Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1126/2019 ~ М-986/2019 от 22.11.2019

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

11 декабря 2019 года                         г.о. Озеры

Озерский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Котовой О.А.,

при секретаре Бирюковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1126-19 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

    истец просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства общей площадью № кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка по указанному адресу на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ. На указанном земельном участке был расположен жилой дом площадью № кв.м., который был снесен и снят с регистрационного учета, поскольку был не пригоден для проживания. В ДД.ММ.ГГГГ году истец возвел двухэтажный блочный жилой дом на принадлежащем ему участке. В настоящее время строительство жилого дома не завершено, отсутствует внутренняя и внешняя отделка, отсутствуют коммуникации. Для прокладки инженерных коммуникаций необходим пакет правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на жилое строение, позволяющих в установленном законом порядке провести согласование с ресурсоснабжающими организациями. В связи с временным трудным финансовым положением, истец не имеет возможности закончить строительство жилого дома. В ДД.ММ.ГГГГ года кадастровый инженер произвел обследование недостроенного здания. В заключении кадастрового инженера указано, что построенный объект полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №; объект незавершенного строительства состоит из блочного каркаса, расположенного на ленточном фундаменте, прочно связан с землей; объект состоит из двух этажей, имеет железобетонные межэтажные перекрытия, металлическую скатную крышу.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме. Указала, что собственник смежного земельного участка ФИО6 не возражает против строительства истцом двухэтажного жилого дома на расстоянии менее 3х метров от границ земельного участка.

    Представитель Администрации городского округа Озеры в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пункт 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Статьей 40 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства.

При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками жилое помещение.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации, конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Кроме того, правила ведения реестра недвижимого имущества и внесения в него записей являются производными от права иметь в собственности такое имущество, предназначены для реализации этого права и не могут рассматриваться как основания ограничения такого права.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного Кодекса, а способы защиты - в ст. 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в п. 59 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010.

    На основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., категория земель – земли поселений, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из представленного истцом технического заключения ООО «Межа» от ДД.ММ.ГГГГ, выводы которого ответчиком не опровергнуты, фактическая площадь объекта незавершенного строительства (жилого дома) составила № кв.м. Построенный объект полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №. Объект незавершенного строительства состоит из блочного каркаса, расположенного на ленточном фундаменте и прочно связанного с землей. Указанный объект капитального строительства состоит их двух этажей, имеет железобетонные межэтажные перекрытия, металлическую скатную крышу. Отсутствуют двери и оконные стеклопакеты, отделка внутренних стен помещений и подключение объекта к инженерным сетям. Вышеуказанные объект является объектом незавершенного строительства.

    Таким образом, поскольку истец является правообладателем земельного участка с соответствующим видом использования (для индивидуального жилищного строительства), права и интересы других лиц не нарушены (таких доказательств суду не представлено), единственное нарушение, выразившееся в отсутствии дверей и оконных стеклопакетов, отделки внутренних стен помещений и подключении объекта к инженерным сетям, существенным не является, кроме того, объект не завершен строительством, по завершении строительства данные нарушения будут устранены, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

признать за ФИО3 право собственности на объект незавершенного строительства общей площадью № кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Озерский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья: подпись

    Копия верна

Судья О.А. Котова

    Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Секретарь ФИО4