Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-22/2015 (2-1547/2014;) ~ М-1522/2014 от 21.11.2014

Дело № 2-22/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Сорочинск 20 января 2015 года

Сорочинский районный суд Оренбургской области,

в составе председательствующего судьи Банниковой Н.Н.,

при секретаре Губарь Е.Ю.,

с участием истца Поповой С.С.,

представителя ответчика - Администрации МО Федоровский сельсовет Сорочинского района – главы администрации Ярцева А.А., действующего на основании решения,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой С.С. к Администрации МО Федоровский сельсовет о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Попова С.С. обратилась в суд с иском к Администрации МО Федоровский сельсовет Сорочинского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> у ФИО1 за <данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской, написанной в присутствии свидетелей.

Никаких документов, подтверждающих право собственности (свидетельство о государственной регистрации права, договор купли-продажи) у ФИО1 не было. В силу ее юридической безграмотности, факт отсутствия правоустанавливающих документов ее не насторожил, поэтому требовать надлежащего заключения сделки она не стала. Фактически дом ею был приобретен добросовестно. В указанном домовладении она проживает по настоящее время, оплачивает коммунальные услуги, ведет хозяйство. За время проживания в доме, никаких притязаний на него со стороны третьих лиц не было.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Попова С.С. поддержала свои требования, просила их удовлетворить. Дополнила, что в спорном жилом доме проживает с ДД.ММ.ГГГГ года. Письменный договор купли-продажи с ФИО1 не составлялся. Раньше в деревне все так покупали дома, передавали деньги и заселялись в дом. Документы не оформляли. В настоящее время она решила узаконить свои права на жилой дом, однако в регистрации права собственности ей было отказано, поскольку нет правоустанавливающих документов на дом.

Представитель ответчика – Администрации МО Федоровский сельсовет Сорочинского района Оренбургской области Ярцев А.А. не возражал против удовлетворения иска. Суду пояснил, что собственником спорного жилого дома была ФИО2, которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ году. После смерти ФИО2 никто в наследство не вступал. Ему известно, что какие-то родственники продавали спорный жилой дом ФИО1 без оформления документов, а тот в свою очередь продал дом Поповой С.С. Никто на этот дом не претендует, сельсовету он тоже не принадлежит.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

По данным ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости», указанное домовладение числится за ФИО2.

Из ответа нотариуса Сорочинского нотариального округа Оренбургской области ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственное дело на имя ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, не заводилось.

Основания приобретения права собственности на объекты гражданских прав установлены ст. 218 ГК РФ, в ч. 2 которой указано, в частности, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Требования к форме и порядку заключения договора купли-продажи объектов недвижимости установлены параграфом 7 главы 30 ГК РФ. В силу ст. 550 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным (ч. 1 ст. 555 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ, действовавшей на момент вселения истца в жилой дом, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В обоснование своих требований истец представила суду две расписки:

- от ДД.ММ.ГГГГ года, из которой следует, что в присутствии свидетелей ФИО4, ФИО5 и ФИО6, Попова С.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отдала за дом ( <адрес>) сумму <данные изъяты> рублей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Претензий к ней ФИО1 не имеет;

- от ДД.ММ.ГГГГ года, из которой следует, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения подтверждает факт получения им денежных средств в размере <данные изъяты> рублей от Поповой С.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения за проданный им жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Проданный им жилой дом он приобретал у ФИО7, жительницы <адрес>, за <данные изъяты> рублей в ДД.ММ.ГГГГ году, которая пояснила ему, что она является наследницей этого дома после смерти ФИО2.

Оценивая данные доказательства, суд отвергает их и не может признать надлежащими доказательствами заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка. Расписка, выданная ФИО1 не имеет юридического значения, поскольку на момент получения ею денег он не являлся собственником жилого дома, и не мог им распоряжаться.

Расписка, выданная Поповой С.С., не соответствует требованиям, предъявляемым вышеперечисленными нормами гражданского законодательства: в ней не указаны стороны договора, не определен с необходимой степенью конкретности предмет договора, а также его продажная цена, отсутствуют подписи обеих сторон, договор не прошел государственную регистрацию.

В силу указанных причин договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, между Поповой С.С. и ФИО1 является незаключенным, а потому правовые основания для признания за истцом права собственности на указанный объект отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Поповой С.С. к Администрации муниципального образования Федоровский сельсовет Сорочинского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Сорочинский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 26.01.2015 года.

Судья: Н.Н.Банникова