Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1471/2019 ~ М-1387/2019 от 17.10.2019

23RS0010-01-2019-001867-37

К делу №2-1471/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 ноября 2019 года                                                          ст. Выселки

Судья Выселковского районного суда Краснодарского края        Теплухин Р.В.,

при секретаре                                     Саврига Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Посмашного Н.Н. к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Посмашный Н.Н. через своего представителя обратился в суд с иском к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником земельного участка расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Выселковский район, ст. Ирклиевская, ул. Гастелло, д. 23, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права от 21 января 2011 года, запись регистрации №.... Для улучшения своих жилищных условий истец самостоятельно своими силами за счет личных средств осуществил строительство жилого дома без разрешительной документации. В настоящее время истец решил оформить право собственности на жилой дом расположенный на приватизированном земельном участке. Истец через своего представителя, обратилась с заявлением к кадастровому инженеру Елисеенко Н.А., для выполнения кадастровых работ (изготовления технического плана здания) на жилой дом расположенный по адресу: .... В ходе рассмотрения и анализа материалов- оснований для выполнения кадастровых работ, кадастровым инженером Елисеенко Н.А. подготовлено заключение «о невозможности продолжения выполнения кадастровых работ» от 18.08.2019 года, основанием приостановления выполнения кадастровых работ являются обстоятельства, что собственником жилого дома расположенного адресу: ..., самовольно осуществлено строительство жилого дома. Кадастровый инженер своим заключением поясняет, что продолжение кадастровых работ в отношении изготовления технического плана здание: назначение здание-жилое, наименование здания- жилой дом. общая площадь 56.8 кв.м., этажность 1, год завершения строительства 1960, материал наружных стен: из прочих материалов, (площадь определенна в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития №90 от 01.03.2016 года) не представляется возможным по причине, что здание не стоит на кадастровом учете, право на него не зарегистрировано, здание построено в 1960 г без разрешительной документации, уведомления о планируемом строительстве и реконструкции е может быть составлено, т.к. строительство произведено до вступления в силу Федерального закона от 03.08.2018 года №340- ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации. В виду того, что строительство (реконструкция) объекта капитального строительства осуществлена без разрешительной документации, оформить право собственности объект недвижимого имущества расположенного по адресу: ... и внести изменения в сведения ЕГРН не представляется возможным кроме как в судебном порядке. В соответствии с выводами заключения подготовленным ООО «Архитектурно земельного центра» от 18.09.2019 года следует, что здание: назначение здание-жилое, наименование здания- жилой дом, общая площадь 56,8 кв.м., этажность 1, год завершения строительства 1960, материал наружных стен: из прочих материалов, (площадь определенна в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития №90 от 01.03.2016 года)- соответствует основным строительным нормам и правилам, предъявленным к строениям данной категории. Экспликация жилого дома, на момент обследования, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании вышеизложенного, комиссия считает возможным сохранение и дальнейшую эксплуатацию реконструированного объекта недвижимости, расположенного по адресу: ... Истец через своего представителя обратился в отдел Архитектуры и градостроительства МО Выселковского района, для получения разрешительной документации на строительство и Атка ввода в эксплуатацию здания хозяйственного назначения. Отдел Архитектуры и градостроительства МО Выселковского района, предоставил отказ от 02 октября 2019 года №... в выдачи Разрешения на строительство (реконструкцию), так как на земельном участке, расположенном по адресу: ... осуществлены строительные работы по созданию недвижимости. Иного способа признать право собственности на здание: назначение здание-жилое, наименование здания- жилой дом, общая площадь 56,8 кв.м., этажность 1, год завершения строительства 1960, материал наружных стен: из прочих материалов, (площадь определенна в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития №90 от 01.03.2016 года) и внести изменения в сведения ЕГРН отношении объекта недвижимого имущества не представляется возможным кроме как в судебном порядке. Просит суд признать ним право собственности, на объект недвижимости, а именно на: здание: назначение здание-жилое, наименование здания- жилой дом, общая площадь 56,8 кв.м., этажность 1, год завершения строительства 1960, материал наружных стен: из прочих материалов, (площадь определенна в соответствии с требованиями, утверждаемыми приказом Минэкономразвития №90 от 01.03.2016 года) расположенное по адресу: .... Указать, что данное решение является основанием, для продолжения выполнения кадастровых работ, основанием для внесения в сведения ГГРН изменений и регистрации права собственности на объект капитального строения расположенное по адресу: ...

Представитель истца Величко Е.В. в судебное заседание не явилась, в заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика – администрации МО Выселковский район в судебное заседание не явился, в заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает, составу суда доверяет.

    Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, в заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает, составу суда доверяет.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, оно не вправе распоряжаться данной постройкой.

На основании п.3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из содержания ст.12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

Как следует из материалов дела, что истец является собственником земельного участка расположенного по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21 января 2011 года, запись регистрации №...

Для улучшения своих жилищных условий истец самостоятельно своими силами за счет личных средств осуществил строительство жилого дома без разрешительной документации.

Истец через своего представителя, обратилась с заявлением к кадастровому инженеру Елисеенко Н.А., для выполнения кадастровых работ (изготовления технического плана здания) на жилой дом расположенный по адресу: .... В ходе рассмотрения и анализа материалов- оснований для выполнения кадастровых работ, кадастровым инженером Елисеенко Н.А. подготовлено заключение «о невозможности продолжения выполнения кадастровых работ» от 18.08.2019 года, основанием приостановления выполнения кадастровых работ являются обстоятельства, что собственником жилого дома расположенного адресу: ..., самовольно осуществлено строительство жилого дома.

Кадастровый инженер своим заключением поясняет, что продолжение кадастровых работ в отношении изготовления технического плана здание: назначение здание- жилое, наименование здания- жилой дом. общая площадь 56.8 кв.м., этажность 1, год завершения строительства 1960, материал наружных стен: из прочих материалов, (площадь определенна в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития №90 от 01.03.2016 года) не представляется возможным по причине, что здание не стоит на кадастровом учете, право на него не зарегистрировано, здание построено в 1960 г без разрешительной документации, уведомления о планируемом строительстве и реконструкции е может быть составлено, т.к. строительство произведено до вступления в силу Федерального закона от 03.08.2018 года №340- ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации.

В виду того, что строительство (реконструкция) объекта капитального строительства осуществлена без разрешительной документации, оформить право собственности объект недвижимого имущества расположенного по адресу: ... и внести изменения в сведения ЕГРН не представляется возможным кроме как в судебном порядке.

Согласно технического заключения ООО «Архитектурно земельного центра» от 18 сентября 2019 года, здание: назначение здание- жилое, наименование здания- жилой дом, общая площадь 56,8 кв.м., этажность 1, год завершения строительства 1960, материал наружных стен: из прочих материалов, (площадь определенна в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития №90 от 01.03.2016 года)- соответствует основным строительным нормам и правилам, предъявленным к строениям данной категории. Экспликация жилого дома, на момент обследования, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании вышеизложенного, комиссия считает возможным сохранение и дальнейшую эксплуатацию реконструированного объекта недвижимости, расположенного по адресу: ...

Истец через своего представителя обратился в отдел Архитектуры и градостроительства МО Выселковского района, для получения разрешительной документации на строительство и Атка ввода в эксплуатацию здания хозяйственного назначения.

Отдел Архитектуры и градостроительства МО Выселковского района, предоставил отказ от 02 октября 2019 года №... в выдачи Разрешения на строительство (реконструкцию), так как на земельном участке, расположенном по адресу: ... осуществлены строительные работы по созданию недвижимости.

Совокупность вышеизложенных обстоятельств, дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ст. 222 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Посмашного Н.Н. – удовлетворить.

Признать за Посмашным Н.Н., (__)____ года рождения право собственности, на объект недвижимости, а именно на: здание: назначение здание-жилое, наименование здания- жилой дом, общая площадь 56,8 кв.м., этажность 1, год завершения строительства 1960, материал наружных стен: из прочих материалов, (площадь определенна в соответствии с требованиями, утверждаемыми приказом Минэкономразвития №90 от 01.03.2016 года) расположенное по адресу: ....

Данное решение является основанием для продолжения выполнения кадастровых работ, основанием для внесения в сведения ГГРН изменений и регистрации права собственности на объект капитального строения расположенное по адресу: ...

Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Выселковского районного суда             Теплухин Р.В.