Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-268/2021 ~ 2-154/2021 от 20.04.2021

Дело № 2-268/2021

УИД № 24RS0021-01-2021-000435-71

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 сентября 2021 года г. Иланский

Иланский районного суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Сасенко И.Е.,

при секретаре Буховцовой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романовой Виктории Сергеевны к Долговой Раузе Самигуловне о взыскании задолженности по договору аренды, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец, с учетом уточненных исковых требований обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды помещения в сумме 679 руб., штрафа в сумме 44845,02 руб., за период с 11.10.2020 года по 12.05.2021 года, штрафа в сумме 563, 57 руб. за период с 12.05.2021 года по 03.08.2021 года. В обоснование своего иска указывая, что 01.04.2018 года, между истцом Вахрамеевой Т.В. (после перемены Ф.И.О. Романова В.С.) и индивидуальным предпринимателем Долговой Р.С. был заключен договор аренды нежилого помещения площадью 43,7 кв.м., расположенного по адресу<адрес>. данное помещение принадлежит истцу на праве собственности. По условиям договора аренды, стоимость арендной платы составляет 33000 руб., в месяц, с оплатой до 10 числа каждого месяца. В материалы дела представлено уведомление Долговой Р.С. в адрес Романовой о расторжении договора аренды с 22.10.2020 года.

П.5.1 Договора предусмотрено, что при неисполнении арендатором обязанности по внесению арендной платы, арендатор уплачивает штраф в размере 1% от суммы невыплаченной аренды в день.

В период действия договора, арендная плата за октябрь 2020 года арендатором не вносилась, последний платеж за сентябрь 2020 года поступил 04.09.2020 года в сумме 28700 руб.

После принятия иска Иланским районным судом, ответчик перевел на счет истца 20375,00 руб., в счет арендной платы за период с 01.10.2020 года по 22.10.2020 года. Таким образом, размер задолженности по арендной плате за указанный период составляет 679 руб.

С учетом того, что ответчиком не была уплачена арендная плата, истец просит взыскать с ответчика штраф в сумме 44845,02 руб. за период с 11.10.2020 года, по 12.05.2021 года на задолженность в размере 21054 руб., а также штраф в сумме 563,57 руб. за период с 12.05.2021 года по 03.08.2021 года на задолженность в размере 679 руб. и судебные расходы по уплате государственной пошлины.

Истец в лице своего представителя Мощеева Э.А. действующего на основании доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал полностью, пояснив, что между истцом и ответчиком как индивидуальным предпринимателем, был заключен договор аренды нежилого помещения. Согласно условий договора, стоимость арендной платы составляла 33000 руб. в месяц, из которой ответчик как ИП должен был уплачивать НДФЛ в размере 13%. Расчет арендной платы и штрафа произведен с учетом произведенного ответчиком платежа за октябрь 2020 года в мае 2021 года.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее представлял отзыв на исковое заявление в котором не согласен с исковыми требованиями в полном объеме, указывая на отсутствие задолженности, уплата штрафа не имеет законных оснований /л.д.41-42/.

Ответчик знал о наличии в производстве суда гражданского дела о взыскании задолженности, однако, предоставленными ему ГПК РФ правами не воспользовался, письменных возражений по существу исковых требований не представил.

Суд, расценивает действия ответчика как нежелание воспользоваться предоставленными ему правами, предусмотренными ст.56 ГПК РФ, по представлению доказательств в обоснование своих возможных возражений по делу. Причины неявки ответчика в судебное заседание суд признает неуважительными, и полагает, что тем самым он принял на себя риск соответствующих процессуальных последствий.

Определив слушать дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ, изучив материалы дела, и с учетом положений ст.233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Пунктом 3 ст.425 ГК РФ установлено, что договор признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства, за исключением случаев, когда договором или законом предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по данному договору.

Статья 329 ГК РФ предусматривает возможность обеспечения исполнения обязательств неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки (штрафа, пеней) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должником, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

В соответствии с п. 4 ст. 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В силу пункта 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 Гражданского кодекса РФ).

Из материалов дела следует, что 01.04.2018 года, между Вахрамеевой Т.В. и индивидуальным предпринимателем Долговой Р.С. был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> /л.д.6-9/. Согласно п. 1.2 договора, последний заключается сроком на 11 месяцев, но в случае если ни одна из сторон не заявит о его расторжении, договор аренды считается вновь заключенным на тот же срок и на тех же условиях.

Согласно п.3.1 договора, арендная плата установлена в размере 33000 руб. в месяц, а согласно п.3.2 договора, эксплуатационные расходы не включены в постоянную часть арендной платы и оплачиваются отдельно.

Пунктом 3.3.1 договора установлено, что арендная плата производится до 10 числа каждого месяца путем перечисления на расчетный счет или банковскую карту арендодателя.

В соответствии с п.4.3 договора, в случае, если отпали основания для продолжения деятельности в указанном помещении, арендатор уведомляет об этом арендодателя за 15 дней до предстоящего освобождения помещения. Договор считается расторгнутым с даты указанной в уведомлении.

Актом приема-передачи помещения от 01.04.2018 года, Вахрамеева Т.В. сдала а Долгова Р.С. приняла помещение в аренду /л.д.10-11/.

Согласно свидетельства о перемени имени от 19.006.2020 года, Вахрамеева Т.В. переменила фамилию, имя, отчество на Романову В.С. /л.д.12/.

Вахрамеева Т.В. на праве собственности владеет помещением расположенного по адресу: <адрес> /л.д.13/.

12.10.2020 года, Долговой Р.С. в адрес Вахрамеевой Т.В. было направлено уведомление о прекращении действия договора аренды помещения, в котором указано, что договор аренды прекращается на основании п.4.3 договора с 22.10.2020 года /л.д.43-44, 45,46/. Данное почтовое отравление адресатом получено не было /л.д.47/.

Согласно платежного поручения № от 12.05.2021 года, Долговой Р.С. была произведена оплата по договору аренды за период с 01.10.2020 года по 22.10.2002 года в сумме 20375,00 руб. /л.д.49/.

Истцом также представлены выписки по счету карты за период с 01.01.2021 года по 30.06.2021 года и за период с 01.06.2020 года по 30.12.2020 года, из которых следует, что Долговой Р.С. производились платежи по договору аренды в сумме 28710 руб., за период с июня по сентябрь 2020 года, и 12.05.2021 года произведен платеж в сумме 20375,00 руб. /л.д.70-75/.

Как было пояснено представителем истца, сумма платежей по арендной плате составил 33000 рублей без учета НДФЛ в 13%, которую должна была оплачивать Долгова Р.С. являющейся индивидуальным предпринимателем. С учетом этого, сумма платежа после вычета НДФЛ составила 28710, 00 руб., что подтверждается предыдущими платежами.

Ответчиком был представлен акт сверки взаимных расчетов, однако не подписан сторонами, которым также подтверждается поступление платежей на счет истца в суммах указанных в выписках по счету.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что действительно, с учетом условий договора, срок действия договора аренды прекратился с 22.10.2020 года, сторонами данное обстоятельство подтверждено.

Однако ответчиком, после расторжения договора аренды не была внесена полная сумма арендной платы в размере 679 руб. за октябрь 2020 года (33000 руб. арендная плата в месяц : 30 дней в месяце * 22 дня с 01.10.2020 года по 22.10.2020 года = 24200 руб.; 24200 руб. *13% НДФЛ = 3146 руб.; 24200 руб. – 3146 руб. = 21054,00 руб. фактически подлежащая уплате арендная плата с 01.10.2002 года по 22.10.2002 года; 21054,00 - 20375,00 руб. фактически уплаченная сумма 12.05.20201 года = 679 руб.).

С учетом ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора в части своевременного внесения арендных платежей, с ответчика также подлежат взысканию штраф в размере 1% /п.5.1/ договора, при неисполнении арендатором обязанностей по внесению арендной платы в сумме 44845,02 руб. за период с 11.10.2020 года по 12.05.2021 года (21054 руб. *1%*213 дней) и 556,78 руб. за период с 13.05.2021 года по 03.08.2021 года (679 руб. *1% *82 дня).

Таким образом, в связи с несвоевременным исполнением ответчиком договорных обязательств по оплате арендных платежей на него возлагается ответственность, установленная условиями договора, и за пределами срока его действия.

Расторжение договора аренды влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает арендодателя права требовать с арендатора образовавшиеся до момента расторжения договора суммы основного долга в размере предусмотренных п. 3.1 договора аренды от 01 апреля 2018 г. арендных платежей и имущественных санкций в связи с неисполнением последним договора а также штрафных санкций и после его расторжения в связи с его ненадлежащим исполнением.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии со ст.333.19 НК РФ истец при подаче искового заявления в суд уплатил госпошлину в сумме 5476,00 руб., однако поскольку судом удовлетворяются исковые требования истца с учетом уточненных исковых требований на сумму 45401,8 руб., с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1562,05 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198,199,233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Романовой В.С. к Долговой Раузе Самигуловне о взыскании задолженности по договору аренды, штрафа - удовлетворить.

Взыскать с Долговой Р.С. в пользу Романовой В.С. задолженность по договору аренды помещения в сумме 679 руб., штраф в сумме 44845,02 руб., за период с 11.10.2020 года по 12.05.2021 года, штраф в сумме 556, 78 руб. за период с 13.05.2021 года по 03.08.2021 года, государственную пошлину в сумме 1562,05 руб., а всего: 46963,85 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Е.Сасенко