Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-226/2011 ~ М-154/2011 от 17.03.2011

                                        Дело №2-226/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 апреля 2011 года                     г. Заозерный

    Рыбинский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего Никитенко Л.Ф.,

при секретаре Лупановой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котова Сергея Геннадьевича к Зироян Самвелу Рафиковичу о признании права собственности на гараж, суд

У С Т А Н О В И Л:

    Котов С.Г. обратился в суд с иском о признании права собственности на гараж по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел нежилое здание гаража, расположенного по адресу; <адрес>А/4 у ответчика. Данная сделка оформлена договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В договоре было указано, что гараж продается под разборку на строительные материалы, но фактически им приобретался для ремонта и последующей эксплуатации и использования по назначению, то есть в качестве гаража. Согласно акта о техническом состоянии нежилого здания, составленного территориальным отделом БТИ от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание имеет общий износ 60%, что не превышает максимальный процент износа, при котором здание признается аварийным. То есть при соответствующем ремонте здание может использоваться по назначению. Просит признать право собственности на объект недвижимости - нежилое здание гаража, общей площадью 798 кв.м., расположенное по адресу; <адрес>«А»/4.

    В судебном заседании Котов С.Г. поддержал исковые требования.

    Ответчик Зироян С.Р. в суд не явился, о дне рассмотрения извещен надлежаще.

Представитель третьего лица Администрации Рыбинского района Супрун В.И., действующий на основании доверенности, с иском не согласен, поскольку гараж приобретался под разборку и приобретался он у лица, право собственности которого не было зарегистрировано в установленном порядке.    Представитель третьего лица – Заозерновского отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил возражение, в котором сообщает, что в данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) заявленный гараж не значится и полагает, что при отсутствии в территориальном отделении филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» данных о государственной регистрации вещных прав продавца на гараж, а также при отсутствии иных документально подтвержденных свидетельств о праве продавца на здание заявленные истцом требования удовлетворению не подлежат.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч.2 ст.13 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственно     регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

На основании ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В судебном заседании установлено, что ГП КК «Бородинское», в лице конкурсного управляющего ФИО5 до договору № от ДД.ММ.ГГГГ продало Зирояну С.Р. автомобильный гараж 1979 года ввода, под разборку на строительные материалы, находящийся в д. Бородино, <адрес> а/4, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Зироян С.Р. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал Котову С.Г. данный автомобильный гараж, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщению агентства по управлению государственным имуществом <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, автомобильный гараж, расположенный по адресу: <адрес>А/4, в реестре государственной собственности <адрес> не зарегистрирован.

А также отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества: нежилое помещение, адрес: <адрес>А, пом. 4 в Заозерновском отделе Управления Росреестра по <адрес>, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ.

По сообщению Заозерновского отделения ФГУП «Росинвентаризация-Федеральное БТИ» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимости (помещение), расположенный по адресу6 Россия, <адрес>,пом.4 до ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрировано.

В соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Основания возникновения права собственности на имущество перечислены в статье 218 ГК РФ, при этом право собственности на объекты недвижимого имущества при их отчуждении должно быть у продавца, а поскольку право собственности за ответчиком не было зарегистрировано, то он не мог распорядиться им, как собственник.

На основании изложенного, суд считает, что оснований для удовлетворения исковых требований нет.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    В иске Котову Сергею Геннадьевичу к Зироян Самвелу Рафиковичу о признании права собственности на гараж - объект недвижимости - нежилое здание гаража, общей площадью 798 кв.м., расположенное по адресу; Красноярский край, Рыбинский район, с.Бородино ул.Советская, 8«А»/4 отказать.

    Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Рыбинский районный суд в течение 10 дней.

Судья                                Л.Ф. Никитенко

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>