.

Суд соглашается с расчетом, представленным истцом и является арифметически верным.

Вместе с тем суд полагает необходимым отметить следующее.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

О снижении размера неустойки по основаниям ст. 333 ГК РФ ходатайствовал представитель ответчика, указывая на то, что размер неустойки является несоразмерным нарушенным обязательствам.

Применяя положения ст. 333 ГК РФ и доводы ответчика, суд приходит к выводу о том, что размер неустойки является явно несоразмерным нарушенному обязательству, а также принимая во внимание, что объективных оснований для отказа в приеме объекта долевого строительства у истцов не имелось, суд приходит к выводу о снижении установленного судом размера неустойки и полагает его снизить до сумма.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 17 разъясняется, что штраф, предусмотренный ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, взыскивается с ответчика в пользу потребителя независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Таким образом, за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя с наименование организации в пользу каждого истца подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, то есть в размере сумма (80 000 * 50%).

Оснований для снижения штрафа на основании ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ № 228 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 2-░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № ░░-░/228 ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ № 77-77/022-77/022/032/2016-231111.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░                                                                                         ░░░