Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2248/2014 ~ М-1068/2014 от 27.02.2014

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дорохиной И.В.,

при секретаре Буянове Е.Ю..

с участием помощника прокурора Липатенкова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Кар-Финанс» к Тимофееву С. В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства и выселении без предоставления другого жилого помещения,

установил:

ЗАО «Кар-Финанс» обратился в суд с иском к Тимофееву С. В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства и выселении без предоставления другого жилого помещения, указав, что между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) и Тимофеевым С.В. был заключен кредитный договор.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору являлась ипотека квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Между КБ «Москоммерцбанк (ООО) в качестве продавца и Частной компанией с ограниченной ответственностью «Москоу Старс Б.В.» в качестве покупателя был заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого, КБ «Москоммерцбанк» (ООО) продал Частной компанией с ограниченной ответственностью «Москоу Старс Б.В.» (Moscow Stars B.V.) закладную Тимофеева С.В., и передал все права требования по закладной, включая права по ипотечному кредиту. В связи с нарушением обязательств по Кредитному договору Частная компания с ограниченной ответственностью «Москоу Старс Б.В.» (Moscow Stars B.V.) обратилась в Пресненский районный суд <адрес> с требованием о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной цены заложенного имущества, взыскании судебных расходов. Заочным решением Пресненского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования Частной компанией с ограниченной ответственностью «Москоу Старс Б.В.» (Moscow Stars B.V.) были удовлетворены.

Суд взыскал с Тимофеева С. В. в пользу истца - Частной компании с ограниченной ответственностью «Москоу Старс Б.В.» (Moscow Stars B.V.) <данные изъяты> долларов США, расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>. Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Тимофееву С. В., а именно: квартиру расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №. Установил начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в сумме <данные изъяты> долларов США, а так же способ реализации имущества - продажа с публичных торгов. В случае недостаточности вырученных денежных средств после реализации заложенного имущества, взыскать денежные средства за счет личного имущества Тимофеева С. В.. Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) и Тимофеевым С. В., расторг.

В целях принудительного исполнения решения Пресненским районным судом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ был выдан исполнительный лист, предъявленный Частной компанией с ограниченной ответственностью «Москоу Старс Б.В.» (Moscow Stars B.V.) в Ногинский РОСП УФССП России по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Ногинского РОСП УФССП России по <адрес> Приймаковой Т.В. в отношении должника - Тимофеева С. В. было возбуждено исполнительное производство №№

В ходе исполнительного производства были организованы торги по реализации спорного жилого помещения. Согласно Протоколу № о результатах повторных торгов от ДД.ММ.ГГГГ победителем торгов по продаже квартиры признано ЗАО «Кар-Финанс.

ДД.ММ.ГГГГ между Федеральным агентством по управлению государственным имуществом (Продавец), в лице своего поверенного - Общества с ограниченной ответственностью «Комплексные решения» (Организатор торгов) с одной стороны и Закрытое акционерное общество «Кар-Финанс» (Покупатель) с другой стороны был заключен Договор № купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с п. 1.1 которого имущество, арестованное в ходе исполнительного производства, а именно квартира, расположенная по адресу: <адрес> передана в собственность истцу.

На основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, Протокола о результатах повторных торгов от ДД.ММ.ГГГГ № Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировало право собственности ЗАО «Кар-Финанс» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, о чем выдало свидетельство о государственной регистрации бланк серия № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из домовой книги №б/н от ДД.ММ.ГГГГ. с ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрирован: Тимофеев С. В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Кар-Финанс» - собственник имущества направил в адрес Ответчика требование об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета по месту жительства в срок, не превышающий 5 календарных дней, считая от даты требования освободить квартиру. До настоящего времени требования собственника имущества не выполнены.

Просит признать прекратившимся право пользования ответчиком Тимофеевым С. В., квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Снять Тимофеева С. В. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Выселить Тимофеева С. В. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Тимофеева С. В. в пользу Закрытого акционерного общества «Кар-Финанс» расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение настоящего искового заявления в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель истца Шелкова Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, дав суду объяснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что представитель банка выезжал по месту жительства и регистрации ответчика, однако открывший дверь квартиры мужчина своего имени не назвал, корреспонденцию принимать отказался.

Ответчик в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по месту регистрации. Направленное в его адрес почтовое уведомление вернулись с отметкой «по истечению срока хранения», телеграмма не получена.

Суд, с согласия участвующих в деле лиц, положений ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск в части выселения не подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Судом установлено, что между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) и Тимофеевым С.В. был заключен кредитный договор.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору являлась ипотека квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Между КБ «Москоммерцбанк (ООО) в качестве продавца и Частной компанией с ограниченной ответственностью «Москоу Старс Б.В.» в качестве покупателя был заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого, КБ «Москоммерцбанк» (ООО) продал Частной компании с ограниченной ответственностью «Москоу Старс Б.В.» (Moscow Stars B.V.) закладную Тимофеева С.В., и передал все права требования по закладной, включая права по ипотечному кредиту.

В связи с нарушением обязательств по Кредитному договору Частная компания с ограниченной ответственностью «Москоу Старс Б.В.» (Moscow Stars B.V.) обратилась в Пресненский районный суд <адрес> с требованием о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной цены заложенного имущества, взыскании судебных расходов. Заочным решением Пресненского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования Частной компанией с ограниченной ответственностью «Москоу Старс Б.В.» (Moscow Stars B.V.) были удовлетворены (л.д.7-13).

Суд взыскал с Тимофеева С. В. в пользу истца - Частной компании с ограниченной ответственностью «Москоу Старс Б.В.» (Moscow Stars B.V.) 71 659,63 долларов США, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 22 729,88 рублей 88 копеек. Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Тимофееву С. В., а именно: квартиру расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: 50-50-16/003/2006-216. Установил начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в сумме 70 100 долларов США, а так же способ реализации имущества - продажа с публичных торгов. В случае недостаточности вырученных денежных средств после реализации заложенного имущества, взыскать денежные средства за счет личного имущества Тимофеева С. В.. Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) и Тимофеевым С. В., расторг.

В целях принудительного исполнения решения Пресненским районным судом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ был выдан исполнительный лист, предъявленный Частной компанией с ограниченной ответственностью «Москоу Старс Б.В.» (Moscow Stars B.V.) в Ногинский РОСП УФССП России по <адрес> (л.д.15-22).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Ногинского РОСП УФССП России по <адрес> Приймаковой Т.В. в отношении должника - Тимофеева С. В. было возбуждено исполнительное производство № (л.д.25).

В ходе исполнительного производства были организованы торги по реализации спорного жилого помещения. Согласно Протоколу № о результатах повторных торгов от ДД.ММ.ГГГГ победителем торгов по продаже квартиры признано ЗАО «Кар-Финанс (л.д.26-28).

ДД.ММ.ГГГГ между Федеральным агентством по управлению государственным имуществом и Закрытое акционерное общество «Кар-Финанс» с другой стороны был заключен Договор № купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с п. 1.1 которого имущество, арестованное в ходе исполнительного производства, а именно квартира, расположенная по адресу: <адрес>, передана в собственность истцу (л.д.23,24).

ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировало право собственности ЗАО «Кар-Финанс» на спорную квартиру (л.д.30).

В соответствии с выпиской из домовой книги №б/н от ДД.ММ.ГГГГ. с ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрирован: Тимофеев С. В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.31).

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Кар-Финанс» - собственник имущества направил в адрес ответчика требование об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета по месту жительства в срок, не превышающий 5 календарных дней, считая от даты требования освободить квартиру. До настоящего времени требования собственника имущества не выполнены.

В силу ст. 288 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии со ст.ст. 235, 237 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и> утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательствам собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст. 78 Закона «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании вышеизложенного, Тимофеев С.В. утратил право пользования спорной квартирой, в связи с чем требования о признании его утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным жилищным кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд считает, что факт проживания ответчика в спорном помещении подтвержден материалами дела: выпиской из домовой книги №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Тимофеев С. В., ДД.ММ.ГГГГ рождении я, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в квартире (л.д.31), актом от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому представитель собственника жилого помещения ЗАО «Кар-Финанс» Михайлов Е.М. в результате посещения спорной квартиры установил, что дверь открыл мужчина, который не представился, отказался предъявить документ, удостоверящий личность, также сообщил, что постоянно проживает в квартире, иную информацию дать отказался.

Суд считает представленные истцом доказательства достаточными для вывода о том, что ответчик зарегистрирован и проживает в спорной квартире.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения права пользования жилым помещением и выселения ответчика, поскольку тот занимает спорное жилое помещение без каких-либо законных оснований, право пользования жилым помещением у Тимофеева С.В. прекращено в силу закона в связи с обращением взыскания и продажей квартиры, его проживание по спорному адресу нарушает права истца как нового собственника жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик подлежит выселению из квартиры.

В силу п. 31 (е) Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации снятие с регистрационного учета производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку суд пришел к выводу о прекращении права пользования жилым помещением Тимофеевым С.В., он подлежит снятию с регистрационного учета по месту регистрации.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ЗАО «Кар-Финанс» к Тимофееву С. В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства и выселении без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.

Признать Тимофеева С. В. прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить Тимофеева С. В. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Тимофеева С. В. в пользу Закрытого акционерного общества «Кар-Финанс» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Настоящее решение является основанием для снятия Тимофеева С. В. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись