Решения по делу № 2-614/2019 (2-4255/2018;) ~ М-4084/2018 от 21.12.2018

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бардина М.Ю.

при секретаре Ильиной Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поддубной Н.А. к Федеральному агентству лесного хозяйства, Комитету лесного хозяйства Московской области, СНТ «Заря» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Поддубная Н.А. обратилась с иском к Федеральному агентству лесного хозяйства, Комитету лесного хозяйства Московской области, СНТ «Заря» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, указав в обоснование, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> Фактическая площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м., что больше чем по правоустанавливающим документам на <данные изъяты> кв.м. Так же кадастровым инженером установлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № ( земли лесного фонда), площадь наложения <данные изъяты> кв.м. Просила, уточняя иск исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости в соответствии с приложением 4 таблицы 2 заключения эксперта и установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истицы Федотов С.А. поддержал иск и пояснил, что земельный участок истицы площадью <данные изъяты>. более 15 лет и был пописан акт согласования границ.

Представитель СНТ «Заря» Поршнев А.А. возражал.

Представители Федерального агентства лесного хозяйства, Комитета лесного хозяйства Московской области не явились, извещены.

Судом установлено, что Поддубная Н.А является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ граница земельного участка № с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН не имеется сведений о местоположении границы земельного участка). Представлен акт согласования границ.

По сведениям ЕГРН – граница земель общего пользования СНТ «Заря» не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № ( земли лесного фонда) является Российская Федерация.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Для установления наличия реестровой ошибки либо ее отсутствия судом была назначена землеустроительная экспертиза согласно которой земельный участок № с кадастровым номером № (собственник – Поддубная Н.А.) площадью <данные изъяты> кв.м по фактическому пользованию. По фактическому пользованию граница земельного участка № с кадастровым номером № (собственник – Поддубная Н.А.) имеет наложение на границу земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН. Площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м. В площадь наложения попадает садовый дом, расположенный на земельном участке №, а также хозяйственные строения. Местоположение границ и площадь земельного участка № с кадастровым номером № (собственник – Поддубная Н.А.) по фактическому пользованию не соответствует местоположению границ и площади по сведениям генерального плана СНТ «Заря». По сведениям планшета № лесоустройство ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 51) граница земель лесного фонда имеет наложение на фактические границы земельного участка № с кадастровым номером № (собственник – Поддубная Н.А.) Площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м (линейный размер наложения находится в пределах от 11.13 до 19.11 м). Имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером № (земли лесного фонда), смежной с земельным участком № с кадастровым номером № На усмотрение суда экспертом разработано три варианта исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером № (земли лесного фонда), смежной с земельным участком № с кадастровым номером № (собственник – Поддубная Н.А.). и с учетом исправления реестровой ошибки три варианта установления границ по варианту № (приложение 4) земельный участок № с кадастровым номером № (собственник – Поддубная Н.А.) площадью <данные изъяты> кв.м, по варианту № (приложение 5) земельный участок № с кадастровым номером № (собственник – Поддубная Н.А.) площадью <данные изъяты> кв.м находится в границах, обозначенных точками: № в соответствии с геоданными таблицы 7. С учетом исправления реестровой ошибки по варианту № (приложение 6) земельный участок № с кадастровым номером №собственник – Поддубная Н.А.) площадью <данные изъяты> кв.м находится в границах, обозначенных точками: 1-2-3-4-5-6-1 в соответствии с геоданными таблицы 10.

Суд приходит к выводу, что поскольку заключением землеустроительной экспертизы установлено пересечение границ земельного участка истца с земельным участком с кадастровым номером №, что является реестровой ошибкой, споров по границам земельных участков не выявлено, акт согласования границ подписан, возражений от Федерального агентства лесного хозяйства, Комитета лесного хозяйства Московской области не поступило, то суд полагает для защиты прав истца, целесообразным исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости путем исключения из единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № о поворотной точке и1 и внесения в единый государственный реестр недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № согласно таблицы 2 заключения эксперта Семенова А.В.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

Учитывая, что в целях соблюдения положений земельного законодательства, необходимо привести местоположение границ земельного участка истицы в соответствии с фактическим местоположением, и поскольку границы земельного участка истицы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, тогда как истица вправе уточнить границы указанного участка, и учитывая отсутствие споров по смежным границам, что подтверждается представленным в дело актом согласования границ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об установления границ земельного участка истца согласно таблицы 10 приложения 6 заключения эксперта Семенова А.В. площадью <данные изъяты> кв.м., так как этот вариант более удобен, чем вариант № для использования земельного участка.

Суд не принимает вариант №по заключению эксперта об установлении площади и границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. в связи с тем, что истица приобрела по договору земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., не представлено доказательств того, что спорный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м выделялся истцу или предоставлялся на каком-либо виде права или по какому-либо основанию, не представлено, что земельный участок № в СНТ «Заря» формировался площадью более <данные изъяты> кв.м., а сам факт длительного владения и пользования спорным земельным участком не является основанием для возникновения права на <данные изъяты> кв.м., поскольку в установленном законом порядке спорный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. истцу не предоставлялся, а свидетельствуют лишь об использовании участка без правоустанавливающих документов, т.е. о самовольном занятии, которое не порождает право собственности, отказ не препятствует установлению границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Поддубной Н.А. удовлетворить частично.

Исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о поворотной точке и1 в соответствии с геоданными таблицы 8;

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

И внесения в единый государственный реестр недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с данными таблицы 9 приложения 6 заключения эксперта Семенова А.В.:

№	X, м	Y, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: расположенного по адресу: <адрес> согласно таблицы 10 приложения 6 заключения эксперта Семенова А.В.:

№	X, м	Y, м	Дир. угол	Длина, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В удовлетворении иска об исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № по варианту таблиц 2,3 и об установлении площади и границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствии с таблицей 4 заключения эксперта Семенова А.В. отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский горсуд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.