Решение по делу № 2-865/2017 ~ М-790/2017 от 30.08.2017

Дело №2-865/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Мысковский городской суд Кемеровской области в составе

Председательствующего:                     Литвиненко И.В.

При секретаре:                             Гуряшевой Е.П..

Рассмотрев в открытом судебном заседании 19 сентября 2017 г. дело по иску Заяц Н. В. к Администрации Мысковского городского округа КУМИ Мысковского городского округа о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Заяц Н.В. обратилась в суд к Администрации Мысковского городского округа КУМИ Мысковского городского округа о признании права собственности на жилой дом.

Исковые требования мотивированы тем, что согласно Договора аренды земельного участка № 3-14/А от 28.05.2014 года Заяц Н. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., адрес регистрации: <адрес> был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым №, находящийся по адресу <адрес>, срок аренды до 21.05.2017 года, площадью 1500 кв.м. под индивидуальное жилищное строительство.

На указанном участке был построен жилой дом общей площадью 24 кв.м., а также ограждение.

С даты заключения договора аренды и по настоящее время Истцом осуществляется владение и пользование земельного участка, оплачивается арендная плата за земельный участок, а также производилось возведение вышеуказанного жилого дома.

В настоящее время Истцу необходимо оформить правоустанавливающие документы, как на построенный жилой дом, так и на земельный участок, для чего Истец обратился в Комитет по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа с заявлением об оформлении правоустанавливающих документов на земельный участок. Однако Комитет по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа выдал Истцу письменный отказ за № 2755 от 25.07.2017 года в передаче ему земельного участка на праве собственности, либо аренду расположенного по адресу г.Мыски, ул. Сосновая, д. 33а, поскольку договор аренды на переданный ранее земельный участок не был продлен по настоящее время.

Так же Истец 27.06.2017 года обратился в Управление Росреестра по Кемеровской области с заявлением о государственной регистрации права на недвижимое имущество, в результате чего 06.07.2017 года № вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимого имущества.

Для устранения причины приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимого имущества было рекомендовано признать право на объект недвижимости в судебном порядке, после чего вновь обратится с заявлением о предоставлении земельного участка в соответствии с действующим законодательством.

Поскольку земельный участок был выделен Истцу Договором Аренды №3-14/А от 28.05.2014 г заключенному между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа, в лице председателя ФИО1 с одной стороны, и Заяц Н.В., с другой стороны по результатам аукциона выписка из протокола №20 об итогах аукциона от 21.05.2014 года был предоставлен земельный участок для индивидуального жилищного строительства, срок аренды установлен до 21.05.2017 года, арендная плата составила с 21.05.2014 по 21.05.2015 г. - <данные изъяты> руб.

Договор аренды был надлежащим образом зарегистрирован в органе, осуществляют государственную регистрацию права собственности, что подтверждается записью проведении государственной регистрации договора аренды от 13.08.2014 г., номер регистрации №

Согласно сведениям технического паспорта, составленного по состоянию на 15.04.2017 г. Государственным предприятием Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № Бюро технической инвентаризации г.Мыски жилой дом по адресу <адрес>, имеет процент завершенности 100 %, инвентаризационная стоимость жилого дома составляет <данные изъяты> рублей.

Жилой дом был построен в соответствии с полученным разрешением на строительство жилого дома от 30.06.2014 № срок действия разрешения до 30.06.2024 г., также надлежащим образом были оформлены правоустанавливающие документы на земельный участок, что подтверждается вышеизложенными документам. Жилой дом не является самовольной постройкой, но право собственности на жилой дом не возможно оформить в досудебном порядке, а именно ввести жилой дом в эксплуатацию и; зарегистрировать право собственности на жилой дом в упрощенном порядке, поскольку истек срок договора аренды земельного участка- до 21.05.2017 года.

Поскольку истец пользуется жилым домом как своим собственным имуществом, был заключен договор на электроснабжение жилого дома в соответствии с договором № 99 с 23.05.2016 г.

Заяц Н.В. полагает, что сохранение данного жилого дома не нарушит права и интересы других лиц. Кому-либо другому земельный участок не передан. Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Мыски готов заключить договор аренды на земельный участок после признания за Заяц Н.В. в судебном порядке права собственности на жило дом.

Просит признать за Заяц Н. В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом общей постройки 24 кв.м., жилой площадью 15 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях настаивала.

Представитель Администрации Мысковского городского округа в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о его времени и месте, заявленных требований не оспорил, представил отзыв.

Представитель КУМИ Мысковского городского округа в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о его времени и месте, представил отзыв..

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ч.ч.1 и 2 ст. 218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела усматривается, что согласно Договора аренды земельного участка № 3-14/А от 28.05.2014 года Заяц Н. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., адрес регистрации: <адрес> был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым №, находящийся по адресу <адрес>, срок аренды до 21.05.2017 года, площадью 1500 кв.м. под индивидуальное жилищное строительство.

На указанном участке был построен жилой дом общей площадью 24 кв.м., а также ограждение.

С даты заключения договора аренды и по настоящее время Истцом осуществляется владение и пользование земельного участка, оплачивается арендная плата за земельный участок, а также производилось возведение вышеуказанного жилого дома.

В настоящее время Истцу необходимо оформить правоустанавливающие документы, как на построенный жилой дом, так и на земельный участок, для чего Истец обратился в Комитет по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа с заявлением об оформлении правоустанавливающих документов на земельный участок. Однако Комитет по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа выдал Истцу письменный отказ за № 2755 от 25.07.2017 года в передаче ему земельного участка на праве собственности, либо аренду расположенного по адресу <адрес>, поскольку договор аренды на переданный ранее земельный участок не был продлен по настоящее время.

Так же Истец 27.06.2017 года обратился в Управление Росреестра по Кемеровской области с заявлением о государственной регистрации права на недвижимое имущество, в результате чего 06.07.2017 года № вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимого имущества.

Для устранения причины приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимого имущества было рекомендовано признать право на объект недвижимости в судебном порядке, после чего вновь обратится с заявлением о предоставлении земельного участка в соответствии с действующим законодательством.

Поскольку земельный участок был выделен Истцу Договором Аренды №3-14/А от 28.05.2014 г заключенному между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа, в лице председателя ФИО1 с одной стороны, и Заяц Н.В., с другой стороны по результатам аукциона выписка из протокола №20 об итогах аукциона от 21.05.2014 года был предоставлен земельный участок для индивидуального жилищного строительства, срок аренды установлен до 21.05.2017 года, арендная плата составила с 21.05.2014 по 21.05.2015 г. - № руб.

Договор аренды был надлежащим образом зарегистрирован в органе, осуществляют государственную регистрацию права собственности, что подтверждается записью проведении государственной регистрации договора аренды от 13.08.2014 г., номер регистрации №

Согласно сведениям технического паспорта, составленного по состоянию на 15.04.2017 г. Государственным предприятием Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал №27 Бюро технической инвентаризации г.Мыски жилой дом по адресу <адрес>, имеет процент завершенности 100 %, инвентаризационная стоимость жилого дома составляет <данные изъяты> рублей.

Жилой дом был построен в соответствии с полученным разрешением на строительство жилого дома от 30.06.2014 №, срок действия разрешения до 30.06.2024 г., также надлежащим образом были оформлены правоустанавливающие документы на земельный участок, что подтверждается вышеизложенными документам. Жилой дом не является самовольной постройкой, но право собственности на жилой дом не возможно оформить в досудебном порядке, а именно ввести жилой дом в эксплуатацию и; зарегистрировать право собственности на жилой дом в упрощенном порядке, поскольку истек срок договора аренды земельного участка- до 21.05.2017 года.

Таким образом. судом установлено, что истцу предоставлен в пользование земельный участок по адресу <адрес> общей площадью 1500 кв. м. с целевым назначением под строительство индивидуального жилого дома сроком на три года с 28 марта 1995 по 28 марта 1998 для индивидуального жилищного строительства, тем самым обстоятельства получения истцом земельного участка на законном основании установлены.

Истец возвел строительством жилой дом на основании соответствующего разрешения от 30.06.2014г. сроком действия до 30.06.2024 что не оспаривалось сторонами.

Таким образом, после истечения срока аренды, земельный участок использовался истцом, жилой дом возведен в 2016 году, что не влечет безусловный отказ в заключении договора аренды на земельный участок и не является препятствием для признания права собственности на возведенный объект недвижимости..

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Заяц Н. В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом инвентарный №, общей площадью 24 кв.м., жилой площадью 15 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 сентября 2017.

Судья                                     И.В. Литвиненко