Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1312/2013 ~ М-1210/2013 от 01.10.2013

Дело № 1312/23013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2013 года                           г. Зеленогорск

    Судья Зеленогорского городского суда Красноярского края Моисеенкова О.Л.,

с участием истца Галимова Е.Ж.,

представителя ответчика ООО «УК Эприс 08» Чистякова А.А., действующего на основании доверенности от 17 сентября 2013 года,

при секретаре Юнишкевич Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Галимова Е. Ж. к ООО «Управляющая компания «Эприс 08» о возложении обязанности по предоставлению информации,

УСТАНОВИЛ:

Галимов Е.Ж. обратился к ООО «Управляющая компания «Эприс 08» с требованием о возложении на ответчика обязанности предоставить ему информацию о работах и услугах. Требования мотивированы тем, что на основании положений Закона РФ «О защите прав потребителя» потребитель имеет право на получение информации по их запросу о работах и услугах.

Галимов Е.Ж. просил предоставить ему следующую информацию:

1. Договор управления многоквартирным домом по адресу <адрес> г. Зеленогорска, с приложениями, заверенные печатью и подписью руководителя,

2. акты выполненных работ по указанному дому за последние три года,

3. протоколы утверждения общим собранием тарифов на содержание и ремонт общедомового имущества за последние три года вместе с оригиналами бланков решений,

4. расшифрованные отчеты по использованию денежных средств на содержание общего имущества дома за последние три года.

    В судебном заседании Галимов Е.Ж. уточнил заявленные требования, по п. 1 требований просил предоставить ему Договор управления многоквартирным домом с приложениями 1а, 1б, 1в, 8 и 9; расшифрованный отчет по использованию денежных средств просил представить по определенной им форме и за период с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ.

    Исковые требования истец подержал в полном объеме, пояснив, что он является собственником <адрес> г. Зеленогорска. Управляющей компанией данного дома является ООО «УК «Эприс 08». В конце 2012 года он обратился к ответчику с письмом о даче разъяснений, на каком основании ответчик управляет многоквартирным домом, ответа не поступило. В 2013 году он вновь подал письменное заявление о предоставлении Договора управления многоквартирным домом по <адрес>, актов выполненных работ, протоколов общего собрания по утверждению тарифа, па так же расшифрованных отчетов по использованию денежных средств на содержание и ремонт общего имущества дома. ДД.ММ.ГГГГ его запрос принят работником ответчика, потом была длительная переписка, истребуемые документы ему не представили, только ссылались на официальный сайт ООО «УК Эприс 08», где так же не раскрыта истребуемая информация. Запрашиваемые документы ему необходимы для того, чтобы знать, кто управляет многоквартирным домом, где истец является собственником, а так же какие работы и услуги он оплачивает.

    Представитель ООО «УК Эприс 08» Чистяков А.А. в судебном заседании с требованиями заявителя не согласился, указывая, что ООО «УК Эприс 08» является правопреемником ООО «Эприс 08». ООО «УК Эприс 08» является управляющей компанией многоквартирного <адрес>, в котором проживает истец. ДД.ММ.ГГГГ к ним обратился Галимов Е.Ж. с письменным заявлением об истребовании документов. Они попросили Галимова подтвердить основания своих требований и сведения, подтверждающие его право собственности на жилое помещение в <адрес> г. Зеленогорска. Запрошенные истцом документы размещены на официальном сайте ООО «УК Эприс 08» в полном объеме согласно постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 731, поэтому можно их по запросу не представлять, а только сослаться на адрес сайта. Акты выполненных работ не размещены на сайте, так как управляющая компания не должна их размещать, это не предусмотрено законом. На бумажном носителе запрашиваемая Галимовым информация не предоставлена истцу, та как она вся размещена на сайте. На официальном сайте компании размещена информация по Договору управления многоквартирным домом с приложениями, отчеты за 2010, 2011 и 2012 годы, протокол общего собрания собственников.

    После исследования видеозаписи, представленной представителем ответчика, на которой зафиксировано, какие именно документы размещены на официальном сайте ООО «УК Эприс 08», представитель ответчика Чистяков А.А. пояснил, что готов представить истцу Договор управления многоквартирным домом на бумажном носителе, так как согласен с тем, что данный Договор на сайте размещен не в полном объеме, отсутствуют обязательные приложения к Договору № и 8.

    Заслушав истца и представителя ответчика, исследовав письменные и видео доказательства по делу, нахожу исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ч. 10 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются этим стандартом раскрытия информации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами (далее по тексту Стандарт).

В силу п. 2 Стандарта под раскрытием информации понимается обеспечение доступа неограниченного круга лиц к информации (независимо от цели ее получения) в соответствии с процедурой, гарантирующей нахождение и получение информации.

На основании п. 3 Стандарта управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующую информацию: а) общую информацию об управляющей организации, о товариществе и кооперативе; б) основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления), товарищества и кооператива; в) сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; г) порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; д) сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; е) сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы.

В соответствии с п. 5 Стандарта управляющими организациями информация раскрывается путем: а) обязательного опубликования на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из следующих сайтов в сети Интернет, определяемых по выбору управляющей организации: сайт управляющей организации; сайт органа исполнительной власти субъекта РФ, определяемого высшим исполнительным органом государственной власти субъекта РФ; сайт органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого управляющая организация осуществляет свою деятельность; б) опубликования в полном объеме в официальных печатных средствах массовой информации, в которых публикуются акты органов местного самоуправления и которые распространяются в муниципальных образованиях, на территории которых управляющие организации осуществляют свою деятельность (далее - официальные печатные издания), в случае если на территории муниципального образования отсутствует доступ к сети Интернет; в) размещения на информационных стендах (стойках) в помещении управляющей организации; г) предоставления информации на основании запросов, поданных в письменном или электронном виде.

Таким образом, подпунктом 4 пункта 5 Стандарта предусмотрено предоставление информации на основании запросов, поданных в письменном виде, но в объеме, предусмотренном пунктом 3 Стандарта, то есть информации, имеющейся у управляющей организации в электронном виде.

В силу п.17 Стандарта раскрытие информации может осуществляться на основании письменного запроса и запроса в электронном виде. В случае если запрашиваемая информация раскрыта в необходимом объеме на официальном сайте в сети Интернет и (или) в официальных печатных изданиях, управляющая организация вправе, не раскрывая запрашиваемую информацию, сообщить адрес указанного официального сайта и (или) наименования и реквизиты официальных печатных изданий, где размещена информация.

Судом установлено, что подтверждается материалами дела и пояснениями сторон, что Галимов Е.Ж. зарегистрирован и проживает по адресу г. Зеленогорск Красноярского края, <адрес>, где Галимову Е.Ж. принадлежит на праве общей совместной собственности указанная квартира.

Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12) и копией паспорта Галимова Е.Ж. (л.д. 45, 46).

Управляющей организацией дома является ООО «Управляющая компания Эприс 08», что подтверждается Договором управления многоквартирным домом, расположенным по адресу г. Зеленогорск Красноярского края, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и Соглашением о передаче прав и обязанностей по договорам от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40).

ДД.ММ.ГГГГ Галимов Е.Ж. направил в ООО УК «Эприс 08» запрос о предоставлении информации, в котором просил предоставить ему в виде заверенных копий с печатью и подписью руководителя:

1. Договор управления многоквартирным домом по адресу <адрес>,

2. Акты выполненных работ в доме по адресу <адрес> за последние три года,

3. Протоколы общего собрания по утверждению тарифа за 2010, 2011, 2012 годы,

4. Расшифрованные отчеты по использованию денежных средств на содержание и ремонт общего имущества дома по адресу <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, 2011 и 2012 годы.

    Данный запрос получен работником ООО УК «Эприс 08» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

ДД.ММ.ГГГГ на запрос Галимова Е.Ж. ООО УК «Эприс 08» попросило заявителя документально подтвердить основания требований (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ Галимов Е.Ж. вновь направил в ООО УК «Эприс 08» запрос о предоставлении документов (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Эприс 08» попросило Галимова Е.Ж. представить документ, подтверждающий его право собственности на жилое помещение № в указанном доме (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ Галимов Е.Ж. вновь электронным способом попросил ООО УК «Эприс 08» представить ему ранее запрашиваемую информацию (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Эприс 08» предложило Галимову Е.Ж. представить копию документа на право собственности, заверенную надлежащим образом, указывая, что они по электронной почте получили отсканированную копию свидетельства о регистрации права на <адрес> г. Зеленогорска (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Эприс 08» уведомило Галимова Е.Ж. о том, что вся интересующая его информация имеется на официальном сайте ООО УК «Эприс 08» (www.epris08.ru), в том числе заверенные копии в соответствии с постановлением Правительства РФ № (л.д. 13).

На основании п. 3 Стандарта ООО УК «Эприс 08» должно было на своем официальном сайте раскрыть информацию, содержащуюся в Договоре управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

    Из распечатки официального сайта ООО УК «Эприс 08» (www.epris08.ru) и представленной ответчиком видеозаписи следует, что Договор управления от ДД.ММ.ГГГГ (п. 10.4) имеет 12 приложений, однако на сайте компании размещен Договор не в полном объеме, не опубликованы Приложения 1а, 1б, 1в, 6, 8 и 9.

    Данное обстоятельство не оспаривал представитель ответчика Чистяков А.А., пояснивший, что готов выдать копию Договора со всеми приложениями.

    П. 13 подп. «б» Стандарта предусматривает обязанность ООО УК «Эприс 08» раскрывать стоимость каждой работы (услуги) в расчете на одну единицу измерения.

    По пояснениям представителя ответчика Чистякова А.А. тарифы на содержание и ремонт общедомового имущества утверждены решением общего собрания ДД.ММ.ГГГГ, что отражено в приложении № к Договору об управлении многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. Тарифы с момента их принятия не изменялись.

    Доказательств того, что после 2009 года были утверждены иные тарифы и имеются иные протоколы Общего собрания, в материалах дела не имеется, истец на это не ссылался.

    Протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу г. Зеленогорск, <адрес> форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, которым утвержден Договор управления с ООО «Эприс 08», размещен в полном объеме на сайте ответчика.

Галимов Е.Ж. в порядке п. 17 Стандарта уведомлен управляющей организацией об адресе официального сайта, где размещена информация (л.д. 13).

    По этим основаниям не подлежит удовлетворению требование Галимова Е.Ж. о возложении на ответчика обязанности выдать ему протоколы утверждения Общим собранием тарифов на содержание и ремонт общедомового имущества.

    При этом, принимая во внимание, что информация о стоимости работ (услуг), тарифов по содержанию общедомового имущества не раскрыта на официальном сайте ООО УК «Эприс 08», требования Галимова Е.Ж. в части предоставления ему Договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ являются обоснованными.

    Данное обстоятельство в судебном заседании признал представитель ответчика.

    Объем предоставляемой ООО УК «Эприс 08» информации определен п. 3 Стандарта.

Акты выполненных работ не предусмотрены Стандартом как подлежащая раскрытию информация. В связи с чем требования Галимова Е.Ж. в этой части являются необоснованными.

Согласно подп. «в» п. 9 Стандарта в рамках информации об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации раскрытию подлежат сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами.

Во исполнение п. 9 Стандарта на сайте ООО УК «Эприс 08» размещены отчеты об использовании денежных средств на содержание и ремонт общего имущества дома за 2010, 2011 и 2012 годы.

Галимов Е.Ж. суду пояснил, что ему непонятно, что за цифры в отчетах, какой объем услуг оказан.

Согласно ч. 11 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.

П. 2.3.4 Договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что управляющая компания обязана представить уполномоченному собственниками лицу в первый квартал текущего года за прошедший, письменный отчет об исполнении условий настоящего Договора. Отчет должен содержать следующие сведения: сумма средств собственников, начисленных и поступивших управляющей организации в отчетный период, перечень исполненных управляющей организацией обязательств (работ, услуг), а так же сумма средств, накопленных для проведения капитального ремонта общего имущества, или оставшихся в связи с неисполнением обязательств.

Размещенные на сайте ответчика отчеты соответствуют требованиям Договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Требование истца о предоставлении годового отчета в определенной им форме не предусмотрено как положениями части 10 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, так и условиями Договора управления многоквартирным домом.

Так же не регулируются форма и содержание годового отчета управляющей компании о выполненной работе Постановлением Правительства Российской Федерации «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами».

В части раскрытия информации по отчету за 2010, 2011 и 2012 год ответчик исполнил обязанность в полном объеме. При этом отчет за 2009 год на сайте не размещен.

По пояснениям представителя ответчика, ООО «Эприс 08» приступило к этой деятельности с ДД.ММ.ГГГГ и за 2009 год ничего не успело сделать, кроме того, истец в 2009 году не был собственником квартиры в <адрес> г. Зеленогорска.

Согласно п. 2.3.1 Договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Эприс 08» приступило к выполнению своих обязанностей по указанному договору с 01 декабря 209 года. Следовательно, отчет за 2009 год должен был быть размещен на сайте ответчика.

Поскольку информация согласно п. 2 Стандарта раскрывается для обеспечения доступа неограниченного круга лиц независимо от цели ее получения, требования Галимова Е.Ж. о предоставлении ему отчета за 2009 год является обоснованным.

Требование Галимова Е.Ж. о предоставлении ему отчета об использовании денежных средств за 2013 год является необоснованным, так как согласно ч. 11 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 2.3.4 Договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ отчетным периодом является год, а в настоящее время 2013 год еще не истек.

    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Галимова Е. Ж. удовлетворить частично.

Обязать ООО «Управляющая компания Эприс 08» выдать Галимову Е. Ж. на бумажном носителе «Договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу г. Зеленогорск Красноярского края, <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями, являющимися неотъемлемой частью договора; отчет о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирным домом 69 <адрес> г. Зеленогорска Красноярского края за 2009 год.

В части возложения на ООО «УК Эприс 08» обязанности по предоставлению актов выполненных работ за 3 последние года, протоколов утверждения общим собранием тарифов на содержание и ремонт общедомового имущества за три последние года, отчетов о расходах, понесенных в 2010, 2011, 2012 и 2013 годах, отказать в связи с необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Зеленогорский городской суд (г. Зеленогорск Красноярского края, <адрес>) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через мирового судью, вынесшего решение.

Судья                            О.Л. Моисеенкова